¿Cuántos años dura una hipoteca?

El préstamo rotativo de hipoteca personal (prenda) solicitado con una hipoteca de vivienda tiene una validez de 30 años, y la suma del período de validez del préstamo y la antigüedad del edificio no excederá los 30 años. Si la línea de crédito tiene una vigencia inferior a 10 años, la tasa hipotecaria no excederá el 70% si la línea de crédito tiene una vigencia mayor a 10 años y menos de 20 años, la tasa hipotecaria no excederá el 60%; La línea tiene una vigencia superior a 20 años, la tasa hipotecaria no excederá el 50%.

Factores que influyen en el plazo del préstamo para vivienda

1. La política de control del mercado inmobiliario afecta al plazo máximo del préstamo para vivienda.

Después de que el período del préstamo para vivienda del fondo de previsión personal se ajuste a 25 años, es imposible obtener un préstamo a 30 años como antes. Por supuesto, si no planeas pedirlo prestado por tanto tiempo, no te molestes.

2. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo.

En cuanto a la antigüedad de la vivienda, se centra principalmente en viviendas de segunda mano. La antigüedad de la propiedad aquí mencionada se calcula a partir de la fecha de finalización de la propiedad. Directamente proporcional al plazo del préstamo. En otras palabras, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. El monto del préstamo también tendrá un impacto.

3. La capacidad de pago del prestatario afectará el plazo del préstamo.

Al solicitar un préstamo hipotecario, debes presentar comprobante de ingresos y extractos bancarios. Ésta es la prueba más directa de la capacidad de pago del prestatario. También es uno de los factores clave para que los bancos decidan si conceden préstamos. En circunstancias normales, un ratio de endeudamiento del 20%-30% es lo más razonable, es decir, sus ingresos deben ser al menos el doble de su deuda. Es decir, cuanto mayores sean los ingresos, mayor será el plazo del préstamo.

4. El plazo del préstamo también está limitado por la edad del prestatario.

Según la normativa, cualquier persona mayor de 18 años (60 años para hombres y 55 años para mujeres) puede solicitar un préstamo personal para vivienda. Pero, de hecho, los bancos parecen estar más interesados ​​en prestatarios de entre 25 y 55 años. La razón es que las personas de este grupo de edad tienen cierta capacidad de pago. A la edad de 25 años, básicamente me gradué de la universidad y he estado trabajando durante un tiempo. La edad de 55 años es exactamente la edad de jubilación. Por lo tanto, en términos generales, los prestatarios en este rango generalmente solicitarán un plazo de préstamo más largo.