¿Cuáles son las condiciones para que las empresas inmobiliarias reconozcan los ingresos por ventas?

Con base en las normas generales anteriores para el reconocimiento de ingresos y combinado con las características operativas de las empresas promotoras inmobiliarias, el reconocimiento de ingresos operativos de las empresas promotoras inmobiliarias se puede dividir en las siguientes situaciones:

Transmisión de empresas promotoras de bienes raíces, Los ingresos por enajenación de terrenos y casas comerciales se realizarán cuando los terrenos y casas comerciales hayan sido entregados y las facturas y notas de liquidación hayan sido entregadas a los compradores de las casas.

Para casas y proyectos representados por empresas promotoras de bienes raíces, los ingresos deben reconocerse después de que las casas y proyectos estén terminados y aceptados, se completen los trámites de transferencia de propiedad y la factura de liquidación del precio de la casa y el proyecto. ha sido presentado al cliente.

Si una empresa de desarrollo inmobiliario vende terrenos y viviendas comerciales a crédito o a plazos, podrá reconocerlos como ingresos a plazos según el tiempo de cobro estipulado en el contrato, pero los terrenos y viviendas comerciales deberán ser entregado al comprador como requisito previo para la realización de la venta.

Las empresas promotoras inmobiliarias pueden reconocer ingresos y gastos en función del porcentaje de avance del proyecto al final del año.

1. Reconocimiento de rentas de empresas inmobiliarias e impuesto sobre el volumen de negocios:

La renta de las empresas inmobiliarias se refiere al ingreso total de beneficios económicos generados por la transferencia, venta, liquidación y desarrollo externo. de productos. Las normas contables y fiscales estipulan los principios de reconocimiento de ingresos de las empresas inmobiliarias desde diferentes perspectivas.

1. El reglamento contable sobre los principios de reconocimiento de ingresos de las empresas inmobiliarias, "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Ingresos", estipula las condiciones para el reconocimiento de los ingresos procedentes de la venta de bienes. Las ventas de bienes inmuebles son similares a las ventas de bienes generales, y los ingresos por ventas realizados se reconocen de acuerdo con el principio de reconocimiento de ingresos de bienes vendidos. Sin embargo, las ventas de bienes raíces deben pasar por pasos como la obtención de una licencia de preventa, la preventa y firma de un contrato de venta de viviendas comerciales y el manejo de la transferencia de derechos de propiedad. Por tanto, en comparación con las empresas de producción general, las empresas inmobiliarias tienen sus propias particularidades en el reconocimiento de ingresos.

2. En la venta de bienes inmuebles, cuando se transfiera al comprador la propiedad legal del inmueble y se hayan transferido también los principales riesgos y beneficios de la propiedad, la empresa reconocerá los ingresos por ventas. Pero también es posible que los riesgos y recompensas no se transfieran una vez transferida la propiedad legal. En este momento, el vendedor no debe reconocer ingresos por el período de participación continua. Debido a su enorme valor como producto básico, el método de pago para las ventas de bienes raíces es muy diferente al de los productos generales. El comprador puede elegir un pago único, un pago a plazos, un pago de hipoteca, etc. Sin embargo, cualquiera que sea el método de pago que adopte el comprador, cuando la empresa inmobiliaria reconoce la realización de la renta, deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: (1) que la casa comercial haya sido entregada (2) la factura o liquidación; la factura ha sido enviada al comprador; (3) el contrato de venta estipula que la obligación se ha cumplido y el precio se ha obtenido o está a punto de obtenerse (4) el costo se puede medir de manera confiable; La realización de los ingresos no debe reconocerse cuando se recibe el pago anticipado de la venta o se firma el contrato de venta de la vivienda comercial, porque en este caso los principales riesgos y beneficios pueden no haberse transferido si los ingresos se realizan después de que se transfieren los derechos de propiedad; , el reconocimiento de los ingresos se retrasará y es contrario al fondo del principio de atención a la forma.

3. Normas tributarias y leyes tributarias sobre los principios de reconocimiento de los ingresos de las empresas inmobiliarias. Las leyes tributarias tienen disposiciones especiales sobre los principios de reconocimiento de las empresas inmobiliarias nacionales y extranjeras. reconocer los ingresos en función de los diferentes métodos de ventas logrados.

4. Para las empresas inmobiliarias nacionales, según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones del impuesto sobre la renta de las sociedades relacionadas con el desarrollo inmobiliario", la realización de los ingresos debe ser basado en la naturaleza de la fuente de ingresos y el método de ventas, y debe reconocerse de acuerdo con los siguientes principios: (1) Si el producto desarrollado se vende de una sola vez, el ingreso debe reconocerse cuando el precio se recibe realmente o Se obtiene la prueba (derecho) para reclamar el precio. (2) Si el producto de desarrollo se vende a plazos, la realización de los ingresos se reconocerá de acuerdo con la fecha de pago estipulada en el contrato o acuerdo de venta; si el pagador paga por adelantado, la realización de los ingresos se reconocerá en el plazo; fecha de pago real; (3) Si el producto de desarrollo se vende mediante hipoteca bancaria, el pago inicial se confirma en la fecha de recepción real y el saldo se confirma en la fecha de transferencia del préstamo hipotecario bancario.

5. Para las empresas inmobiliarias relacionadas con el extranjero, según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la Administración del Impuesto sobre la Renta de Empresas Inmobiliarias con Inversión Extranjera", el real Los ingresos por ventas de bienes de empresas con inversión extranjera y de empresas extranjeras se determinan según el método de acumulación. Dependiendo del método de ventas, se pueden determinar de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si se cobra el pago completo. de una sola vez, los ingresos por ventas se realizarán en la fecha en que se entregue el derecho de uso de la propiedad al comprador o se emita la factura;

(2) Si la venta se realiza mediante pago a plazos o pago por adelantado, el tiempo de pago estipulado en el contrato se considerará como el tiempo de realización de los ingresos por ventas.

(3) Si la casa se reemplaza con derechos de uso de la tierra u otras propiedades, los ingresos por ventas se obtienen mediante la entrega del derecho; utilizar la casa para la otra parte;

(4) Si el banco realiza ventas de hipotecas, los ingresos por ventas se obtendrán el día en que el banco transfiera el préstamo hipotecario.