¿Qué incluye el valor original de la casa?

Pregunta 1: ¿Cuál era el valor original de la propiedad? El valor original de la propiedad se registra como 58+25+5+1,2 = 892.000 yuanes. Independientemente de si el aire acondicionado central se incluye por separado en los activos fijos, se debe pagar el impuesto a la propiedad.

Los muebles de oficina por valor de 65.438+200.000 RMB se incluyen en los activos fijos.

Pregunta 2: ¿El valor original de la propiedad incluye el impuesto de escrituración? El valor original de la propiedad debe incluir el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre pagados en el contrato de preventa. Según el artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Caishui [2008] Nº 152), si el valor real El impuesto al patrimonio está registrado o no en la cuenta de activos fijos de los libros contables, se calculará de la siguiente manera: Se calcula y paga el precio original de la casa. El precio original de la casa debe calcularse según el sistema de contabilidad nacional correspondiente. ” y Artículo 27, Párrafo 1, Punto 1 del “Sistema de Contabilidad Empresarial” “Para activos fijos comprados que pueden usarse sin pasar por el proceso de construcción, el precio de compra real, tarifas de embalaje, tarifas de transporte, tarifas de instalación e impuestos relevantes. Tarifa pagada et al. , se trata como el valor de entrada. "Según este reglamento, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre pagados en el contrato de preventa deben ser los impuestos correspondientes pagados al comprar la casa y deben considerarse como el valor original de la propiedad.

Pregunta 3: ¿Qué es un activo fijo (valor original/valor neto)? Los activos fijos se refieren a casas, edificios, máquinas, maquinaria, vehículos de transporte y otros equipos, electrodomésticos, herramientas, etc. relacionados con la producción y la operación que tienen una vida útil de más de 65.438+0 años y no son el equipo principal para la producción y operación Los artículos con un valor unitario de más de 2.000 yuanes y una vida útil de más de 2 años también deben considerarse activos fijos, únicamente. Se estipula una condición para los activos fijos que no forman parte del equipo principal de producción y operación. Para los artículos, se especifican dos condiciones al mismo tiempo: tiempo de uso y valor unitario estándar. estándar de valor unitario de los activos fijos debido a los cambios de precio. Además, si una propiedad es un activo fijo depende del propósito para el cual la empresa la posee, ya sea para su uso durante mucho tiempo o para su producción y operación. >

La empresa debe formular un catálogo de activos fijos, un método de clasificación, una vida de depreciación y un método de depreciación adecuados para la empresa en función de la definición de activos fijos y las condiciones específicas de la empresa, y calcularlos como activos fijos

El catálogo de activos fijos, el método de clasificación, la vida útil estimada, el valor residual neto estimado y el método de depreciación para cada categoría o elemento de activos fijos, etc. formulados por la empresa se compilarán en un libro y se gestionarán de acuerdo con la autoridad. deberá ser aprobado por la asamblea de accionistas, junta directiva, reunión de gerentes (director de fábrica) u organización similar, y deberá presentarse a las partes relevantes para su archivo de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, y deberá conservarse en el lugar de la empresa para su revisión por parte de los inversores y otras partes relevantes. Una vez determinados el catálogo, el método de clasificación, el valor residual neto estimado, la vida útil estimada y el método de depreciación de la ubicación de la empresa, no se pueden cambiar a voluntad. Si los cambios son realmente necesarios, los procedimientos pertinentes aún deben presentarse después de la aprobación. Se registrarán y se indicarán en las notas de los estados contables. No se utilizarán como herramientas, equipos, etc. para la gestión de activos fijos. contabilizados como consumibles de bajo valor

Pregunta 4: ¿Qué significa el valor original del impuesto a la propiedad?

La base de cálculo del impuesto para las propiedades de uso propio es el valor original de la propiedad. propiedad (el valor original de la propiedad incluye el equipo auxiliar inseparable de la casa) y se calcula y paga después de una deducción única del 10% al 30%. La base de cálculo del impuesto para las propiedades en alquiler son los ingresos por alquiler de la propiedad. Pago.

Para las edificaciones subterráneas destinadas a fines industriales, se considerará como valor original del inmueble gravado el 50% del precio original de la vivienda; para las edificaciones subterráneas destinadas a fines comerciales, el 70% del valor original. El precio original de la vivienda se considerará como el valor original del inmueble gravable.

El impuesto sobre bienes inmuebles se divide en dos modalidades: ad valorem y alquiler.

