El precio total de mi casa es 10.750, con un pago inicial de 380.000 y un interés mensual de 3.900.

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1, interés diario tasa (0/000) = año Tasa de interés (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30,

2.

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos: si el período de cálculo de intereses es un año (mes) completo, la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés,

Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y una cantidad de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) interés tasa + capital × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por convertir todos los períodos de acumulación de intereses en días reales para calcular los intereses, es decir, cada año es un día calendario (el año bisiesto es de 366 días) y cada mes es el Número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria.

Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés, al calcular la tasa de interés diaria real, el año se calculará como un día y el El resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. (4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, los intereses de penalización pagados por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denominan intereses de penalización bancaria.

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

2 Factores que afectan el cálculo del interés hipotecario: tasas de interés hipotecarias

Las tasas de interés hipotecarias de China están unificadas. por el Banco Popular de China Existen regulaciones, pero cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son fijas, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.

En los contratos de préstamos personales para vivienda firmados entre la mayoría de los bancos comerciales y compradores de viviendas, el acuerdo sobre el método de ajuste de las tasas de interés de los préstamos para vivienda es: si el período del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo será se ajustará una vez al año, y el tiempo de ajuste es 6 meses 65438 + 1 de octubre, si la tasa de interés base no se ajusta durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se ajustará. En otras palabras, para la mayoría de los propietarios de hipotecas, 1 es el mes en el que se ajusta la tasa de interés hipotecaria.

Las últimas tasas de interés para depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda: el 6 de julio de 2018, las tasas de interés para depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda se redujeron nuevamente durante más de cinco años. se redujo del 4,70% al 4,50%. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales (incluidos cinco años) se redujo del 4,20% al 4,00%.

Las últimas tasas de interés de los préstamos comerciales: el 6 de julio de 2018, el banco central redujo las tasas de interés de depósitos y préstamos. La tasa de interés anual para los préstamos con memoria a 6 meses es del 5,6% y la tasa de interés para los préstamos comerciales. depósitos y préstamos de 6 meses a 1 año es del 6,15%. La tasa de interés para depósitos y préstamos de 3 a 5 años es del 6,55.

Lo anterior es la información relevante recopilada por Huafa para todos. En la vida diaria, debemos comprender algunos conocimientos jurídicos comunes para poder utilizarlos para proteger nuestros derechos cuando necesitemos ayuda. Si tiene otras preguntas, venga a China Law Network para realizar una consulta legal. Contaremos con abogados para brindarle asesoramiento profesional.