¿Puedo obtener un préstamo para casas de segunda mano en Chengdu? Cosas a tener en cuenta al elegir casas de segunda mano

Una casa es muy importante para todos, por eso, ya sea para comprar una casa de segunda mano o una casa nueva, todos elegirán un préstamo para comprar una casa, pero un préstamo para una casa de segunda mano será más Más problemático que un préstamo para una vivienda nueva. Si hay más, será más complicado. Si no conoce muy bien los conocimientos pertinentes, habrá muchos problemas. A continuación, le explicaremos si puede obtener un préstamo. casas de segunda mano en Chengdu? Al mismo tiempo, ¿hablar también de los aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir una casa de segunda mano?

¿Puedo obtener un préstamo para casas de segunda mano en Chengdu?

1. Firmar un contrato de préstamo y certificarlo ante notario. La compañía de servicios hipotecarios de seguros enviará la información del préstamo después de la evaluación preliminar. revisión al banco prestamista para su revisión, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un acuerdo de préstamo con el banco y procese la certificación notarial del acuerdo y cobre las tarifas, incluidas las primas del seguro de la vivienda, etc. Para tramitar los procedimientos de transferencia de vivienda e hipoteca, el prestatario debe acudir al centro comercial del distrito donde se encuentra la casa para tramitar los procedimientos de transferencia de vivienda e hipoteca y presentar el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.

2. Solicite el certificado de bienes raíces y el certificado de hipoteca Después de que se emitan el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios presentará una copia de su certificado de propiedad y el certificado de propiedad original. otros derechos al banco. Después de que el banco prestamista reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la compañía de servicios hipotecarios liberará el monto del préstamo al prestatario. Debido a la particularidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para brindar servicios, y las compañías de garantía generalmente cobran tarifas de gestión y tarifas de garantía. Además, los clientes de préstamos para vivienda de segunda mano deben adquirir el seguro requerido y, si se trata de una certificación notarial del préstamo, también deberán pagar los honorarios de la misma.

Cosas a tener en cuenta al elegir casas de segunda mano

1. Preste atención a la antigüedad de las casas de segunda mano. Los bancos tienen normas estrictas sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. la casa es demasiado antigua, es probable que el banco rechace la solicitud de préstamo. Algunos bancos exigen que la antigüedad combinada de las casas de segunda mano y el período del préstamo no puedan exceder los 30 años, y algunos estipulan directamente que la antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 15 años. Las casas más antiguas también tienen plazos de préstamo más cortos al solicitar préstamos.

2. Mantenga un buen informe crediticio personal. El informe crediticio de un comprador de vivienda también es una condición de revisión importante para la aprobación bancaria de préstamos, porque el informe crediticio refleja el crédito personal y puede ver si el prestatario tiene un buen historial crediticio. hábitos de pago. De lo contrario, incluso si sus ingresos son altos pero su puntaje crediticio es bajo, el banco no le otorgará un préstamo. Por lo tanto, es mejor que los compradores de viviendas que planean comprar una casa mantengan su informe crediticio personal en buenas condiciones, como liquidar el crédito a tiempo y pagar los gastos de manutención de manera oportuna.

3. Los derechos de propiedad de las casas compradas deben ser claros. En los últimos años, las disputas en las transacciones de viviendas de segunda mano han sido comunes y la mayoría de ellas son derechos de propiedad poco claros. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, los compradores deben asegurarse de que los derechos de propiedad de la casa sean claros. Nunca compre casas sin certificados de propiedad o certificados de bienes raíces, como casas de reubicación, casas de reasentamiento, casas de derechos de propiedad pequeños, etc. Debes saber que el certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad inmobiliaria es un documento importante que acredita la propiedad de una casa. Si estos documentos están incompletos durante la transacción de una casa de segunda mano, no podrás obtener un préstamo bancario.

4. Preste atención a los extractos bancarios Al solicitar un préstamo para comprar una casa, los bancos generalmente exigirán a los compradores que proporcionen extractos bancarios en un plazo de 6 meses para examinar la capacidad de pago del comprador. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben crear una buena cuenta corriente antes de comprar una casa de segunda mano. Por ejemplo: depositar una determinada cantidad de dinero en su tarjeta bancaria cada mes puede aumentar la tasa de aprobación de su préstamo.

5. La información del préstamo debe ser verdadera y completa. La autenticidad y la integridad de la información del préstamo son los factores principales que determinan si puede obtener un préstamo con éxito. Si proporciona información falsa al banco, el banco rechazará su solicitud sin dudarlo después de enterarse, y también puede incluirlo en la lista negra del banco, lo que afectará los préstamos futuros. Además, si la información personal completada está incompleta y falta cierta información necesaria, los bancos e instituciones crediticias no aprobarán su solicitud de préstamo. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos no deben cometer fraude al enviar materiales de préstamo, pedir prestado de buena fe y completar información personal con sinceridad.

6. No cambie de trabajo con frecuencia antes de comprar una casa. Si tiene la idea de pedir un préstamo para comprar una casa, no cambie de trabajo antes de pedir un préstamo para comprar. una casa. Al menos no cambie de trabajo dentro de los seis meses posteriores a la obtención de un préstamo para comprar una casa, porque si solicita Si cambia de empresa o de trabajo antes de solicitar un préstamo, el banco definitivamente pensará que su trabajo es inestable. , su capacidad de pago se verá afectada y el riesgo crediticio del banco aumentará, lo que provocará que se rechace su solicitud de préstamo.

7. Elija el banco de préstamo con precisión. Los prestatarios, dado que compran casas de segunda mano, pueden elegir el banco de préstamo por sí mismos.

Cada banco de préstamos ofrece diferentes tipos de servicios, los estándares de cobro también son diferentes y los requisitos para los prestatarios también son diferentes. El monto del préstamo y el período máximo del préstamo también pueden ser diferentes según sus necesidades. Situación actual. , un banco de préstamos con trámites sencillos y rápidos.

8. Elija el método de pago del préstamo que más le convenga. Actualmente, existen dos métodos de pago principales para los préstamos personales para vivienda: uno es el pago mensual igual (principal e intereses iguales) y el otro es el pago del principal igual. Forma. El primero tiene el mismo pago mensual, pero paga más intereses en los primeros meses, y luego el capital aumenta; el segundo tiene diferentes pagos mensuales, pero el pago mensual del principal es el mismo y el interés disminuye;