¿Cómo debo pagar para comprar una casa en Tailandia?
Para cada remesa, el banco receptor solo proporciona extractos de "Transacciones en Divisas" por montos superiores a US$50.000. Si el monto es inferior a $50,000, el banco emitirá una nota de crédito, y estas notas y la confirmación del banco se enviarán al Departamento de Tierras al registrar la propiedad del apartamento.
Si no tienes una cuenta bancaria en Tailandia, puedes remitir el dinero directamente a la cuenta del desarrollador. En este caso, el promotor, como beneficiario, obtendrá del banco el certificado de "Transacción en Divisas" en nombre del comprador
. El promotor conservará todos los documentos justificativos y/o notas de crédito hasta la fecha de transferencia de propiedad del apartamento.
Si el comprador desea conservar estos documentos puede ponerse en contacto con la promotora. Si tienes una cuenta bancaria en Tailandia, el procedimiento es el mismo. Pero usted será el beneficiario, por lo que deberá obtener usted mismo el certificado de "transacción de divisas" del banco.
Para obtener su certificado de operaciones de Forex, asegúrese de haber seguido las instrucciones a continuación.
1.1 El nombre del remitente y el del comprador deben ser lo más consistentes posible (si otra persona envía el dinero, indique el nombre del artículo comprado, el nombre del comprador y el número de empresa en la posdata de la remesa), y complete el remitente y el destinatario, el nombre completo y la dirección del pagador.
1.2. El pago deberá remitirse en moneda extranjera. Se recomienda utilizar dólares estadounidenses como moneda extranjera principal. No convertir directamente a baht tailandés y no convertir a baht tailandés antes del envío.
El procedimiento de cambio de cuentas lo realiza el banco receptor.
1.3 Por favor indique el nombre del artículo comprado, el nombre del comprador y el número de unidad en la nota de pago (asegúrese de no cometer ningún error).
1.4 Incluya las tarifas de gestión de los bancos extranjeros y beneficiarios en cada pago (generalmente se recomienda remitir entre 50 y 100 dólares estadounidenses adicionales).
2. Giro postal (aviso de débito)
Después de cada envío, escanee el recibo de pago y envíelo al desarrollador para su revisión.
3. Saldo de pago
Cada pago (dólares estadounidenses u otras monedas) se convertirá automáticamente a baht tailandés cuando se envíe al banco local en Tailandia, lo que puede resultar en un exceso o deficiencia de la cantidad. Por lo tanto, se recomienda que los clientes envíen más dinero (como 1,4), y el monto adicional se liquidará en el pago posterior de la unidad compradora, por lo que no hay necesidad de preocuparse por el desperdicio de remesas excesivas. Si el pago inicial del cliente es menor, es posible que tenga que compensar el pago (remitir el dinero nuevamente) o que la comisión no se liquide normalmente.
Se recomienda que después de comprar una casa en Tailandia, abra una cuenta bancaria de no residente en un banco local en Tailandia, de modo que pueda emitir cheques de caja para transferencias en el futuro, de modo que que no tienes que preocuparte por problemas con la cuenta de empresa del promotor a la hora de entregar la casa.