¿Qué condiciones de préstamo deben cumplir los bancos hipotecarios inmobiliarios?
1. El prestatario tiene entre 18 y 65 años, el plazo del préstamo más la edad del prestatario no puede exceder los 70 años y la antigüedad de la propiedad más el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años.
2. El prestatario tiene un buen historial crediticio. El número de préstamos vencidos no puede exceder "tres o seis seguidos" en dos años, y no debe haber más de 8 registros vencidos. El informe de crédito no es blanco ni negro, ni malo ni malo.
3. El empleo y los ingresos económicos son estables, el índice de endeudamiento no supera el 70% y no existen actividades ilegales ni malos antecedentes crediticios.
4. Otras condiciones especificadas por el banco.
¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios sobre plano?
1.
En la hipoteca sobre plano, el deudor hipotecario sólo puede ser el precomprador, no el promotor de la vivienda pre-vendida. En la vida real, debido a los enormes fondos necesarios para el desarrollo inmobiliario, para obtener fondos de desarrollo, los desarrolladores hipotecan sus derechos de uso de la tierra y los proyectos en construcción como objeto a los bancos para obtener préstamos. Debe quedar claro que este acto legal. es "hipoteca de proyectos en construcción". Es decir, la hipoteca se fija cuando la casa aún no se ha vendido, en lugar de la hipoteca de la casa sobre plano. Para las casas comerciales que han sido pre-vendidas, los promotores no pueden fijar. más hipotecas. Porque, si se permite a los promotores inmobiliarios volver a hipotecar casas que han sido pre-vendidas, inevitablemente se producirá un conflicto entre el derecho de compra del precomprador y el derecho hipotecario del promotor, de modo que el derecho hipotecario posterior impedir la realización del derecho de compra anterior. Según la teoría del derecho de propiedad, los derechos de propiedad que surgen más tarde no pueden interferir con los derechos de propiedad que surgen antes, por lo que los derechos hipotecarios que surgen más tarde no pueden establecerse. Por esta razón los promotores inmobiliarios no pueden constituir hipotecas sobre sus propiedades sobre plano.
2. Se debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial vigente.
Dado que el contrato de hipoteca sobre plano es un contrato subordinado que garantiza el contrato principal, se debe basar en la validez del contrato principal. Este contrato principal es el contrato de preventa de vivienda comercial. La validez del contrato de preventa de vivienda comercial debe incluir: por un lado, que el precomprador y el prevendedor hayan firmado un contrato de vivienda sobre plano y hayan pagado una determinada proporción del precio de compra según lo estipulado en el contrato; por otro lado, la conducta de preventa del desarrollador debe ajustarse a las disposiciones legales. El artículo 44 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país estipula: "La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra; ( 2) Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción (3) Según las viviendas comerciales proporcionadas para la preventa, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el progreso y finalización de la construcción. se ha determinado la fecha de entrega; (4) A las personas en o por encima del nivel del condado. El departamento de administración de bienes raíces del gobierno se encargará del registro de preventa y obtendrá una licencia de preventa de vivienda comercial”.
3. Se requiere registro hipotecario para hipotecas sobre plano.
La hipoteca a tiempo completo pertenece a la categoría de hipoteca inmobiliaria. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión Inmobiliaria y la Ley de Garantía de mi país, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para registrar el hipoteca inmobiliaria. La creación de derechos de propiedad debe seguir el principio de publicidad. Hay dos formas de publicitar los derechos de propiedad: entrega y registro. Dado que la hipoteca sobre plano no transfiere la posesión del inmueble hipotecado, no puede entregarse en forma de anuncio público, sino que sólo puede ser en forma de inscripción. El registro hipotecario es un medio necesario para que los derechos hipotecarios ganen credibilidad y es de gran importancia para aprovechar plenamente la función de garantía de la hipoteca, mantener la seguridad de las transacciones y proteger los intereses de terceros. Una hipoteca sobre vivienda sobre plano es una hipoteca sobre una casa que aún no ha sido construida. Debido a la naturaleza especial de la hipoteca, la autoridad registradora debe consignarla en el contrato. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble después de que el deudor hipotecario reciba el certificado de propiedad del inmueble.