¿Qué pasará si la hipoteca está vencida?

Información complementaria: 1. Intereses de penalización y recargos por mora.

Una vez vencido el préstamo hipotecario, habrá intereses de penalización y recargos por mora. Si se trata de un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa, se cobrará el 150% de la tasa de interés del préstamo, y para préstamos comerciales, se cobrará del 130% al 150% de la tasa de interés contratada.

Y si la hipoteca está vencida, se cobrará una comisión por mora con un tipo de interés del 5% sobre el importe mínimo de amortización impago.

En segundo lugar, informe la información crediticia

Si la hipoteca está vencida, el banco o la institución crediticia lo informará al banco central para obtener informes crediticios, dejando un mal historial crediticio en su crédito personal. informe. Dejar manchas en la carta tendrá un impacto muy negativo en el crédito personal.

En tercer lugar, el impacto de los préstamos

Por ejemplo, si un préstamo hipotecario está muy atrasado, es probable que esté en la lista negra. Una vez incluido en la lista negra, es básicamente imposible obtener un préstamo. el futuro.

Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Pero cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.

Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.

Tasa de interés promedio plegable

La tasa de interés base actual, la tasa de interés preferencial actual y la tasa de interés preferencial antes de que se ajuste la tasa de interés base.

Préstamo a tipo fijo a 10 años 8,613% 6,930% 7,953% 7,099%

Préstamo a tipo fijo a 20 años 8,811% 7,580% 8,121% 7,246%

Préstamo a cinco años a tipo variable 5,760% 4,032% 5,918% 4,204%

Préstamo a 30 años a tipo variable 5,940% 4,158% 6,098% 4,350%

Préstamo a tipo de interés mixto con plazo fijo de 3 años 7,200% 6,120% 8,045438+0% 7,069%

Préstamo a tipo de interés mixto con plazo fijo de 5 años 7,290% 6,660% 8,121%

Variaciones de tipos de interés plegables

1. Tomemos, por ejemplo, una residencia ordinaria construida en septiembre de 2007 con un precio de venta total de aproximadamente 6.543.880.000 RMB.

Actualmente, se implementa una política de impuesto comercial preferencial y las ventas de propiedades están exentas del impuesto comercial durante dos años. Después de la expiración de la política de impuesto comercial, si la propiedad tiene menos de cinco años, el total. Se cobrará el impuesto comercial, es decir, se pagarán 55.000 yuanes.

2. Dado que las políticas preferenciales existentes centradas en el impuesto empresarial no finalizarán hasta finales de 2009, si las políticas preferenciales en 2010 no pueden ampliarse, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de segunda mano con una antigüedad de vivienda de 2. 3-5 años disminuirán directamente.

Además, restaurar la base impositiva sobre las transacciones también aumentará la cantidad de impuestos pagados por los propietarios. Teniendo en cuenta que se ha convertido en una práctica común para los propietarios transferir impuestos sobre las transacciones, los ajustes a las políticas fiscales aumentarán directamente los costos de compra de viviendas para los compradores.

3. Tomando como ejemplo una casa normal construida en septiembre de 2007, el precio de venta total es de aproximadamente 6.543.800 yuanes. Actualmente se implementa una política fiscal comercial preferencial. La propiedad vendida por dos años está exenta del impuesto sobre las ventas. Una vez que expire la política de impuestos comerciales, si la propiedad tiene menos de cinco años, se cobrará el impuesto comercial completo, es decir, se pagarán 55.000 yuanes.