En agosto pasado obtuve un préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China. ¿Por qué no se ha reducido el pago mensual hasta ahora?

Respuesta: El método de pago de su préstamo hipotecario es el método de capital e interés igual (es decir, método de capital e interés igual) La característica es que el monto de pago mensual es el mismo. En el índice de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, el índice de interés es grande y el índice de capital. es pequeño en la primera mitad del período de pago. Después de la mitad del período de pago, cambia gradualmente al índice de capital y el índice de interés es pequeño. El interés total pagado es mayor que el del método de capital promedio. Sin embargo, debido a que el monto de pago mensual es el mismo, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden usar el método de capital e intereses, porque los ingresos aumentarán con la edad o la promoción.

El segundo método es: el método de capital promedio (es decir, el método de capital promedio) se caracteriza por diferentes pagos mensuales, que consiste en dividir el monto del préstamo en partes iguales según el total. número de meses de pago (capital promedio) y el interés mensual sobre el capital restante en el período anterior se suma para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de pago en el primer mes del método de capital promedio es el mayor, y luego disminuye mes a mes, o incluso menos. El monto total de intereses pagados es menor que el método de capital e interés iguales, pero el monto de reembolso en la etapa inicial del período del préstamo es mayor y el método de principal se puede utilizar para el pago. personas mayores debido a su gran capacidad de pago disminuirá con la edad o la jubilación)

Espero haber respondido a tu pregunta. Si pregunta sobre cambios en las tasas de interés bancarias, esto no debería suceder, porque generalmente las nuevas tasas de interés se implementarán en enero del año siguiente al cambio. Espero que esto ayude.