(1) Ad valorem. cálculo

Se requiere una evaluación ad valorem para los bienes inmuebles de uso propio de la unidad de producción y operación. El impuesto se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 30% del original. valor de la propiedad, y la tasa impositiva es del 1,2%.

El valor original de los bienes inmuebles generalmente se refiere a los "activos fijos" registrados por el contribuyente en el libro de cuentas de acuerdo con el sistema contable original. El valor de los bienes inmuebles debe incluir diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa, o el valor de las instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado, como ascensores, ascensores, redes de luz eléctrica, tuberías de agua, equipos de gas, equipos de calefacción, equipos sanitarios. , equipos de ventilación, etc.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

(2) Cálculo del alquiler

Si se alquila una casa, el impuesto a la propiedad se calculará y pagará en función de los ingresos por alquiler de la casa de acuerdo con el "Reglamento sobre bienes inmuebles". Impuesto sobre Patrimonio”, con un tipo impositivo del 12%.

Si una unidad o individuo subarrenda la propiedad arrendada a otras unidades o individuos para su uso, y el alquiler cobrado es mayor que el alquiler original, el subarrendatario deberá pagar el impuesto a la propiedad basado en la diferencia en el alquiler.

Con el fin de cooperar con la reforma del sistema nacional de vivienda y apoyar el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron Caishui [2000 ] N° 125, que estipula que a partir de 2001+0, las personas físicas estarán sujetas al impuesto sobre la propiedad basado en el mercado. Para viviendas residenciales alquiladas a un precio razonable, el impuesto a la propiedad se reduce temporalmente al 4%.

¿Qué inmuebles están exentos del impuesto predial?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes: "1. Bienes inmuebles ocupados por agencias estatales, organizaciones populares y militares; 2. Bienes inmuebles para uso propio de unidades con fondos comerciales asignados por el departamento financiero estatal; 3. Autouso de templos religiosos, parques, lugares pintorescos y sitios históricos; 4. Bienes inmuebles no comerciales propiedad de particulares; 5. Las viviendas públicas y las viviendas de bajo alquiler alquiladas de acuerdo con las regulaciones * * * están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad; ;

Cabe señalar que el alquiler de unidades libres de impuestos en los niveles uno a cuatro, bienes inmuebles y locales de producción y negocios de uso no propio, no están exentos de la exención fiscal.

Siempre que registre la casa (para uso propio/alquiler), la oficina de impuestos local definitivamente cobrará el impuesto sobre bienes raíces. Antes de bajar, me temo que el impuesto local se referirá al valor original (o al alquiler). ) de propiedades similares para calcular el impuesto predial.

Pregunta 5: Cómo determinar el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad [2010] No. 121: Se incluye el valor original de la propiedad. ¿Cómo se determina el precio de la tierra?

Recientemente, de acuerdo con los requisitos de la Administración Estatal de Impuestos, la Oficina de Impuestos Locales de Jiashi realizó un inventario completo de los bienes raíces y terrenos de Jiashi. Después del inventario, la nueva propiedad. Se determinará la base de cálculo del impuesto y el impuesto sobre el uso de la tierra y la nueva base para recaudar dos impuestos. Durante esta inspección, algunas subsidiarias plantearon preguntas: la tierra en sí debe pagar el impuesto sobre el uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones y de acuerdo con las normas de contabilidad corporativa. , al construir una casa, el valor del terreno debe incluirse en la construcción de activos fijos. La base para calcular el impuesto a la propiedad y a los bienes inmuebles también incluye el valor de esta parte del terreno. ¿Existe algún problema de doble imposición? Una explicación de este problema: El 210 de diciembre de 2012, el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Aviso de Finanzas de la República Popular China sobre el". Política de Reasentamiento del Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano para Unidades de Empleo de Personas con Discapacidad (Finanzas e Impuestos [2010] 121) Artículo 3 del documento “Para bienes inmuebles gravados con base en el valor original del inmueble, el valor original del inmueble será incluir el precio del terreno, incluido el precio del terreno, el precio pagado para obtener los derechos de uso del terreno, los costos incurridos en el desarrollo del terreno, etc. "Está claro que el valor del terreno también debe incluirse en el valor original de la propiedad y se recauda el impuesto a la propiedad. La oficina de impuestos tiene razones suficientes para ajustar la base de cálculo del impuesto a la propiedad. En cuanto a si existe doble imposición , este es un tema que la Administración Estatal de Impuestos debe considerar y, lo que es más importante, la preocupación es cómo determinar el valor del terreno contenido en el inmueble. También se aclara en Finanzas e Impuestos [2010] No. 121 que “. si la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calculará como el doble del área de construcción de la propiedad y se incluirá en la propiedad en consecuencia. ”

