¿Es mejor hipotecar una casa o conseguir un préstamo?

Con la mejora del nivel de vida de las personas, la demanda de viviendas está aumentando. Muchas personas se encuentran con diversos problemas a la hora de comprar una casa. Los ricos suelen pagar el precio total al comprar una casa, pero es inevitable que algunas personas quieran obtener una hipoteca y luego utilizar más fondos para invertir. Las personas que no tienen dinero para comprar una casa probablemente necesiten un préstamo hipotecario. ¿Es mejor pago total o préstamo hipotecario? Comparémoslo juntos.

En primer lugar, las ventajas de pagar el importe completo

1. El pago único ahorra dinero y problemas.

Un pago único le ahorrará dinero y problemas a largo plazo, y podrá evitar diversas tarifas de gestión, intereses bancarios, etc. , y también puede negociar con los desarrolladores para ahorrar aún más dinero y no tener que buscar préstamos, lo que le ahorra algunos problemas.

2. Libre de deudas y alegre

Después de pagar el monto total, no hay presión financiera sobre la hipoteca. No tiene que preocuparse por la hipoteca todos los meses. También puedes realizar otras inversiones financieras. También ahorra tiempo y no requiere ninguna verificación de crédito, revisión de préstamo, etc. El trabajo de hoy se hace hoy.

3. Más fácil de revender

Desde el punto de vista inversor, es más conveniente comprar una casa con el pago total y luego venderla, sin estar obligado a un préstamo bancario. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su propiedad a un banco si tiene dificultades financieras.

En segundo lugar, las desventajas de pagar la totalidad

1. Presión financiera excesiva

Si los fondos no son suficientes, después de todo, la inversión única es grande. , lo que puede afectar el consumo de otros proyectos de inversión del inversor.

2. El riesgo de la inversión es un poco alto.

A menos que tenga un muy buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador, la solidez financiera, etc., los compradores de viviendas deben tener un nivel considerable de experiencia técnica, que generalmente está más allá del alcance de la gente corriente.

1. Ventajas de los préstamos hipotecarios

1. Gastar el dinero de mañana para hacer realidad el sueño de hoy.

Los consumidores no necesitan gastar mucho dinero para comprar su propia casa de inmediato, por lo que la primera ventaja de comprar una casa con un préstamo hipotecario es que pueden comprar una casa con menos dinero.

2. Utilice fondos limitados para otras inversiones.

Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus propios fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa, alquilarla y luego invertir nuevamente, lo que hace que el uso de los fondos sea más flexible.

3. El banco lo comprobará por ti y el seguro será mayor.

A la hora de conceder préstamos hipotecarios, los bancos prestarán especial atención a los pros y contras de los proyectos inmobiliarios. Además de revisar la información relevante de los compradores de viviendas, también lo ayudarán a revisar a los desarrolladores y lo ayudarán a verificar, lo cual es naturalmente más seguro.

2. Desventajas de los préstamos hipotecarios

1. Deudas pesadas

Hablando de desventajas, en primer lugar, existe una gran presión psicológica y no es adecuado para gente conservadora a comprar una casa con un préstamo. En segundo lugar está la presión económica. No es fácil para nadie cargar con una gran deuda. Y, si no paga su préstamo a tiempo, es probable que el banco embargue su casa.

2. No es fácil darse cuenta rápidamente.

Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil vender la casa, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.

¿Qué es más rentable, comprar una casa con el pago total o comprar una casa con un préstamo?

Para muchas familias comprar una casa es un gran negocio, y elegir el método de pago para comprar una casa es un aspecto muy importante. Actualmente, hay dos formas habituales de comprar una casa: comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo. A muchas personas les ha resultado difícil elegir entre estos dos métodos. A continuación, analizaremos si es más rentable comprar una casa con el pago total o con un préstamo para ayudarte a elegir.

1. En términos de precio

Aunque comprar una casa con pago completo te costará mucho dinero de golpe, o incluso toda una vida de ahorros, en comparación con comprar una casa con Con un préstamo, puede ahorrar intereses bancarios y otras tarifas, y muchos desarrolladores otorgarán ciertos descuentos a propiedades comerciales con un pago único.

Por ejemplo, si desea comprar una casa con un precio total de 5 millones, puede ahorrar 6,5438+5 millones de yuanes si obtiene un descuento único. En general, cuesta menos que comprar una casa con un préstamo y es relativamente más rentable.

2. Énfasis

Comprar una casa en su totalidad requiere que el comprador pague el precio total de compra de una vez, lo cual no es algo que las familias comunes y corrientes puedan hacer. La mayoría de las familias tienen que soportar mucha presión y trabajar muy duro en la etapa inicial para recaudar este dinero. Pero en su vida futura, no tendrá que soportar la presión de un préstamo y no tendrá que calcular todos los gastos de manutención todos los días por temor a no poder pagar el préstamo a fin de mes. Puede organizar tranquilamente todos sus planes futuros.

