¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos hipotecarios para vivienda?

Esta es mi respuesta profesional. Quiero revisarlo detenidamente ~~~ Los principales métodos de pago actuales son: capital promedio (pagos mensuales iguales) y capital e intereses iguales (pagos mensuales diferentes). Si el monto del préstamo es grande, puede ahorrar algunos intereses),

En segundo lugar, existen varios métodos de pago para los préstamos hipotecarios.

Análisis jurídico: Existen tres tipos. 1. Forma única de pago de capital e intereses. Los bancos ahora estipulan que el período del préstamo es de un año, con un reembolso único del principal y los intereses, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo. 2. Igual forma de amortización de principal e intereses. Generalmente, el plazo de los préstamos hipotecarios personales para compra de vivienda es superior a un año, por lo que el método de pago es en cuotas iguales de principal e intereses. 3. Método de amortización del capital medio.

Artículo 410 del "Código Civil": Si el deudor no cumple con la deuda debida o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario puede acordar con el deudor hipotecario la conversión del bien hipotecado en precio con descuento o subasta o venderlo. El precio de la garantía se pagará primero. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar a la persona que revoque el acuerdo. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario sin acreedor hipotecario podrán solicitar a la persona el remate o la venta del bien hipotecado. Si el bien hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

En tercer lugar, cómo pagar un préstamo hipotecario

Existen tres métodos de pago para los préstamos hipotecarios, principalmente el pago único del principal y los intereses: actualmente, el banco estipula que el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), entonces el método de pago es un pago único del principal y los intereses al vencimiento, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el período del préstamo.

Método de amortización de igual capital e intereses: El plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es generalmente superior a un año, por lo que uno de los métodos de amortización es el método de amortización de igual capital e intereses, es decir, a partir de el segundo mes de uso del préstamo, todos los meses Pague el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales.

El método de pago de capital promedio: el principio algorítmico básico del método de pago de capital promedio es pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de pago y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por los impagos. principal en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

1. Elija una institución crediticia.

Si un comprador de vivienda quiere solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, primero debe elegir una buena institución crediticia. Por lo general, pueden optar por solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario a un banco. La tasa de interés de los préstamos del banco es relativamente baja, segura y confiable, pero la velocidad de aprobación del banco y los requisitos de los préstamos son relativamente estrictos. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo.

2. Redacte una solicitud y envíe los materiales.

Después de seleccionar una institución crediticia adecuada, debe presentar los materiales de solicitud de acuerdo con los requisitos de la institución crediticia. El prestatario y su cónyuge necesitan documentos de identidad válidos, registros del hogar y certificados de matrimonio; prueba o declaración del propósito del préstamo; prueba de propiedad de la propiedad hipotecada; otros documentos o información requerida por la institución crediticia;

3.

La institución crediticia lleva a cabo una revisión preliminar de la información del préstamo hipotecario del comprador de la vivienda. En esta etapa no hay preguntas sobre el comprador. Siempre que los materiales presentados por el comprador de la vivienda sean verdaderos y confiables y cumplan con los requisitos de la institución crediticia, el préstamo básicamente será aprobado.

4. Evaluación.

La institución crediticia evaluará la vivienda del comprador. En general, existen agencias de tasación designadas, que cobrarán una determinada tarifa de tasación durante la tasación, generalmente entre tres milésimas y cinco milésimas. La diferencia es fija y progresiva. Las tarifas de las diferentes agencias de evaluación serán ligeramente diferentes y los estándares de cobro en las diferentes regiones también son diferentes.

5. Aprobación del préstamo y firma del contrato.

Una vez que la casa supera la tasación, la entidad crediticia la revisará nuevamente en función de la información y el informe de tasación proporcionados por el comprador de la vivienda. Después de la aprobación, la institución crediticia se comunicará con usted el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago, y luego podrá firmar el contrato de préstamo.

6. Gestionar el registro de hipotecas.

Los compradores de viviendas deben acudir a la oficina de la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca. Al registrar una hipoteca, también debe preparar los materiales pertinentes: certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil, solicitud de registro de la vivienda, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de derechos de propiedad, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, contrato de hipoteca y contrato de derechos del acreedor principal, y otros. materiales necesarios;

7.

Finalmente, solo es cuestión de esperar el préstamo.