Bajo la nueva política inmobiliaria, ¿cómo reembolsar el préstamo de forma rentable? Las hipotecas de ciclo corto son adecuadas para el reembolso anticipado.
Las políticas del mercado inmobiliario fallan con frecuencia y las tasas de interés hipotecarias continúan cayendo. La cuestión de si liquidar o no las hipotecas anticipadamente para obtener ingresos por diferencias de préstamos se ha convertido en un tema candente entre los compradores de viviendas con préstamos. En este sentido, los periodistas realizaron entrevistas de investigación.
La primera situación es aprovechar la política de tipos de interés bajos para reembolsar el préstamo anticipadamente y reducir la carga. Wang Jinli ha trabajado en Taiyuan durante 10 años. En enero de 2017, compró una casa comercial en Binhe West Road. Debido a los altos precios de la vivienda en ese momento, él y su esposa usaron todos sus ahorros y también pidieron dinero prestado a sus padres. Wang Jinli hizo los cálculos y descubrió que tenía un préstamo comercial de 800.000 yuanes, con una tasa de interés del 4,9%, capital e intereses iguales, y 30 años de pago, con pagos mensuales de 4.245 yuanes. Sin cambiar el período de pago, utilicé los 300.000 yuanes que ahorré para pagar parte del préstamo por adelantado. El monto del pago mensual se redujo a 2.273 yuanes y todavía quedaba algo de dinero en intereses. "Teniendo en cuenta el entorno económico actual y las menores expectativas de ingresos, pagar el préstamo hipotecario anticipadamente puede reducir la presión de pago mensual del préstamo, por lo que decidimos pagar parte del mismo antes de tiempo es un arma de doble filo, y el plan de Wang Jinli". Pagar la hipoteca anticipadamente no está exento de riesgos. Pagar el préstamo hipotecario por adelantado significa que habrá oportunidades de inversión más valiosas en el futuro. Sin participación de capital, solo puede perderlo.
La segunda situación es aprovechar la política de bajos tipos de interés para comprar una casa. La hipoteca es como una "ciudad asediada", algunas personas quieren idearla y otras quieren entrar. El comprador de vivienda, Zhang Lei, cree que con tasas de interés hipotecarias tan bajas, es un buen momento para comprar una casa. "Nuestra familia está pensando en vender nuestra nueva casa en Dongshan, agregar algo más de dinero y comprar un apartamento de tres habitaciones en la calle Longcheng. Hemos calculado el pago inicial y el pago mensual, y ya hemos comenzado a buscar un segundo apartamento".
El tercer escenario consiste en liquidar la antigua hipoteca por adelantado, recaudar fondos y aprovechar la política de tipos de interés bajos para iniciar un nuevo préstamo para comprar una casa nueva. Tian Xiaoyun, gerente de préstamos personales de la sucursal Shanxi de un banco comercial por acciones, dijo a los periodistas que muchos clientes han preguntado recientemente sobre el pago anticipado de las hipotecas "después de la implementación del '36 New Deal', la tasa de interés por primera vez. Los préstamos hipotecarios han sido tan bajos como 4,25%. Por ejemplo, en 2017, las tasas de interés eran relativamente altas en ese momento. Los clientes que ahora tienen fondos pueden optar por pagar el préstamo por adelantado y luego comprar uno nuevo para disfrutar de la tasa de interés. del primer préstamo hipotecario.
¿Es cierto? Para pagar por adelantado, debes fijarte específicamente en el tiempo de amortización, especialmente si el capital y los intereses son iguales. Lo que pagas al principio es básicamente. intereses y al final lo que se devuelve es el principal. Si ha transcurrido un tercio del ciclo de pago del préstamo, el pago anticipado tiene poca importancia. Por lo tanto, si planea pagar el préstamo anticipadamente y el período del préstamo es de 8 años, el pago es más rentable. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, no se recomienda reembolsar el préstamo anticipadamente. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la tasa de interés de los préstamos comerciales del banco, lo que es muy rentable.
En cuanto a cómo pagar un préstamo hipotecario por adelantado, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos. Algunos exigen que el préstamo se pague durante más de un año antes de poder solicitar el pago anticipado. por menos de un año, es posible que se le cobren daños y perjuicios. Algunos bancos pueden solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Fuente: Taiyuan Daily