¿Qué debo hacer después de liquidar mi hipoteca?
1. Después de liquidar el préstamo, debe ir al banco donde solicitó el préstamo. El banco le entregará un certificado de pago del préstamo. Este certificado es muy importante porque es. utilizado por la Autoridad de Vivienda para manejar los procedimientos de cancelación de hipoteca la información necesaria.
2. Al solicitar una hipoteca, los bancos suelen utilizar bienes inmuebles como hipoteca. El certificado de propiedad de la persona que compra la casa tiene una marca de hipoteca y no se puede cotizar. Una vez pagado el préstamo, recuerde cancelarlo a tiempo. En este momento, el prestamista llevará el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca", el "Certificado de propiedad de la vivienda", el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de hipoteca" al departamento de administración de vivienda local para su procesamiento. Sólo así podrás conseguir todas tus posesiones.
3. Si el comprador de la vivienda ha proporcionado una garantía de préstamo con una sociedad de garantía al solicitar el préstamo, deberá acudir a la sociedad de garantía para cancelar la hipoteca y devolver el depósito una vez reembolsado.
¿Cuál es la mejor opción para un préstamo? 1. Hay un dicho muy popular ahora que dice que primero se deben pagar los intereses de un préstamo, y cada mes el préstamo es el interés. Una vez pagados los intereses del préstamo, se reembolsa el principal. De hecho, esta idea es errónea. Los bancos suelen utilizar la tasa de interés mensual al calcular los pagos del préstamo de un prestatario. El pago mensual de un prestatario consta de dos partes, una es el principal y la otra son los intereses. Estas dos cosas son lo que pagas cada mes.
2. Actualmente existen dos modalidades de préstamos hipotecarios bancarios, una es igual a principal e intereses y la otra es a capital medio. El capital y los intereses equivalentes, es decir, la suma del principal y los intereses pagados cada mes, permanecen sin cambios. El principal igual es el mismo principal y el interés se calcula por separado. Además, también existe la opinión de que el método de pago igual de capital e intereses es más económico que el método de capital igual. Esta afirmación también es un malentendido.
3. Supongamos que el prestatario adopta el método de pago de capital promedio, el monto total del préstamo es de un millón de yuanes, el pago mensual promedio es de 65,438+000 por mes y el pago mensual es de 65,438+00, 000. yuan. Pago del primer mes: capital 10.000 yuanes + capital 1 mes; el mes siguiente el capital seguirá siendo 10.000 yuanes, más (100-1) = 990.000 yuanes, el interés de un mes. Obviamente, la tasa de interés del próximo mes es menor que la de este mes (el capital se reduce), por lo que el pago total de este mes es menor que el del mes pasado. De esta forma, el dinero que paga cada mes es cada vez menor.
4. Según el método de pago de capital promedio, debido a la gran cantidad de pago de capital en la etapa inicial, la tasa de interés total pagada por el prestatario es menor que el capital y los intereses iguales. Pero está en debate si este enfoque vale la pena.
5. Una vez seleccionado el método de pago de capital promedio, el prestatario reembolsará el principal anticipadamente porque el monto del principal prestado se compara con el interés equivalente. En este caso, el prestatario debe considerar su beneficio marginal. Si existen mejores oportunidades de inversión que pueden brindarle mayores rendimientos que los préstamos bancarios, entonces puede elegir la misma tasa de interés para mantener el capital en sus manos durante un período de tiempo más largo.
Lo anterior trata sobre qué hacer después de pagar el préstamo hipotecario y cómo obtener un préstamo es la mejor opción. Creo que todo el mundo lo entiende y espero que sea de ayuda para todos.