¿Qué significa lpr hipotecario?
El llamado lpr hipotecario se refiere al método de cálculo del tipo de interés de los préstamos hipotecarios, y lpr se refiere al tipo de interés básico del préstamo. Después de la implementación de la nueva tasa de interés hipotecaria en nuestro país, la tasa de interés LPR se utilizará como tasa de interés de referencia para fijar el precio de los préstamos hipotecarios, y luego flotará libremente sobre la base de la tasa de interés LPR, generalmente usando un punto fijo. método.
¿Cuál es la tasa de interés mensual después de la conversión de la hipoteca?
Después de convertir la base de fijación de precios a LPR, la tasa de interés no cambiará antes de la primera fecha de revisión. Puede cambiar con. la LPR en ese momento sólo desde el comienzo de la fecha de fijación del precio. La fecha y el período de revisión de precios pueden estipularse en el contrato original o pueden ser acordados nuevamente por el prestatario y el prestamista. El período de revisión de precios más corto para los préstamos hipotecarios es de un año.
Si la fecha de revisión es el 1 de enero de cada año, entonces la tasa de interés para la conversión en cualquier momento de marzo a agosto seguirá siendo la misma que la tasa de interés del contrato original. A partir del 1 de enero, será 12. La LPR mensual es la base más o menos puntos para determinar la tasa de interés para ese año, y así sucesivamente para los años siguientes. Si la fecha de revisión de precios es el día correspondiente al desembolso del préstamo cada año, entonces, de acuerdo con los anuncios de conversión de la mayoría de los bancos, si la fecha de revisión de precios se convierte antes de la fecha de revisión de precios, la tasa de interés se puede determinar haciendo referencia a la última LPR publicada en la fecha de revisión de precios, si la fecha de revisión de precios se convierte después de la fecha de revisión de precios, tendrá que esperar hasta la fecha de revisión de precios antes de determinar la tasa de interés con referencia a la última publicación de LPR.
Continuando tomando a Xiao Wang como ejemplo anterior, suponiendo que el LPR durante 5 años de marzo a julio es del 4,75% (es probable que la situación real cambie, dependiendo de la cotización del LPR en ese momento), Si la fecha de revisión de los precios de la hipoteca de Xiao Wang Wang es el 1 de enero de cada año y no hay diferencia entre marzo y agosto antes del 1 de enero, su tasa de interés de ejecución es 4,8% -0,39% = 4,41%, es decir, el plazo de 5 años. Diciembre La LPR anterior (4,8%) más el diferencial fijo (-0,39%); después del 1 de enero, se convierte en 4,75%-0,39%=4,36%, donde 4,75% es la LPR de más de 5 años en diciembre del año siguiente; ser Y así sucesivamente.
Si la fecha de revisión es la fecha de emisión del préstamo (es decir, el 1 de agosto de cada año) y si Xiao Wang cambia antes del 31 de julio, la tasa de interés de ejecución de esta hipoteca será de 4,41 hasta el 31 de julio después del cambio. %; después del 1 de agosto, es 4,75%-0,39%=4,36%. El 4,75% aquí es la LPR de más de 5 años en julio y así sucesivamente para los años siguientes.
Si Xiao Wang cambia después del 1 de agosto, la tasa de ejecución de esta hipoteca permanecerá sin cambios en 4,41% hasta el 31 de julio; la tasa de ejecución de 4,75%-0,39% solo comenzará el 1 de agosto. la tasa es 4.36% El 4.75% aquí se refiere a la LPR de más de 5 años en julio y así sucesivamente en los años siguientes;