¿Cuál es la fórmula para calcular un préstamo hipotecario de vivienda? Enseñarte paso a paso la fórmula de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda.
1. El cálculo de la tasa de interés del método de préstamo de capital promedio (básicamente principal: interés = 1:3).
1. Si el préstamo es a 20 años, el interés a pagar es: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo * 5,04% (tasa de interés anual) * 20 (año) = a (yuan).
2. El capital total y los intereses pagaderos por el préstamo durante 20 años: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo + a = b (yuan).
3. Pago del primer mes: b (yuanes) ÷ 240 (número de meses ~ número de períodos) = c (yuanes)
Nota: El monto del pago mensual disminuye en secuencia. Definitivamente no excederá esta cantidad.
4. Interés del primer mes: 270.000 yuanes ~ monto del préstamo * 0,0042 (tasa de interés mensual) = d (yuanes)
5. yuan)=e(yuan)
Nota: antes de liquidar todos los préstamos, el capital mensual permanece sin cambios en E yuanes, de donde proviene el nombre de capital promedio.
6. Interés del segundo mes:
270.000 yuanes (yuan ~ monto del préstamo) - e (yuan) = f (yuan) (monto del préstamo menos capital pagado))
f (yuan) * 0,0042 (tasa de interés mensual) = g (yuan)
7. Pago del segundo mes: E (RMB ~ principal) + g (RMB) = h(RMB)
8. Intereses del tercer mes:
f(yuan~monto restante del préstamo)-e(yuan)=i(yuan)
I(yuan) )*0,0042(tasa de interés mensual)=j(yuan)
9. Pago del tercer mes: E(RMB~principal)+j =k(RMB)
10. en.
Nota: tenga en cuenta que el monto de pago mensual disminuye en 3,5 yuanes, por lo que, en comparación con el método de capital e interés iguales, el método de capital promedio aún paga intereses primero, pero la relación entre interés y capital en el pago mensual el importe del reembolso se reduce. En otras palabras, le permite pagar más capital cada mes y fijar la cantidad de capital, de modo que los intereses pagados cada mes se reduzcan en consecuencia. Esta es la razón por la cual el capital promedio está bajo gran presión en la etapa inicial de pago.
Dos. Cálculo de tipos de interés para préstamos con capital e intereses iguales
1. Amortización del primer mes: 200.000 yuanes * 66,217 (coeficiente de cálculo rápido) = 1.324,340 yuanes.
Nota: El monto del pago mensual permanece sin cambios hasta que se cancela el préstamo.
2. Intereses del primer mes: 200.000 yuanes ~ monto del préstamo * 0,0042 yuanes (tasa de interés mensual) = 840 yuanes.
3. Principal del primer mes: 1324.340 (yuanes) - 840 (yuanes) = 484.340 (yuanes)
4 Intereses del segundo mes:
200000. (yuanes~monto del préstamo)-484,340 (yuanes)=199515,660 (yuanes) (monto del préstamo menos capital reembolsado)
199515,660*0,0042 (tasa de interés mensual)=837,966 (yuanes)
5. Principal del segundo mes: 1324,340 (yuanes)-837,966 (yuanes) = 486,374 (yuanes).
6. Intereses del tercer mes:
199515,660 (yuanes ~ monto restante del préstamo) - 486,374 (yuanes) = 199029,286 (yuanes)
199029,286 (yuanes) ) * 0,0042 (tasa de interés mensual) = 835,923 (yuanes)
7. El capital del tercer mes: 1324,340 (yuanes) - 835,923 (yuanes) = 488,417 (yuanes).
8.Y así sucesivamente.
Nota: tenga en cuenta que el interés mensual disminuye en 2,043 yuanes y el principal aumenta en 2,043 yuanes, que es el llamado capital e intereses iguales.
En otras palabras, la disminución del interés mensual es básicamente igual al aumento del capital.
Tres.
Comparación de los dos métodos de pago anteriores (calculados en base a tres meses)
1. El pago promedio del principal en tres meses es de 5.009,499 yuanes, incluidos intereses de 2.509,5 yuanes y principal de 2.499,999 yuanes.
2. El reembolso igual en tres meses del principal y los intereses es de 3.973,02 yuanes, de los cuales el interés es 2.513.889 yuanes y el principal es 1.459.438+031 yuanes.
Nota: Comparativamente hablando, el interés de los dos es casi el mismo, pero el pago mensual del capital de igual capital e interés es menor, lo que reduce el interés mensual.
El monto del reembolso es el capital reducido más el interés adicional, lo que también crea la diferencia de tasa de interés entre los dos métodos.
Razón.
Adjunto:
Tipo de interés hipotecario: después del 09.07.15, 65438+4,77% para 0-5 años, 5,22% para 5-30 años.
Después del 12.07.21, la tasa de los préstamos comerciales es del 7,74% durante 1 a 5 años y del 7,83% durante 5 a 30 años.
Tipo de interés de los depósitos: corriente: 0,72%
Marzo: 3,33, junio: 3,78, un año: 4,14, dos años: 4,68, tres años: 5,40, cinco años: 5,85.
Tipos de interés de los préstamos: junio (inclusive): 6,57, junio a un año: 7,47, uno a tres años: 7,56, tres a cinco años: 7,74, más de cinco años: 7,83.
El método de pago igual de capital e intereses se refiere a pagar el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el plazo del préstamo. La fórmula para un pago igual de capital e intereses:
Monto de pago mensual = capital del préstamo*tasa de interés mensual*(1+tasa de interés mensual)número total de meses de pago/((1+tasa de interés mensual)número total de meses de pago- 1)
El método de pago de capital igual se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital y los intereses. Se sigue el principio de beneficio y la ley es clara. El interés total reembolsado es menor que el método de capital e interés iguales.
Fórmula de pago de capital igual:
Monto de pago mensual = principal del préstamo/número total de meses de pago + (principal del préstamo - principal acumulado pagado) * tasa de interés mensual.
Esto incluye:
Reembolso de principal acumulado = principal del préstamo/número total de meses de reembolso * número de meses de reembolso
Nota: Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión calculados según diferentes tipos de interés.
2. Número de meses del préstamo
Método de igual capital e interés:
Interés total = capital × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual)
Número de meses de préstamo
(1+tasa de interés mensual)-1
Regla de capital promedio:
El monto de pago mensual actual = (principal - capital mensual (Gold × mes actual) × tasa de interés mensual + capital mensual.
La anterior es la fórmula de cálculo de los préstamos hipotecarios para vivienda. Utilizando la fórmula anterior, puede calcular el pago mensual de su hipoteca. Espero que ayude.