Comprar una casa con un préstamo significa pedir dinero prestado al banco.

Sólo necesita preparar una pequeña parte del precio de compra como pago inicial y el banco le ayudará a pagar el resto, por lo que habrá menos presión inicial. Pero no será fácil para nadie soportar la deuda en el futuro. Es posible que deba calcular sus gastos de manutención todos los días para asegurarse de no gastar demasiado en ningún gasto y no poder comprar lo que desea a voluntad.

3. Cambio de manos

La compra de una casa con un préstamo se basa en la propiedad en sí. El plazo general del préstamo es de unos 20 años, lo que no favorece que los compradores vendan su vivienda. casas. Es más fácil revender una casa comprada con el pago total y no está sujeta a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suben, cambia de manos rápidamente y es fácil de vender. Incluso si no quieres vender, cuando necesitas mucha liquidez, puedes hipotecar tu casa en un banco y conseguir un préstamo con un tipo de interés bajo y un importe elevado.

4. En términos de riesgos

El riesgo de comprar una casa con un préstamo también es relativamente pequeño, porque un préstamo hipotecario es un préstamo de un banco para comprar una casa. Además de que los compradores de viviendas se preocupen por la calidad de la casa, los bancos también la revisarán, por lo que se mejorará el seguro para la compra de una casa. Para la mayoría de las propiedades en subasta, los compradores que opten por pagar una suma global correrán mayores riesgos al comprar una casa.

No hay intervención bancaria en la compra de una casa con pago total, y la valoración de la propiedad depende totalmente del propio comprador. Si el comprador de una vivienda no sabe lo suficiente sobre esto, es fácil comprar una casa propensa a la depreciación. Además, si elige un pago único, cada edificio requerirá que los compradores paguen el precio total de la casa durante la etapa de preventa y firmen un contrato de venta de vivienda comercial. Sin embargo, en el intercambio, ¿es mejor comprar una casa con un préstamo o con una hipoteca?

1. El pago único ahorra dinero y problemas.

Un pago único le ahorrará dinero y problemas a largo plazo, y podrá evitar diversas tarifas de gestión e intereses bancarios. También puede negociar con el desarrollador para ahorrar aún más dinero y no tendrá que buscar un préstamo, lo que le ahorrará algunos problemas.

2. Ligero y libre de deudas

Después de pagar el importe total, no tendrás que preocuparte por la hipoteca todos los meses, y también podrás realizar otras inversiones financieras. También ahorra tiempo, ya que no es necesario realizar ninguna verificación de crédito ni revisión del préstamo, y el trabajo de hoy se puede completar hoy.

3. Más fácil cambiar de manos

Desde el punto de vista inversor, es más conveniente comprar una casa con el pago total y luego venderla, sin estar sujeto a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suban, será más fácil cambiar al efectivo. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su propiedad a un banco si tiene dificultades financieras.

¿Es mejor comprar una casa con un pago inicial del 50%, una hipoteca o un préstamo?

La cuota inicial para comprar una casa es del 50%, y el resto es la hipoteca. El procedimiento de préstamo hipotecario es relativamente sencillo, la tasa de interés es baja, la persona está menos estresada y el costo total es menor que el de un préstamo hipotecario. Sin embargo, el procedimiento de préstamo hipotecario es engorroso, la presión financiera es alta y la tasa de interés es alta. alto y no es rentable.

¿Es mejor comprar una casa con el pago total o pedir un préstamo?

Si puedes pagar el importe total, por supuesto que puedes, pero desde la perspectiva de comprar una casa, es mejor pagarlo todo de una sola vez. Si tu situación económica no te lo permite, sólo podrás pagar con una hipoteca. Hay muchos beneficios al pago de una suma global, y también hay algunos beneficios al pago de una hipoteca. El préstamo hipotecario me obliga a aportar mucha documentación y hay que hacer muchas cosas. Se necesita mucho tiempo en términos de puntualidad y un pago único casi no requiere tiempo. Es una muy buena opción en términos de eficiencia de tiempo.

Si paga la totalidad, la carga de vida se reducirá relativamente y no tendrá que pagar una gran cantidad de intereses hipotecarios bancarios en el futuro. Podrá ser propietario de una casa directamente, lo cual es relativamente. más seguro. Si tienes un buen proyecto de inversión, entonces puedes hipotecar el préstamo, porque en este caso tus fondos generarán más dinero, por lo que no te importa un poco de interés hipotecario.