¿Se puede cancelar la hipoteca?
Si elige acortar el período de pago, el período de pago se acelerará y se reducirán los intereses a pagar; si elige reducir el pago mensual, entonces se reducirá la presión de pago mensual. Por supuesto, los intereses también se reducirán, pero probablemente menos que si acortaras el plazo de amortización.
Si la carga de pago mensual actual no es demasiado grande y solo desea liquidar la hipoteca lo antes posible, puede optar por acortar el período de pago si cree que la presión de pago mensual actual sí lo es; un poco alto, puedes optar por reducir el pago mensual.
Por supuesto, si el cliente dispone de fondos suficientes, también es viable optar por pagar por adelantado. Después de liquidar el préstamo hipotecario por adelantado, puede realizar los procedimientos del préstamo hipotecario lo antes posible
También debemos tener en cuenta que si el préstamo hipotecario elige el mismo método de pago de capital e intereses, hay poco es decir, amortización anticipada en el último período de amortización, porque el interés mensual en el último período de amortización es relativamente pequeño y la mayor parte se realiza sobre la premisa del pago por adelantado, incluso si paga por adelantado, el interés no se reducirá. mucho.
La forma más rentable de pagar una hipoteca
1. Método de pago a plazos
El método de pago a plazos es uno de los métodos de pago para viviendas comerciales personales. préstamos. Si elegimos el método de pago a plazos, podemos dividir el préstamo en cinco etapas y elegir el pago del principal en cada etapa de acuerdo con nuestra situación real. Por ejemplo, las personas que recién están iniciando un negocio pueden optar por pagar menos en la etapa inicial y más en la etapa posterior. Calcula el monto de reembolso en cada etapa en función del capital promedio o cantidades iguales de principal e intereses. En términos generales, debemos pagar menos intereses.
2. Pagos quincenales y métodos de pago
El método de pago quincenal consiste en cambiar el pago original de la hipoteca de mensual a quincenal. Aunque la presión de los pagos mensuales no ha cambiado, la frecuencia de los pagos ha aumentado, lo que ha llevado a una reducción acelerada del principal, ahorrando así intereses en los pagos. Más adecuado para personas con ingresos estables. Los pagos quincenales serán problemáticos para nuestros arreglos financieros y el interés de penalización será mayor.
3. Préstamo de cartera
Cuando solicita un préstamo de cartera, puede asignar razonablemente préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Maximizar el uso de préstamos de fondos de previsión para extender la vida de nuestros préstamos. Intente aumentar el monto del pago mensual de su préstamo comercial y reduzca la cantidad de años de su préstamo comercial. Porque el interés de los fondos de previsión es bajo y el interés de los préstamos comerciales es alto. Esto nos ahorra dinero en intereses de amortización.
Notas sobre la amortización anticipada de préstamos hipotecarios
La mayoría de los bancos tienen requisitos sobre el tiempo de amortización anticipada. Si el préstamo se devuelve antes del tiempo estipulado, se cobrará una determinada penalización. Muchos bancos estipulan un año y algunos bancos estipulan tres años. Por lo tanto, si los clientes no quieren pagar multas, es mejor pagar una hipoteca a uno o tres años a tiempo antes de solicitar el pago anticipado.
Aunque no puedes liquidar tu hipoteca antes de tiempo ahora, no es demasiado tarde para hacerlo. Porque si paga temprano en la última etapa de pago, el interés en este momento será casi el mismo. Incluso si paga por adelantado, el interés no se reducirá mucho, por lo que no es rentable. Sería mejor para los clientes solicitar el reembolso anticipado en las etapas media y temprana del reembolso.