Contrato de préstamo hipotecario
El número de contrato de hipoteca hace referencia al número de contrato de préstamo firmado con el banco. El prestatario debe utilizar el préstamo de acuerdo con el propósito del mismo. La firma de un contrato de préstamo puede proteger el derecho del prestatario a utilizar los fondos, y la institución crediticia también puede monitorear el flujo de fondos y controlar los riesgos del préstamo. El contrato de préstamo se puede encontrar en el depósito del préstamo, que normalmente se muestra en la parte superior derecha. También puedes ponerte en contacto con el servicio de atención al cliente del banco o consultar el número de contrato en el mostrador. El contrato de préstamo se divide en tres números:
El primero es el primer signo. Hay dos letras mayúsculas delante del número de contrato. Las letras mayúsculas representan el tipo de contrato. Por ejemplo, las letras delante del contrato de préstamo son JK, las letras del contrato de garantía son TB, las letras del contrato de hipoteca son DY, las letras del acuerdo complementario al contrato de garantía son TBBC, etc. , que es la primera letra del contrato.
En segundo lugar, numeración secundaria, escriba el contrato según la fecha. Por ejemplo, si el tiempo del préstamo es 2019 1, entonces el número del contrato de préstamo es 20190101, lo que facilita recordar la numeración del contrato.
En tercer lugar, el número de tercer nivel es generalmente el número de contratos emitidos ese día. El primer contrato tiene el número 01 y el contrato 99 tiene el número 99.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.
Introducción del préstamo:
El período máximo del préstamo no excede los 30 años, y el monto del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excede los 15 años; el valor de tasación de la casa; la tasa de interés del préstamo se basa en la de China. Se implementan las tasas de interés para préstamos del mismo período y grado estipuladas por el Banco Popular de China, y la tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo. La siguiente es la tabla más reciente de tasas de interés de préstamos para 2013 (las tasas de interés bancarias han aumentado según las condiciones de la vivienda).
Cómo comprobar el número del contrato de préstamo
1. Compruébalo en el contrato de préstamo. La combinación de letras y números en la esquina superior derecha de la primera página del préstamo para compra de vivienda. contrato es el número de contrato de préstamo;
2. Consulte en línea el sitio web oficial de la autoridad de vivienda local que incluye información relevante sobre el préstamo de vivienda. Ingrese el nombre del propietario, el número de certificado de propiedad y otra información para encontrar. el número de contrato de préstamo;
3. Para consultar con el banco prestamista, traiga su documento de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, etc. Dirígete al mostrador del banco donde se encuentra la hipoteca y busca el número de contrato de préstamo.
En primer lugar, ¿qué debo hacer si se pierde el contrato de préstamo de vivienda?
1 Ir al banco prestamista y pedir una copia. Si la casa es un préstamo comercial personal, tráela. Los solicitantes pueden llevar sus tarjetas de identificación válidas y otros materiales a los bancos de préstamos comerciales correspondientes para realizar la solicitud. Si se pierde la solicitud, el banco tendrá una copia del contrato de préstamo original archivado, solo haga una copia.
2. Si elige un préstamo del fondo de previsión para vivienda cuando va al centro del fondo de previsión para comprobar el expediente, una vez perdido el contrato de nuevo préstamo, el prestatario puede traer su documento de identidad válido y otros materiales. al centro de fondos de previsión local para comprobar el expediente.
3. Acude al centro de gestión de vivienda para consultar el expediente. Los solicitantes también pueden traer sus tarjetas de identificación personal, certificados de bienes raíces y otros documentos relevantes al Departamento de Hipotecas de Bienes Raíces del Centro de Administración de Vivienda donde se envían los archivos, pero deben pagar una determinada tarifa de tramitación.
Cómo verificar el número de contrato de préstamo:
1. Consulte a través del sitio web oficial del banco, inicie sesión en la banca personal en línea y busque los detalles del préstamo para realizar consultas.
2. Al verificar el número de contrato de préstamo a través de una institución crediticia, generalmente deberá proporcionar su tarjeta de identificación personal.
3. Verifique el número de contrato a través del contrato de préstamo, que generalmente se encuentra en la parte superior derecha de la portada del contrato de préstamo, o en las primeras páginas.
En segundo lugar, en diversos negocios bancarios, todos tienen sus propios números. Al igual que las tarjetas bancarias y las tarjetas de crédito tienen las suyas propias, incluso si maneja negocios, debe obtener una matrícula antes de poder solicitar un negocio. Ingrese a la interfaz de inicio de sesión de consulta e ingrese el número del contrato firmado. Si la información de la visa en línea se encontró en el sitio web de la Autoridad de Vivienda, se puede decir que el registro de la visa en línea se realizó correctamente. La información de los datos de presentación de firmas en línea proviene de la Autoridad de Vivienda y generalmente coincide con las actualizaciones de información de la Autoridad de Vivienda. Si tiene el número de teléfono de un administrador de cuentas hipotecarias, comuníquese con uno directamente y pídale que lo ayude a verificar el número de contrato. Si tiene un contrato de préstamo en mano, la combinación de letras y números en la esquina superior derecha de la primera página del contrato de préstamo para compra de vivienda es el número del contrato de préstamo.
Los usuarios de consultas bancarias pueden consultar los detalles del préstamo y los números de contrato de préstamo iniciando sesión en el sitio web oficial del banco prestamista. Además, también puede realizar consultas llamando al teléfono de atención al cliente del banco prestamista o acudiendo al mostrador del establecimiento comercial. En general, el número de contrato de préstamo de vivienda todavía tiene algunos efectos. Para las hipotecas del Fondo de Previsión, el número de contrato de préstamo solo está disponible después de que se realiza el préstamo. En los contratos de préstamos hipotecarios de los bancos, para identificar mejor los elementos de la transacción y la gestión de archivos, cada préstamo suele corresponder a un número de contrato, que se encuentra en las dos primeras páginas o portada del contrato de préstamo.
