Cómo calcular el plazo del préstamo hipotecario

¿A cuántos años es el préstamo hipotecario más rentable?

1. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda es de 30 años; el plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años; los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años. La cuestión de "cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario" no puede generalizarse y debe discutirse en función de los diferentes ingresos y situaciones financieras de los compradores de vivienda.

2. En términos generales, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual. Si los ingresos del prestatario son estables y relativamente altos, los préstamos a corto plazo son adecuados. Cuanto más corto es el tiempo, menos interesante es. Para las personas cuyos altos ingresos son sólo para una rotación temporal, esto puede ahorrarles muchos intereses hipotecarios. Para las personas con ingresos inestables o bajos, teniendo en cuenta sus ingresos, es más rentable prolongar la esperanza de vida.

3. Aunque la elección del plazo de la hipoteca está íntimamente relacionada con la solidez financiera del comprador de la vivienda, a ojos de los expertos existen diferentes misterios. A juzgar por las tasas de interés hipotecarias actuales, generalmente se recomienda que los compradores de viviendas elijan un período de pago de 15 a 20 años, de modo que el interés total pagado sea relativamente razonable.

¿Es mejor pedir prestado a 20 años o a 30 años?

1. La elección de un plazo de préstamo adecuado debe calcularse en función de los ingresos y gastos mensuales. Todo debe hacerse bajo la premisa de que la calidad de vida familiar no se reducirá demasiado. Por tanto, el pago mensual no debe exceder la mitad de los ingresos mensuales y tratar de mantenerlo dentro del 30%. Si el ratio de pago mensual es demasiado alto, se reducirán otros gastos de la vida familiar, lo que tampoco es razonable.

2. Cuando las condiciones económicas no sean muy buenas, puede elegir el período de pago más largo, de modo que la presión de pago mensual no sea particularmente grande y el impacto en la vida familiar sea relativamente pequeño. Ahora los bancos también tienen regulaciones según las cuales no hay cargos adicionales por el reembolso anticipado. Por lo tanto, si elige un período de amortización de 30 años, también puede esperar hasta que las condiciones económicas se pongan al día antes de liquidar el préstamo anticipadamente.

3. Sin embargo, la edad del prestatario también afecta el plazo del préstamo. Si una persona mayor de 40 años compra una casa, el banco no le permitirá obtener un préstamo durante 30 años.