¿Qué incluye el valor original de los impuestos inmobiliarios?

1. Precio del terreno y costo de desarrollo del terreno: para bienes inmuebles que se gravan según su valor original, sin importar cómo se calcule, el original. El valor del inmueble debe incluir el precio del terreno, incluido el precio pagado por los derechos de uso del terreno y los costos incurridos en el desarrollo del terreno. Si la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calculará como el doble del área de construcción de la propiedad y el precio del terreno registrado en el valor original de la propiedad se determinará en consecuencia.

2. Viviendas y equipamiento auxiliar: El valor original del inmueble debe incluir diversos equipamientos auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado, como calefacción, saneamiento, ventilación y otros. equipo.

3. Impuestos y tasas relevantes: El valor original de la propiedad también debe incluir impuestos como el impuesto de escritura y el impuesto de timbre pagados en el contrato de preventa. Además, las casas autoconstruidas deben incluir la solicitud de terreno original, la solicitud de construcción y otros cargos e impuestos; la compra de casas comerciales o casas de segunda mano debe incluir el total acumulado de las ventas, los impuestos sobre la escritura, la decoración y otros gastos de la vivienda. empresa desarrolladora original.

El valor original del impuesto predial es el siguiente:

1 Independientemente de si el impuesto predial está registrado en la cuenta de activos fijos de los libros contables, se calcula y paga en base. sobre el valor original de la propiedad. El precio original de la casa debe calcularse según el sistema de contabilidad nacional correspondiente. Los contribuyentes que no lleven la contabilidad y el registro de acuerdo con las disposiciones del sistema contable nacional deberán realizar ajustes o reevaluaciones de conformidad con la reglamentación.

2. El precio del terreno incluido en el valor original del inmueble se basará en el costo histórico. Si el contribuyente ha amortizado el precio del terreno en contabilidad, al determinar el valor original del impuesto predial, el precio del terreno no se deducirá del valor amortizado de acuerdo con la reglamentación.

3. Algunas provincias y ciudades estipulan que si el terreno ocupado por los bienes inmuebles construidos por el contribuyente se alquila en forma de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, se incorporará el alquiler pagado por el contribuyente. en el valor original del inmueble; si el terreno se adquiere mediante arrendamiento, los derechos colectivos de uso del suelo se incluirán en el valor original del inmueble; si el inmueble tiene derecho, la renta pagada no se incluirá en el valor original. valor de la propiedad por el momento.

4. Si la casa del contribuyente es alquilada y utilizada para uso propio, el área de construcción de la casa alquilada y la casa de uso propio debe dividirse en el área de construcción de la casa propia. -casa usada y el área total de construcción para determinar el monto incluido en el valor original del terreno.

En resumen, el valor original de la propiedad se refiere al precio original de la propiedad registrado en la cuenta de activo fijo por el contribuyente de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. El valor original del impuesto a la propiedad es el valor contable original de la propiedad, algunos incluyen el valor del terreno y otros se calculan por separado. Al pagar el impuesto a la propiedad, se utiliza como base para el cálculo del impuesto el valor en libros de la propiedad más el precio del terreno no incluido en el valor de la propiedad.

Base legal:

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Artículo

El impuesto sobre bienes inmuebles será Se deducirá en una suma global del 10 al 10% sobre la base del valor original de la propiedad. El valor residual después de 30 años se calculará y pagará. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.