Condiciones para préstamos de certificados inmobiliarios
1. Condiciones que cumple el prestamista:
En primer lugar, ser persona física con plena capacidad de conducta civil cuya edad real en la fecha de vencimiento del préstamo no sea generalmente superior a 65 años; en segundo lugar, tener una residencia permanente en la localidad y una residencia fija; tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, y en tercer lugar, estar dispuesto y ser capaz de proporcionar un préstamo; hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; en cuarto lugar, el inmueble debe ser reconocido por alguien que tenga comportamientos de endeudamiento y garantía relacionados y esté dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
2. Condiciones de la propiedad hipotecada:
Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado. mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca; el plazo del préstamo (calculado a partir de la fecha de finalización de la casa) no excederá los 40 años, la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de propiedad emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; el propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si una propiedad propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso escrito aceptando la solicitud de préstamo del prestatario utilizando la propiedad como garantía, y requerir la firma del deudor hipotecario y de su cónyuge u otra persona con la mayoría de los derechos sobre la propiedad. El prestamista debe presentar los materiales.
En qué circunstancias los compradores de viviendas no pueden obtener el certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo
1. Los "cinco certificados" del desarrollador están incompletos
Las calificaciones del desarrollador afectan. la compra del certificado de propiedad a tiempo Los principales factores del certificado de propiedad inmobiliaria, entre los cuales los "cinco certificados" son muy importantes, incluyen: "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", "Permiso de planificación territorial para la construcción", "Proyecto de construcción". Permiso de Planificación”, “Permiso de Construcción de Proyecto de Construcción”, “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” o “Licencia de Venta de Vivienda Comercial”.
2. El promotor no pagó el impuesto sobre la escritura.
Muchos impuestos sobre la escritura de viviendas nuevas generalmente son recaudados por el promotor y luego entregados a las autoridades fiscales para obtener un certificado de pago de impuestos. De hecho, muchos promotores no pagan el impuesto sobre la escritura a tiempo. Por ejemplo, lo pagan cuando se hacen cargo de la casa y luego solicitan el certificado de propiedad inmobiliaria dos años después. El libre acceso a los fondos es común.
3. La inspección de la casa falló
Si el comprador de una casa quiere solicitar con éxito un certificado de propiedad inmobiliaria, la aceptación de la nueva casa es un paso importante. Si hay problemas con la calidad de la nueva casa y no ha pasado la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, entonces dicha casa no cumple con las condiciones para la entrega. Si la casa no se puede entregar, el certificado de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, no se emitirá.
4. El desarrollador construye la casa ilegalmente
Si el desarrollador viola las reglas durante el proceso de construcción real, tendrá consecuencias directas que el comprador de la vivienda no podrá pagar. obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la entrega de la casa. Por lo tanto, antes de decidirse a comprar una casa, es muy importante revisar las calificaciones del desarrollador. El método del seguro consiste en elegir una inmobiliaria reconocida y un desarrollador poderoso, y hacer una investigación en profundidad antes de comprar. confiable.