En conjunto, el documento debe entenderse de la siguiente manera: Si el índice de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calcula como el doble del área de construcción del inmueble y el precio del terreno. incluido en el valor original del inmueble se determina en consecuencia; si la tasa es superior a 0,5, el precio total del terreno se incluirá en el valor original de la propiedad, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso del terreno, el costo de desarrollar el terreno, etc.

Por ejemplo, una fábrica tiene una superficie de terreno de 26.000 metros cuadrados y pagó un precio de terreno de 260 millones de yuanes. El precio promedio del terreno por metro cuadrado es de 1.000 yuanes. metros cuadrados, por lo que la proporción de parcela del terreno es 0,46 (12.000-26.000 = 0,46)

Con otras condiciones sin cambios, el terreno en el área de la fábrica cubre un área de 26.000 metros cuadrados, y el Se paga 260 millones de yuanes, el precio promedio del terreno es de 1.000 yuanes por metro cuadrado. El área de construcción de este terreno es de 50.000 metros cuadrados y la proporción de parcela de la parcela es de 1,92, por lo que el precio del terreno está incluido en el original. El valor de la propiedad es de 260 millones de yuanes.

Esta disposición puede entenderse como una política favorable para que las empresas reduzcan su carga fiscal, en lugar de una medida punitiva para las unidades de uso de la tierra con una proporción de superficie inferior a 0,5. Como fábricas, grandes depósitos de carga y empresas de almacenamiento y logística con grandes superficies pero pocas fábricas, hay muchos terrenos baldíos y el precio del terreno está totalmente incluido en el valor original de la propiedad, por lo que la carga fiscal es. más alto Desde 2010, diciembre y 21, estas "casas grandes", es decir, aquellas con una proporción de superficie construida inferior a 0,5, pueden calcularse en el doble de la superficie de construcción de la propiedad.

Después de la emisión de Caishui [2010] No. 121, solo hay una forma de calcular el impuesto sobre el valor original de los bienes inmuebles: no importa cómo se calcule en contabilidad, el valor original del inmueble El patrimonio debe incluir el precio del terreno, incluida la adquisición del mismo, el precio pagado por el derecho a utilizar el terreno y los costos incurridos en su desarrollo. Si la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calcula como el doble del área de construcción de la propiedad.

Tres

Con base en esto, determine el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad.

Por ejemplo, una empresa construyó un edificio de oficinas en 2008 con una superficie de 1.500 metros cuadrados y un coste de construcción de 10.500 yuanes, sin incluir el valor del terreno. Este terreno fue adquirido recientemente este año. El precio unitario del terreno es de 150 yuanes por metro cuadrado y la relación de superficie construida es 0,48 (la relación de superficie construida es la relación entre el área de construcción y la superficie de terreno de la parcela). Su vida útil es de 50 años. La empresa implementará las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2008. En 2011, debido a que la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno debe calcularse como el doble del área de construcción de la propiedad y el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad se determinará en consecuencia.

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Pregunta 6: ¿Qué está incluido en el valor original de la propiedad? El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son parte integral de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran individualmente. Incluyen principalmente: tuberías de calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, aceite, suministro de agua y drenaje, así como electricidad, telecomunicaciones, conductores de cables, ascensores, pasillos; balcones, etc Además, también debe incluir escaleras mecánicas exteriores, pasos elevados, tanques de agua, equipos de calefacción y refrigeración, aires acondicionados centrales (excluidos los de ventana), alcantarillas, instalaciones de protección contra incendios, escenarios, redes de iluminación eléctrica, redes telefónicas, etc.

Conducciones de agua, alcantarillado, tuberías de calefacción, tuberías de gas, etc. El equipo de la casa debe calcularse a partir del pozo de exploración, válvula o T más cercano (excluyendo el pozo de exploración en sí, la red de iluminación eléctrica y el circuito de iluminación de la casa deben calcularse a partir de la caja entrante o la tubería de conexión del cable (incluido); la caja de entrada o el propio tubo de conexión), o contando desde el tubo magnético (incluido el propio tubo magnético) la red de luz eléctrica y la red telefónica se refieren al conjunto completo de líneas de luz eléctrica y líneas telefónicas que son inseparables de los inmuebles; excluyendo portalámparas, pantallas, bombillas, teléfonos y complementos esporádicos que las empresas suelen añadir por cuenta propia. Cables de luz y cables telefónicos.

