¿A cuánto asciende la deducción del préstamo hipotecario para el impuesto personal?
El préstamo hipotecario se puede utilizar para deducir 1.000 yuanes del salario imponible durante un mes. Los detalles son los siguientes:
1. impuesto por un mes para un salario de 1.000 yuanes, cabe señalar que no se trata de una reducción directa del impuesto sobre la renta personal de 1.000 yuanes, sino de una reducción de 1.000 yuanes en el importe del impuesto a pagar; >2.Además, la parte deducible solo puede ser el interés hipotecario, asumiendo que la amortización mensual es de 2.000, de los cuales 1.200 son el principal y 800 son los intereses, por lo que sólo se pueden deducir 800 de impuesto como máximo. Calcule en función de su situación mensual y súmelo para obtener el monto de la deducción de impuestos personales para el préstamo hipotecario del año en curso.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa nueva?
1. Elige un desarrollador. El primer paso que debe seguir al comprar una casa nueva es elegir una casa. Al elegir una casa, los compradores deben verificar si la propiedad que están comprando tiene "cinco certificados y dos certificados solo casas con cinco certificados completos". significa que la casa desarrollada por el promotor es legal;
2. Elegir el bien inmueble adecuado también es un paso muy importante Al elegir un bien inmueble, los compradores primero deben comprender los derechos de propiedad y la vida útil de la casa: el período de los derechos de propiedad para los edificios residenciales comunes debe ser de 70 años, y para las propiedades comerciales, de 70 años. 40 años. En segundo lugar, deben examinar la propiedad. Las instalaciones de apoyo incluyen instalaciones comerciales, instalaciones médicas, etc.;
3. El tipo de casa elegido por el comprador afectará la comodidad del comprador después de vivir en ella. Sin embargo, el tamaño de la casa está determinado por el nivel económico actual del comprador y el tipo de casa está determinado por los familiares actuales o futuros del comprador.
4. Firma el contrato y paga. Una vez que el comprador de la vivienda haya determinado la propiedad, puede comenzar a firmar un contrato de venta de la casa con el promotor. El comprador y el vendedor deben aclarar las siguientes cuestiones en el contrato: determinación del área, confirmación de las condiciones de entrega, cuestiones de préstamo, confirmación de la propiedad. información, prestando atención a la responsabilidad estipulada por incumplimiento de contrato, etc., por comodidad y con el fin de proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos, el contenido del contrato debe ser lo más detallado posible;
5. Regístrese y muévase. El último paso es comprobar la ocupación. Al hacerse cargo de la casa, el comprador debe comprobar cuidadosamente la calidad de la misma y exigir al promotor la emisión de tres documentos y un certificado: "Garantía de calidad residencial", "Manual de instrucciones residencial" y. “Certificado de Aceptación de Terminación de Vivienda” y Permiso de Ocupación.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa nueva?
1. Firmar un contrato de acuerdo con los procedimientos y normas legales Durante el proceso de compra y venta de una casa, el El comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de vivienda de acuerdo con las normas, y deben seguir los términos enumerados en el texto artículo por artículo, y no firmar el "Acuerdo de compra de vivienda" establecido por el desarrollador a voluntad. Debido a que este no es un procedimiento necesario para comprar una casa, este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que es especialmente desventajoso para los compradores de vivienda.
2 Acordar el plazo de entrega de antemano. Muchos compradores de vivienda se encuentran con situaciones en las que el promotor retrasa la entrega de la casa al comprar una casa. Por lo tanto, para evitar que el promotor se retrase en la entrega de la casa, el comprador puede indicar el tiempo de entrega en el contrato de preventa de la casa;
3. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato por ambas partes. Cuando los compradores y vendedores firman un contrato de compra de una vivienda, también deben aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes. En general, los compradores son propensos a incumplir el pago de la vivienda. Sin embargo, hay muchas situaciones en las que los promotores incumplen. , como vender más de una casa, y El certificado no se puede procesar a tiempo, etc. Por lo tanto, para evitar tal situación, es mejor que los compradores de vivienda estén de acuerdo en el contrato.
Base legal: Artículo 27 del “Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión Inmobiliaria Urbana”
Para la compraventa de viviendas comerciales, ambas partes deberán firmar un contrato escrito. El contrato debe especificar el área de construcción y el área utilizable de la casa comercial, el precio, la fecha de entrega, los requisitos de calidad, los métodos de administración de la propiedad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes.
Artículo 28
Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda a una agencia intermediaria la venta de viviendas comerciales como agente, deberá emitir una carta de autorización a la agencia intermediaria. Cuando una agencia intermediaria vende vivienda comercial, deberá presentar los documentos de certificación pertinentes de la vivienda comercial y el poder notarial de venta de vivienda comercial al comprador de la vivienda comercial.
Artículo 29
El precio de transferencia de los proyectos de desarrollo inmobiliario y el precio de venta de la vivienda comercial serán negociados y acordados por las partes, no obstante, el precio de la vivienda residencial de disfrute nacional; Las políticas preferenciales estarán sujetas a precios orientativos gubernamentales o precios gubernamentales.