¿Puedo cambiar mi hipoteca a LPR si tiene menos de un año?
El tipo de interés no cambiará antes de la fecha de revisión acordada con el banco en el próximo año (el período mínimo de revisión es de 1 año). La tasa de interés hipotecaria de 4,9 debe transferirse a LPR. Supongamos que 4,9 aumenta en 20, es decir, 5,88, que se convierte en puntos de bonificación LPR, es decir, LPR4,8 más 108 BP. El LPR anterior era 4,85, lo que significa que ha disminuido en 5 BP.
Y si el tipo de interés del préstamo permanece sin cambios ese año, el tipo de interés cambiará después de la fecha de revisión acordada con el banco el año siguiente (el período de revisión más corto es 1 año). Además, es beneficioso elegir LPR para aumentar las tasas de interés en el corto plazo, lo que ayudará a aliviar la presión hipotecaria en el corto plazo.
Datos ampliados
El 25 de agosto de 2020, cinco bancos estatales, incluidos ICBC, China Construction Bank, Agriculture Bank of China, Bank of China y Postal Savings Bank of China , anunció al mismo tiempo que convertirían por lotes unidades de vivienda individuales dentro del alcance. Los préstamos se ajustan uniformemente al método de fijación de precios LPR (precio de mercado de préstamos) de acuerdo con las normas pertinentes.
La conversión por lotes se refiere a la conversión unificada del método de fijación de precios de tasas de interés acordado en el contrato original al método de formación de puntos LPR. El valor del punto de bonificación es igual a la diferencia entre el último nivel de tasa de interés de ejecución del contrato original y el plazo LPR correspondiente publicado en febrero de 2019. El valor del punto de bonificación puede ser negativo.
Permanecerá sin cambios durante el resto del contrato. Desde el punto de conversión hasta la primera fecha de ajuste de la tasa de interés (fecha de revisión) posterior a ese punto, la tasa de interés hipotecaria permanece sin cambios. En cada fecha de ajuste de la tasa de interés, el nivel de la tasa de interés del préstamo se recalculará con base en la última suma publicada de LPR y valor agregado para el período correspondiente.
¿El préstamo LPR tiene que tener una vigencia de un año?
Según las estadísticas, una vez que la solicitud sea exitosa, el precio estándar se declarará efectivo y solo se podrá seleccionar una vez. Si * * * tiene el mismo prestatario, el prestamista principal debe proponerlo claramente y luego confirmarlo * * * y el prestatario. La solicitud sólo será efectiva si no existe duda entre ambas partes. Si pregunta si la nueva APR entrará en vigor de inmediato, ese no es el caso. Los préstamos hipotecarios se modifican cada año y se implementa una nueva tasa de interés anual después de que se modifica el precio.
LPR es un préstamo básico calculado y publicado por el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario autorizado por el Banco Popular de China en base al tipo de interés del préstamo del banco para los mejores clientes, más el tipo de interés de operación de mercado abierto. por un banco cotizante representativo. Tasa de referencia. El momento en que entra en vigor la tasa de interés de la hipoteca sobre acciones vinculada a la LPR depende de la fecha de ajuste de la tasa de interés solicitada por el solicitante de la hipoteca.
La LPR hipotecaria vence una vez al año. Aunque la LPR se actualiza cada mes, el tipo de interés hipotecario del prestamista se calcula en función del tiempo pactado al firmar el contrato hipotecario. Si el contrato es por un año, el tipo de interés de la hipoteca se actualizará al cabo de un año. Si el contrato es por más de un año, entonces el tipo de interés de la hipoteca se actualizará cuando llegue el plazo acordado, y se seguirá el tipo de interés pactado en el contrato antes de la actualización.
¿Puedo canjear por LPR si compré una casa hace menos de un año?
A juzgar por su descripción, no hay ningún problema en comprar una casa que pueda ser reemplazada dentro de un año. No tiene nada que ver con el momento de comprar una casa. Depende principalmente de la elección personal, tipo de interés fijo o tipo de interés flotante, que se puede cambiar.