En tercer lugar, el número del contrato de préstamo suele estar escrito en la esquina superior derecha del contrato. Puede consultar su propio contrato de préstamo. Si el usuario no tiene contrato de préstamo, puede acudir al banco prestamista para consultar o llamar para realizar una consulta, o consultar a través de la aplicación móvil del banco. El número de contrato de préstamo se utiliza generalmente al solicitar la deducción de impuestos. Los préstamos tomados por los usuarios en el banco deben reembolsarse a tiempo.
¿Dónde puedo ver el número de contrato de préstamo de una casa?
1. En el contrato de préstamo, la combinación de letras y números en la esquina superior derecha de la primera página del contrato de préstamo para compra de vivienda es el número del contrato de préstamo. Para consultas en línea, el sitio web oficial de la autoridad de vivienda local. Se ha incluido información relevante sobre el préstamo de vivienda. Ingrese el nombre del propietario, el número de certificado de propiedad y otra información para consultar el número de contrato de préstamo;
3. Para consultar en el banco prestamista, traiga directamente su documento de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, etc. Dirígete al mostrador del banco donde se encuentra la hipoteca y busca el número de contrato de préstamo.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad de ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Principios
Las "tres propiedades" se refieren a la seguridad, la liquidez y la eficiencia, que son los principios básicos de las operaciones de préstamo de los bancos comerciales. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Los bancos comerciales, de conformidad con los principios de seguridad, liquidez y eficiencia, operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus ganancias y pérdidas, y administrarse con autodisciplina".
La seguridad de los préstamos es el principal problema que enfrentan los bancos comerciales;
La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar los préstamos dentro de un período predeterminado o de liquidarlos. rápidamente sin pérdidas, para satisfacer las necesidades de los clientes de retirar depósitos en cualquier momento;
La eficiencia es la base para el funcionamiento sostenible de los bancos.
Por ejemplo, si un préstamo a largo plazo se emite con una tasa de interés más alta que un préstamo a corto plazo, los beneficios serán muy buenos, pero si el plazo del préstamo es largo, el riesgo aumentará. la seguridad se reducirá y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben estar armoniosas para que no haya problemas con los préstamos.
Riesgo de revisión
La aparición de riesgos crediticios a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en la práctica judicial integral, se puede ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo ocurren principalmente en los siguientes enlaces.
El contenido de la revisión omitió a los revisores de préstamos del banco, lo que generó riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e investigaciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de propiedad del sujeto del préstamo.
En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia y los revisores de préstamos a menudo sólo prestan atención a la identificación de los documentos, pero carecen de la debida diligencia. De esta manera, es difícil identificar el fraude en los préstamos y puede generar fácilmente riesgos crediticios.
Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenido relevante o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo determinamos los hechos, sino que también emitimos juicios profesionales sobre los hechos relevantes, tanto desde el punto de vista legal como financiero. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados.
¿Dónde está el número de contrato del préstamo para compra de vivienda?
A la hora de firmar un contrato de préstamo con un banco, debemos prestar atención a muchos detalles, como por ejemplo el número del contrato de préstamo de la vivienda. Entonces aquí viene el problema. ¿Sabes dónde está el número del contrato de préstamo hipotecario? ¿Cómo consultar el número de contrato de préstamo para compra de vivienda? No te preocupes, si estás interesado en esto, también puedes acompañarme para conocer los conocimientos relevantes sobre el número de contrato de préstamo para compra de vivienda.
¿Dónde está el número de contrato del préstamo para compra de vivienda?
El número del contrato de préstamo se encuentra en la portada o en la esquina superior derecha de la portada del contrato de préstamo. Los números de contrato de préstamo se dividen en tres niveles:
1. Número de primer nivel: hay dos letras delante del número de contrato, que representan el tipo de contrato. Por ejemplo, el contrato de préstamo es JK. El contrato de garantía es TB y el contrato de hipoteca es DY. El acuerdo complementario al contrato de garantía es TBBC, etc.
Estas son las iniciales chinas Pinyin del contrato.
2. Números secundarios: generalmente se escriben según la fecha, por ejemplo, el tiempo de préstamo es 2019 1, por lo que el número es 20190101, que es muy fácil de recordar para la mayoría de las personas.
3. Número de tercer nivel: normalmente el número de contratos emitidos en el día. Si es el primer contrato, el número es 01, y si es el contrato número 99, el número es 99.
4. Los números están conectados principalmente por "-". Por ejemplo: 2019 65438+1 de octubre procesó un contrato de garantía y fue el primer contrato, luego el número es TB-20190101, y así sucesivamente.
¿Cómo consultar el número de contrato de préstamo para compra de vivienda?
Consulta en línea: haga clic en el enlace provincial y de ciudad para ingresar a la red de administración de vivienda local para realizar consultas e ingrese el nombre relevante, el número de certificado de derechos de propiedad, etc. Consulta de la Oficina de Bienes Raíces: Si desea consultar sobre la información precisa de su certificado personal de bienes raíces, incluido el nombre del propietario, la fecha de registro, el área de construcción y si la casa está hipotecada y sellada, debe traer su certificado de identidad personal. y certificado de bienes raíces a la ventanilla de la Oficina de Bienes Raíces para su consulta.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor dónde está el número del contrato de préstamo hipotecario. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.