¿Se debe liquidar la casa anticipadamente?

Desde una perspectiva de liquidez monetaria, un préstamo hipotecario es el préstamo con el interés más bajo y el plazo más largo que puede pedir prestado a un banco. Especialmente los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, que son préstamos para políticas. El tipo de interés actual de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en mi país es del 3,5%. Piense en cómo podría pedir prestado menos del 3,5% durante 30 años. Los préstamos para automóviles oscilan generalmente entre el 6% y el 11%, y los préstamos al consumo también superan el 5%. Si tiene dinero para invertir, es mejor pedir dinero prestado al banco para invertir.

Mucha gente piensa que no hay necesidad de pagar un préstamo antes de tiempo porque el dinero tiene valor en el tiempo, es decir, hay inflación, y piensan que será más fácil en el futuro después de estar endeudado. Pero el problema es que si tienes activos, los activos que tienes en tus manos se depreciarán debido a la inflación. Es decir, la inversión y la gestión financiera también necesitan protegerse contra la inflación para obtener rendimientos reales.

Si la tasa de interés del préstamo es mayor que la tasa de rendimiento de la gestión financiera, entonces la situación real es que después de compensar la inflación, la tasa de interés del préstamo es mayor que la tasa de rendimiento de la gestión financiera. Entonces, si cancela su préstamo anticipadamente no tiene nada que ver con la inflación, o si no tiene los activos, es imposible cancelar su préstamo anticipadamente; solo piénselo.

El pago anticipado debe realizarse dentro de los dos primeros años del préstamo hipotecario, y ya no procede pasados los cinco años. ¿Por qué?

Como todos sabemos, al pagar una hipoteca, más del 60% o incluso el 70% del monto del reembolso inicial son intereses. En otras palabras, el 60-70% del monto del reembolso son intereses, y el. La proporción del capital es muy pequeña. El importe de la amortización en los dos primeros años no es mucho, por lo que debe ser adecuado, al menos la amortización de intereses en el futuro será menor, ¿verdad?

Si el periodo de amortización supera los 5 años o más, no es rentable. Incluyendo el pago mensual de 5.000 yuanes, se ha cancelado el pago mensual de 300.000 yuanes. Después del cálculo final, los 200.000 yuanes eran intereses, que eran al menos 65.438+ millones de yuanes, o incluso menos que el capital de 65.438+ millones de yuanes. ¿Cree que es necesario liquidar su préstamo anticipadamente? Definitivamente no.

Por supuesto, es mejor determinar si se debe optar por el pago anticipado en función de la situación real. Si su casa se ha revalorizado significativamente durante el período del préstamo, es muy rentable liquidar el préstamo anticipadamente, poner la casa en el mercado de segunda mano o reinvertir en el préstamo hipotecario.

Si tienes otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera, como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc. , o tanto los compradores como los vendedores de empresas necesitan liquidez. Si la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.

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