¿La tasa de interés hipotecaria es fija o flotante?

Los préstamos hipotecarios generalmente adoptan tasas de interés flotantes, que cambian con los cambios en la tasa de interés de referencia durante el plazo del préstamo, pero un pequeño número de préstamos adoptan tasas de interés fijas y las tasas de interés permanecen sin cambios durante mucho tiempo. Por ejemplo, un comprador de vivienda que solicita un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa estará sujeto a la tasa de interés de referencia del préstamo del banco central, que es una tasa de interés fija. Si elige un préstamo comercial, generalmente tiene una tasa de interés flotante y habrá un ciclo de revisión de precios para el préstamo hipotecario. En cada día de revisión de precios, calculará una nueva tasa de interés basada en la última cotización LPR y calculará los puntos básicos especificados, que se ejecutarán en el siguiente período.

Sin embargo, cabe señalar que antes del 10 de octubre, la tasa de interés de los préstamos comerciales era fija y la tasa de interés del préstamo solicitado posteriormente era flotante. Anteriormente, los cinco principales bancos estatales han anunciado que si pueden convertir los tipos de interés fijos a tipos de interés flotantes antes del 25 de agosto, si aún no han tomado una decisión, estos bancos (Banco Industrial y Comercial de China, Banco de Construcción de China, El Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Ahorro Postal) convertirán automáticamente las hipotecas restantes no seleccionadas a tasas de interés flotantes LPR en lotes. Por supuesto, si no acepta hacer esto, puede tener la oportunidad de "darse marcha atrás", es decir, antes de fin de año.

¿Qué es un tipo de interés fijo?

La tasa de interés fija no cambia y no cambiará con futuros ajustes de LPR. La tasa de interés del préstamo se mantendrá hasta que se cancele la posición del préstamo.

La desventaja es que no puede disfrutar de varias políticas preferenciales sobre las tasas de interés LPR; la ventaja es que el interés del préstamo no aumentará a medida que la tasa de interés LPR aumente en el futuro y no se verá afectado por la tasa de interés LPR. LPR.

¿Qué es un tipo de interés flotante?

La tasa de interés flotante cambiará y se modificará cada año después de la conversión a LPR. La tasa de interés del préstamo para el próximo año se revalorizará con referencia a la LPR anual 65438 en febrero.

La desventaja es que temo que la LPR aumentará en el futuro, lo que aumentará los intereses de mi préstamo y aumentará la presión de pago. La ventaja es que puedes disfrutar de las políticas preferenciales que trae la LPR después. la LPR flota en el futuro.

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