Quiero comprar una casa. Si lo pido prestado a 20 años, el interés será de unos 220.000. Me gustaría preguntar cuál es el proceso para pagar el préstamo anticipadamente.
1. Pago total por adelantado: después de que el banco de préstamos verifique que los materiales relevantes son correctos, realizará los trámites para el pago total por adelantado.
2. Amortización anticipada con el mismo plazo del préstamo: el banco prestamista instruye al prestatario a cumplimentar el acuerdo correspondiente. Si la modalidad de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro y no se ha realizado ningún registro de hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad con la póliza de seguro original, su DNI y el convenio correspondiente para realizar los trámites. para reducir el monto del seguro. El acuerdo final debe ser firmado por el banco prestamista de manera oportuna. Enviar a la sucursal correspondiente.
3. Si el método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro y se ha completado el registro de la hipoteca, el prestatario que elige no hipoteca + seguro solicita un reembolso parcial por adelantado y acorta el plazo del préstamo: el banco prestamista. guiará al prestatario para completar el acuerdo correspondiente. El banco prestamista enviará el acuerdo firmado a la sucursal correspondiente de manera oportuna.
4. El método de garantía del préstamo original es hipoteca + seguro. Aún está dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca no se ha completado: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo. y puede ir directamente al centro de garantía para presentar la solicitud.
Los diferentes métodos de pago de la información extendida determinan la velocidad de pago del principal, lo que resulta en diferentes pagos totales de intereses.
Método de pago de capital e intereses igual: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios;
El método de pago de capital promedio: el El capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye.
En comparación con los dos, cuando el plazo, el monto y la tasa de interés del préstamo son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.
En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses tiene el mismo monto de pago mensual, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.
Enciclopedia Baidu-Pago por adelantado