¿Cuáles son las ventajas y desventajas de liquidar su hipoteca anticipadamente?

1 Ventajas de la amortización anticipada

(1) Reducir el tipo de interés total del préstamo hipotecario: Amortización anticipada de El préstamo hipotecario suele implicar el reembolso anticipado de parte del principal del préstamo. Una vez reducido el capital del préstamo, se volverá a calcular el capital restante del préstamo, ahorrando así intereses del préstamo.

(2) Reducir la presión de pago mensual: los usuarios pueden optar por mantener el plazo del préstamo sin cambios y reducir el monto de pago mensual por adelantado, reduciendo así la presión de pago mensual.

(3) Obtenga la propiedad de la vivienda lo antes posible: liquidar el préstamo hipotecario por adelantado ayudará a los usuarios a liquidar sus deudas lo antes posible. Los usuarios que liquiden sus deudas lo antes posible podrán hacerlo. los procedimientos de cancelación de la hipoteca lo antes posible.

Sólo liberando la hipoteca los usuarios podrán obtener la vivienda en propiedad lo antes posible.

2. Desventajas del reembolso anticipado de préstamos hipotecarios

(1) Necesidad de pagar daños y perjuicios: El reembolso anticipado de préstamos hipotecarios puede requerir el pago de daños y perjuicios, lo que supone un coste adicional. Esta parte de la pérdida debe ser pagada por el propio usuario.

(2) El pago anticipado ahorra pocos intereses: si el método de pago seleccionado por el usuario es igual a capital e intereses, dado que los intereses representan una gran proporción del monto del pago anticipado, la única opción es pagar anticipadamente. Ahorre menos en intereses de préstamos.

En la etapa posterior del pago, elija pagar por adelantado porque los intereses casi se han pagado. En este momento, es posible que pagar por adelantado no ahorre intereses.

(3) Aumentar la presión financiera de los usuarios: el pago anticipado requiere que los usuarios preparen una suma de capital de trabajo para el pago. Cuando la situación financiera del usuario es mala, reducir el capital de trabajo es muy perjudicial para el usuario.

(4) Pérdida de tasa de interés: la tasa de interés hipotecaria del usuario implementa la tasa de interés flotante LPR y la tasa de interés hipotecaria se encuentra en un punto bajo. Dentro del alcance de la propia tolerancia y preferencia al riesgo, si la tasa de rendimiento financiero del usuario alcanza o excede la tasa de interés hipotecaria, no es rentable optar por el pago anticipado.

(5) La moneda se depreciará en el futuro: con la inflación, la moneda se depreciará en el futuro, por lo que el monto del pago de la hipoteca disminuirá gradualmente en el futuro.

Optar ahora por la amortización anticipada equivale a dar dinero al banco en vano.

(6) Pérdida de oportunidades de inversión: los usuarios utilizarán capital de trabajo para pagar las hipotecas por adelantado, por lo que el capital de trabajo perdido ya no podrá usarse para inversiones y gestión financiera, y no se agregarán ingresos adicionales.

Se recomienda verificar su estado de crédito actual en "Beijian Quick Check". Al deshacerse de los malos hábitos al solicitar préstamos, puede mejorar su crédito encubriendo su deshonestidad con un nuevo buen historial en el uso del dinero.

Datos ampliados:

¿Cómo utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

Si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, puede hacer lo siguiente.

1. Primero firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor inmobiliario y pagar el anticipo.

2. Prepare su documento de identidad personal, libro de registro de hogar local o permiso de residencia temporal, tarjeta de fondo de previsión, comprobante de ingresos económicos (como cuenta bancaria, tabla salarial), contrato de compra de vivienda firmado con la inmobiliaria. desarrollador y recibo de pago inicial, y envíelo a Solicitar un préstamo en el centro de administración de fondos de previsión de vivienda local.

3. Después de enviar los materiales de solicitud y el formulario de solicitud de préstamo, el centro de administración revisará y evaluará el valor de la casa comprada y luego tomará la decisión de aprobar o desaprobar el préstamo.

Si se aprueba, aprobará el monto del préstamo.

4. Luego de recibir el aviso de aprobación, acuda puntualmente a la sucursal para firmar el contrato de préstamo y gestionar la hipoteca y otros trámites relacionados.

5. El centro de gestión emite fondos de préstamo.