¿Cuáles son las ventajas y desventajas de cambiar el plazo de la hipoteca de 30 años a 20 años?

1. Se cambia el plazo de la hipoteca de 30 años a 20 años, que se acorta en 10 años. Cuando la tasa de interés del prestamista permanece sin cambios, el pago mensual correspondiente aumentará, por lo que la presión de pago del prestamista aumentará repentinamente. Por ejemplo, para una casa con un valor de 10.000 RMB, el pago mensual después de 30 años será de aproximadamente 5.300 RMB. Una vez que se cambie a 20 años, el pago mensual será de 6.500 RMB. Si cambia el plazo de la hipoteca, el tiempo de amortización debe ser de al menos 1 año y no puede estar vencido. Solo si puede pagar la hipoteca en su totalidad todos los meses, puede solicitar al banco hipotecario un reembolso anticipado parcial y cambiar el plazo del préstamo de 30 a 20 años. Su aprobación depende de los resultados del banco.

Los préstamos a 2,30 años son mayores que los préstamos a 20 años, por lo que hay mucho espacio para elegir vivienda. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual. Puede pedir prestado más según su situación de pago, de modo que pueda comprar una casa más grande y con mejor ubicación, en términos de tipo de unidad, ubicación, área, instalaciones, ubicación, etc. Más opciones.

3. Cuando un comprador de vivienda tiene ahorros adicionales y no tiene otros usos, es mejor pagar más pago inicial, reducir el monto del préstamo y luego elegir el plazo del préstamo de acuerdo con su capacidad de pago mensual. Cuanto más corto sea el plazo, menos intereses le pagarán al banco.

1. Aunque una hipoteca a 30 años tiene más intereses a pagar que una hipoteca a 20 años, se debe determinar en función del plazo de amortización. Por ejemplo, si opta por pagar el principal y los intereses en cuotas iguales, el período de amortización ha superado los 10 años, lo que significa que se ha pagado el 80% de los intereses y la mayor parte del resto es el principal. Acortar el plazo no necesariamente ahorrará muchos intereses. Además, el plazo de la hipoteca no se puede cambiar directamente. Cambiar el plazo requiere solicitar un reembolso parcial por adelantado, lo que puede implicar una serie de tarifas, como la indemnización por daños y perjuicios.

2. El préstamo hipotecario que solicita el usuario es un préstamo a 30 años, pudiendo optar por amortizar parte del importe de la hipoteca por adelantado. Luego, el banco preguntará al usuario si desea modificar el plazo del préstamo y mantener el pago mensual sin cambios, o reducir el pago mensual y mantener el plazo de pago sin cambios. Los usuarios que deseen acortar el plazo del préstamo a 20 años pueden optar por modificar el plazo del préstamo y mantener el pago mensual sin cambios. Sin embargo, debido al impacto de la inflación, los usuarios reembolsaron sus préstamos anticipadamente y acortaron el período del préstamo, por lo que la apreciación de la moneda se redujo considerablemente. Por lo tanto, aunque 30 años se pueden acortar a 20 años, el número real de usuarios es muy pequeño.

上篇: Introducción a la Escuela Vocacional de Ciencia y Tecnología de DezhouLa Escuela Vocacional de Ciencia y Tecnología de Dezhou es una escuela vocacional de propiedad estatal reconocida por el Ministerio de Educación y aprobada por el Gobierno Provincial de Shandong. La universidad se adhiere a la filosofía escolar de "educación abierta, gestión moderna y educación integral" y sigue un camino de cultivo de talentos basado en la calidad, centrado en la capacidad, centrado en las habilidades y orientado al empleo. Guiados por la demanda del mercado y el empleo estudiantil, con el objetivo de mejorar la empleabilidad de los estudiantes, fortalecemos las habilidades de aplicación, creación e innovación de los estudiantes, y nos esforzamos por cultivar talentos altamente competitivos, aplicados, compuestos e innovadores para la sociedad. En la actualidad, la universidad tiene un campus en Texas y un campus en Qingdao que reclutan estudiantes en todo el país, con activos totales de 220 millones de yuanes, un área de 10.000 acres y un área de construcción de 4,91 millones de metros cuadrados. Actualmente hay 625 profesores profesionales, el valor total de los equipos y equipos de enseñanza alcanza los 62,94 millones de yuanes, 690.000 libros en papel (12.000 libros electrónicos) y más de 15.000 estudiantes. Seguir el modelo de formación de talentos "1+3+N" e implementar el método de enseñanza de "integración de la industria, la academia, la investigación, la aplicación y la enseñanza". La universidad ha recibido más de 30 títulos honoríficos, como Unidad de Gestión Estandarizada de Escuelas Modelo Nacional, Escuela Modelo de Construcción de Campus Seguro Nacional, Unidad de Empleo Avanzado de la Provincia de Shandong, Unidad Civilizada Provincial y Unidad de Gestión Avanzada de Dormitorios de la Provincia de Shandong. "China Education News" elogió a la universidad como "un estandarte de la educación vocacional de China"; la columna "Oriental Time and Space" de CCTV realizó un informe especial sobre los logros educativos de la universidad con el tema del empleo de los estudiantes universitarios. 下篇: ¿Cómo se evalúa si los contadores pueden soportarlo o no?