¿Qué pasa si todos los bancos se niegan a darme un préstamo?
1. ¿Cómo estipular en el contrato?
En general, existen muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo hipotecario, y cada situación se maneja de manera diferente. Al conocer disputas sobre un contrato de compra de una vivienda, el tribunal generalmente dará prioridad a las disposiciones del contrato de compra de una vivienda.
Muchos proyectos inmobiliarios son designados uniformemente por los promotores para gestionar los préstamos, y los compradores deben intentar aclarar la división de responsabilidades en caso de incumplimiento del contrato. Por ejemplo, al firmar un contrato con un promotor, se requiere indicar en el contrato que "si la compra de la casa fracasa porque la solicitud de préstamo bancario es inferior al monto esperado, o el banco rechaza el préstamo, la persona quedará exenta". de responsabilidad y se puede devolver el dinero pagado."
En el caso anterior, lo que no se ha cumplido es el préstamo restante, y lo que se ha cumplido es el pago inicial. Por lo tanto, los posibles resultados no son más que: el comprador de la vivienda cubre el préstamo restante y continúa ejecutando el contrato, o el contrato se rescinde y la parte morosa compensa las pérdidas. ¿En cuanto a quién incumplió el contrato? La definición de responsabilidad depende de quién provocó que no se aprobara el préstamo.
2. ¿Qué debo hacer si el banco rechaza el préstamo por motivos del comprador de la vivienda?
Si se debe a motivos propios del comprador de la vivienda, como información incompleta proporcionada por el comprador de la vivienda o falta de capacidad de pago, el banco no concederá el préstamo si considera que el comprador de la vivienda no cumplir con las condiciones del préstamo, lo que resulta en la invalidez del contrato de préstamo firmado. Si el comprador solicita revocar el contrato de compra de vivienda firmado, el tribunal generalmente no lo apoyará.
Si esto sucede, el comprador deberá renegociar el pago con el promotor o pagarle directamente al promotor. Si no se puede realizar el pago, el promotor puede exigir al comprador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato según el contrato.
3. ¿Qué debo hacer si el banco rechaza el préstamo por culpa del promotor?
Si se trata de un préstamo hipotecario, el contrato no se puede firmar por motivos del promotor. Por ejemplo, si los trámites del promotor están incompletos o el banco considera que el promotor carece de garantías, etc., y el comprador de la vivienda no puede seguir ejecutando el contrato porque no puede solicitar un préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda puede solicitar la resolución del contrato. , devolver el pago inicial, y los intereses correspondientes, etc.
En cuarto lugar, ¿cómo afrontar las responsabilidades de los no vendedores y de los compradores?
Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian, haciendo imposible obtener el préstamo que un comprador de vivienda debería obtener, entonces el comprador de vivienda debe negociar con el desarrollador. Por supuesto, si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato, el comprador puede optar por litigar para pagar el anticipo. Durante el litigio, el comprador debe demostrar que no tiene la culpa y que, efectivamente, no puede comprar la casa.