3. Al calcular el impuesto a la propiedad, el índice de deducción es del 30%, es decir, se utiliza el 70% del valor original de la propiedad como base para el cálculo del impuesto y se paga el 1,2% del impuesto a la propiedad. . Espero que ayude.

Pregunta 7: ¿Cuál era el valor original de la propiedad? El valor original de la propiedad se registra como 58+25+5+1,2 = 892.000 yuanes. Independientemente de si el aire acondicionado central se incluye por separado en los activos fijos, se debe pagar el impuesto a la propiedad.

Los muebles de oficina por valor de 65.438+200.000 RMB se incluyen en los activos fijos.

Pregunta 8: ¿Cómo determinar el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad? "Para propiedades que tributan en base al valor original de la propiedad, no importa cómo se calcule en contabilidad, el El valor original de la propiedad debe incluir el precio del terreno, incluida la adquisición del terreno. Si el precio pagado por el derecho de uso del terreno y el costo incurrido en el desarrollo del terreno son inferiores a 0,5, la superficie del terreno se calculará como el doble. el área de construcción de la propiedad, y el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad se determinará en consecuencia ”

Creo que este documento debe entenderse así: Excepto los que tienen piso. relación de área inferior a 0,5, el área del terreno se calcula como el doble del área de construcción de la propiedad y el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad se determina en base a esto. Todas las áreas con una relación de área de piso superior a 0,5 Todas. Las parcelas se incluyen en el valor original de la propiedad en función del valor total del terreno, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso del terreno y los costos incurridos en el desarrollo del terreno. Ahora tomemos un ejemplo:

Por ejemplo, una fábrica tiene un terreno con una superficie de 26.000 metros cuadrados, el precio pagado es de 260 millones de yuanes y el precio medio del terreno es de 1.000 yuanes por cuadrado. metro. Si la superficie construida del terreno es de 1,2000 metros cuadrados, la relación de parcela de la parcela es 0,46. Por lo tanto, el precio del terreno incluido en el valor original del inmueble es de 240 millones de yuanes (área de construcción inmobiliaria imponible × 2 × precio unitario del terreno = 60.

Si las demás condiciones permanecen sin cambios, el terreno en El área de esta fábrica cubre un área de 26.000 metros cuadrados, el precio pagado es de 260 millones de yuanes y el precio promedio del terreno es de 1.000 yuanes por metro cuadrado. El área de construcción de este terreno es de 50.000 metros cuadrados. de la parcela es 1,92, por lo que el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad es de 260 millones de yuanes.

Esta disposición puede entenderse como una política favorable para que las empresas reduzcan su carga fiscal. que una medida punitiva para unidades de uso de la tierra con una relación de superficie inferior a 0,5.

Por ejemplo, las fábricas, los grandes patios de carga y las empresas de almacenamiento y logística con grandes superficies pero pocas fábricas tienen mucho espacio abierto y el precio del terreno está totalmente incluido en el valor original de la propiedad, por lo que la carga fiscal es mayor. A partir de 2010, 12 y 21, estas "casas grandes", es decir, aquellas con una relación de superficie construida inferior a 0,5, pueden calcularse como el doble de la superficie de construcción de la propiedad.

La empresa implementará las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2008.

En 2011, debido a que la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno debe calcularse como el doble del área de construcción de la propiedad, y el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad será determinarse en consecuencia.

El valor original de la casa sujeta al impuesto sobre la propiedad = 1.050.00150×1500×2 = 1.500.000 (yuanes).

Impuesto inmobiliario a pagar = 1.500.000 × (1-30%) × 1,2% = 12.600 (yuanes).

Si la empresa implementa un sistema de contabilidad corporativa.

El impuesto a la propiedad pagado sobre el precio del terreno en 2011 = 150×1500×2 = 450000 (yuanes).

El valor original del impuesto a la propiedad pagado en 2011 = 1.050.00450.000 = 1.500.000 (yuanes), y el impuesto a la propiedad a pagar = 1.500.000× (1-30%)×.

Pregunta 9: ¿Qué gastos están incluidos en el valor original de la propiedad? Cálculo de 110.000

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