¿Cómo transferir la propiedad de una casa si hay un préstamo en divorcio?

El método de transferencia para una pareja divorciada con un préstamo hipotecario es el siguiente:

1. Sin certificado inmobiliario:

Cómo transferir una casa hipotecada para divorcio sin certificado inmobiliario, divorcio ¿Cómo transferir la propiedad más tarde? Todos sabemos que la transmisión de una casa debe tener un certificado inmobiliario. Sin el certificado inmobiliario no se puede realizar la transferencia. En circunstancias normales, el título de propiedad de una casa hipotecada debería hipotecarse en un banco. Por tanto, tras el divorcio, si la parte que se queda con la casa quiere traspasar la propiedad, existen dos formas:

(1) Amortizar el préstamo por adelantado: Eliminar el registro hipotecario del préstamo hipotecario bancario. No hay mucho dinero por adelantado. Si está pagando el préstamo, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, ambas partes acuden al departamento de registro de bienes raíces para gestionar la transferencia;

(2) Si no puede pagar el préstamo de inmediato, puede negociar con el banco prestamista. cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato de hipoteca del préstamo de vivienda. Este método de operación es más problemático, porque los bancos generalmente no cooperan debido al riesgo de pago del préstamo y consideraciones de carga de trabajo;

2. Tener un certificado de bienes raíces:

Divorcio Es Más fácil de manejar la transferencia de una casa hipotecaria. Simplemente siga los procedimientos normales de transferencia. Después de completar los trámites de separación de bienes del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para gestionar los trámites de transferencia de bienes del divorcio. Los procedimientos de transferencia específicos son:

(1) Divorcio por acuerdo. acuerdo, acuda a la notaría para la certificación notarial de la separación de bienes, si hay sentencia de divorcio, no es necesario certificarla ante notario;

(2) Vaya al centro de transacciones para solicitar la transferencia;

(3) Diríjase a la Autoridad de Vivienda para solicitar la exención del impuesto sobre escrituras;

(4) Complete los procedimientos de registro de separación de propiedades y pague la tarifa de registro de 50 yuanes;

(5) Obtener pruebas.

Base jurídica: Artículo 221 de la “República Popular China y Código Civil”

Cuando las partes firman un acuerdo de compraventa de una casa o firman un acuerdo de otra Derechos inmobiliarios. Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, puede solicitar el registro con aviso previo a la agencia de registro según lo acordado. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales.