¿Cómo bajar el tipo de interés hipotecario? ¿Necesito ir al banco para bajar la tasa de interés de mi hipoteca?
Si desea volver a pedir prestado, uno es solicitar un préstamo de consumo y el otro es solicitar un préstamo comercial. Las tasas de interés de los préstamos al consumo son generalmente más altas y los montos de los préstamos generalmente no son tan altos como los de los préstamos para vivienda. Por lo tanto, la gran mayoría de los prestatarios eligen préstamos operativos al momento de otorgar préstamos.
Si el prestatario tiene una empresa o fábrica en casa, puede convertirla inmediatamente en un préstamo comercial con una tasa de interés relativamente baja. Si el prestatario no tiene actividades comerciales existentes, solicitar un préstamo operativo puede resultar problemático. Requiere pasar por una serie de materiales operativos no tradicionales, y una vez que las instituciones financieras lo sientan, los efectos adversos serán muy graves.
No se recomienda que los prestatarios soliciten una refinanciación si no es necesario. Debido a que los préstamos para vivienda tienen ciertas reglas y regulaciones que deben mantenerse, los prestamistas generalmente tienen miedo de ajustar el préstamo para vivienda a voluntad y no lo suspenderán a voluntad.
2. Cambiar la tasa de interés del préstamo
Si el prestatario solo desea cambiar el método de cálculo de la tasa de interés del préstamo, puede acudir directamente a cualquier banco prestamista con su documento de identidad. tarjeta de ahorro, certificado de bienes raíces y contrato de préstamo Solicite cambiar la tasa de interés hipotecaria en un establecimiento comercial.
También puede optar por iniciar sesión en la banca móvil, solicitar un préstamo en la aplicación del banco, puede ver la solicitud de cambio de tasa de interés hipotecario y luego seguir las instrucciones para solicitar un interés hipotecario. cambio de tasa.
¿Es necesario realizar una solicitud bancaria para bajar el tipo de interés de la hipoteca? Después de que la tasa de interés hipotecaria baje, la fluctuación o no de la tasa de interés hipotecaria del prestatario depende del método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria del prestatario. Si el prestatario opta por ajustar la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés hipotecaria del banco disminuirá y la tasa de interés hipotecaria deberá ajustarse cuando se ajuste la tasa de interés hipotecaria.
Si el método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria del prestatario es una tasa de interés LPR fija, entonces no importa cómo fluctúe la tasa de interés del préstamo, no tiene nada que ver con el préstamo hipotecario del prestatario.
E incluso si el prestatario debe ajustar el tipo de interés de la hipoteca, no necesariamente tiene que acudir a una entidad financiera. Por lo general, los bancos tienen una fecha fija de ajuste del tipo de interés hipotecario cada año. Si la tasa de interés hipotecaria del prestatario cae a un cierto nivel, la institución financiera se ajustará automáticamente allí.
Otra cosa que recordar a los prestatarios es que el hecho de que la tasa de interés de la hipoteca pueda eventualmente ajustarse depende de si la LPR del último mes en la fecha de ajuste de la tasa de interés es menor que la LPR de la tasa de interés del contrato de compra de vivienda. . Si no hay un LPR inferior a la tasa de interés del contrato de compra de vivienda, la tasa de interés hipotecaria aún no será fácil de ajustar. La situación es la misma si el prestatario solicita una hipoteca de fondo de previsión. El 1 de enero de cada año es el momento en que se ajustan las tasas de interés de las hipotecas de los fondos de previsión. Si el tipo de interés del fondo de previsión personal aumenta o disminuye en comparación con el año anterior, el tipo de interés de la hipoteca se ajustará en consecuencia y el pago mensual se volverá a calcular en función del principal y los intereses.
¿Qué significa el tipo de interés hipotecario? La tasa de interés hipotecaria se refiere a la solicitud de un préstamo de un banco a través de bienes raíces. El interés del préstamo se acumula estrictamente de acuerdo con la tasa de interés especificada por la institución financiera. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de mi país están estipuladas por el Banco Popular de China, y varios bancos pueden flotar de forma independiente dentro de un cierto rango al implementarlas. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que a menudo cambian en forma de aumentos de las tasas de interés, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.
La fecha de ajuste del tipo de interés hipotecario en realidad se refiere a la fecha de ajuste del tipo de interés. Generalmente, se adopta una política de tasa de interés flotante y los préstamos hipotecarios comerciales tendrán un ciclo de ajuste de la tasa de interés, que es de al menos un año. Y cada vez después de un ciclo de ajuste de la tasa de interés, el día del ajuste de la tasa de interés, el nuevo precio LPR se calcula en función del punto de referencia especificado por la institución financiera (una vez que se determina el punto de referencia, permanece sin cambios en todos los años del préstamo) para derivar una nueva tasa de interés y luego, en la siguiente ejecución del ciclo, volver a calcularla, hasta el final del siguiente ciclo.
Si eliges un tipo de interés fijo para tu préstamo hipotecario, no habrá fecha de ajuste del tipo de interés. Además, si solicita un préstamo del fondo de previsión, generalmente tendrá que esperar hasta que el Banco Popular de China ajuste la tasa de interés del préstamo de referencia, y luego la nueva tasa de interés podrá implementarse gradualmente del 6 de junio al 1 de octubre del año siguiente; si el Banco Popular de China no ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión no se ajustará.