¿Le preocupa que la relación precio-ingresos de la vivienda sea demasiado alta? Es demasiado pronto para “vagar profundamente” sobre el budismo en este momento

Es un hecho indiscutible que los altos precios de la vivienda en Shenzhen siguen aumentando rápidamente.

En los últimos dos años, Shenzhen se ha opuesto a la tendencia y ha subido contra ella, especialmente cuando los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades han estado cayendo lateralmente.

Entre las cuatro ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda en Beijing y Shanghai han estado cayendo durante tres años. Los precios de la vivienda en Guangzhou, que se encuentra en el Área de la Gran Bahía con Shenzhen, también están cayendo. que sólo Shenzhen es como un llanero solitario, con precios de la vivienda en constante aumento?

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Los precios de la vivienda en Shenzhen están en su punto más alto de todos los tiempos, y su relación precio-ingresos ocupa el primer lugar del país.

Recientemente hay un tema candente en Weibo: "Los ingresos de los residentes de Shenzhen no pueden mantenerse al día con el aumento de los precios de la vivienda", lo que ha suscitado mucha discusión.

Vimos una votación sobre este tema en Weibo. La opción más votada fue la opción "No comprar, solo alquilar". Se puede decir que este resultado puede reflejar la mentalidad actual de la gente. comprar una casa, y en los comentarios, la mayoría de los internautas dejaron mensajes expresando la opinión de que "quiero comprarla, pero no tengo dinero y no puedo pagarla. Supongo que si existe esta opción, debe ser la opción con". la mayor cantidad de votos.

Hablando del tema "los ingresos de los residentes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda", en realidad es un tema antiguo. El viejo tema ha sido ignorado, pero todavía suscita acalorados debates, simplemente porque el mercado inmobiliario de Shenzhen es muy llamativo.

Según los datos de los últimos diez años, Shanghai ocupó el primer lugar en precios de vivienda de 2008 a 2009, con precios de vivienda que oscilaron entre 14.000 y 18.000, y luego, de 2010 a 2011, Wenzhou ocupó el primer lugar en precios de vivienda. Duplicado a 30.000; en los tres años de 2012 a 2015, los precios de la vivienda en Beijing ocuparon el primer lugar. Hasta mediados de 2015, los precios de la vivienda en Shenzhen se dispararon y se convirtieron en los primeros. En 2016, Beijing superó a Shenzhen nuevamente. el primer lugar.

Desde finales del año pasado, los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado de manera constante, superando con éxito a Beijing y convirtiéndose en la ciudad con los precios de la vivienda más altos del país. La epidemia no ha podido romper esta rápida tendencia alcista. .

Sin embargo, los funcionarios también notan esta tendencia de "crecimiento más rápido" (el mercado inmobiliario de Shenzhen está extremadamente loco).

No hace mucho, la Oficina Provincial de Estadísticas de Guangdong publicó un informe "Investigación sobre la escala, la estructura y los beneficios del desarrollo inmobiliario en Guangdong". El informe señalaba el hecho de que los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado. demasiado rápido y los ingresos de los residentes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda.

Los datos del informe muestran que en 2018, la relación precio-ingreso de la vivienda en Guangzhou y Shenzhen fue de 12,5 y 36,3 respectivamente, mientras que la de Beijing y Shanghai fue de 19,8 y 15,8 respectivamente. que debido al rápido aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen, los residentes Si los ingresos no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda, la presión sobre los compradores de viviendas aumentará aún más, lo que a su vez provocará una serie de contradicciones sociales.

¡El funcionario parece "quejarse" también!

Hoy en día, los precios de la vivienda en Shenzhen siempre han sido altos, lo que hace que la gente se sienta muy nerviosa pero también impotente. Es más, detrás del rápido crecimiento de los precios de la vivienda en Shenzhen está el resurgimiento de la especulación inmobiliaria reprimida, lo que hace que el mercado inmobiliario de Shenzhen sea extremadamente ruidoso.

No mencionaré aquí los trucos de los préstamos comerciales. Sin embargo, el hecho de que el mercado inmobiliario de Shenzhen haya llegado a esta etapa hace que la gente se pregunte: ¿Durante cuánto tiempo podrá seguir estando activo el mercado inmobiliario de Shenzhen?

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La alta relación precio-ingresos de la vivienda hace que Shenzhen Piao sea prohibitivo.

A la hora de comprar una casa, no se pueden evitar los ingresos y la relación precio-ingreso. Sin embargo, los altos precios de la vivienda socavan constantemente las expectativas de los residentes extranjeros de Shenzhen de comprar y establecerse. Los jóvenes que se sienten constantemente frustrados tal vez no quieran vivir una vida en la que “se muden a donde quieran”.

En el artículo compartido ayer, "520, los jóvenes están cada vez más disgustados con la compra de una casa. ¿Por qué? 》Existe esta descripción:

La conexión entre las casas en las grandes ciudades y los jóvenes es como un resorte. Cuanto más suben los precios de la vivienda, más se tensa el resorte y más motivación tienen los jóvenes para hacerlo. Sin embargo, cuando los precios de la vivienda superaron por completo la elasticidad de la primavera, se produjo un "chasquido" y se enderezó por completo, lo que significó que todo se derrumbó.

Desde entonces, los jóvenes se han convertido en marionetas abatidas y se han vuelto budistas. Porque no entienden por qué un producto de consumo básico que garantiza la supervivencia se convertirá en un lujo fuera de su alcance por el torrente de la historia.

La lógica cambia y todos los deseos se convierten en nubes y niebla, flotando por todas partes.

Creo que esta descripción describe vívidamente el estado actual de los jóvenes.

Cuando los "post-vacilantes" han trabajado muy duro pero todavía no pueden permitirse una casa, sólo les queda intentar reducir sus deseos al punto más bajo y reconocer la realidad. La generación post-90 con genes optimistas. No le queda más remedio que buscar una vida. El nuevo punto de apoyo es la llamada "poesía y distancia".

Esto no significa que los jóvenes hayan perdido sus sueños, pero factores en la vida y el entorno social han afectado inevitablemente a los jóvenes, especialmente a aquellos que viven en ciudades de primer nivel.

Es difícil persistir en los esfuerzos sin retroalimentación, y ahora los jóvenes parecen estar poniendo todo su esfuerzo en el objetivo de comprar una casa y lograr el salto de clase lo antes posible.

Si preguntas, ¿qué persiguen los jóvenes?

Esta es sin duda una pregunta abierta. Sin embargo, imaginemos que cuando los jóvenes ya no tengan que preocuparse por el aumento de los precios de la vivienda, el trabajo y el espíritu empresarial se convertirán en la fuente de motivación para "hacerse rico, la poesía y la distancia". Entonces, "los sueños y la creatividad y...". Los jóvenes perseguidos también estallarán con más energía. Tienen una gran vitalidad y, al mismo tiempo, tienen suficientes razones para negarse a aceptar el "sistema de Buda".

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¿Los precios de la vivienda están sustentados por los ingresos? ¿Adónde va la "deriva profunda"?

En primer lugar, ¿existe una burbuja? En los debates sobre las burbujas de precios de la vivienda, la relación precio-ingresos de la vivienda es el concepto más utilizado. Muchas veces, algunas personas utilizan la elevada relación precio-ingresos de la vivienda en las ciudades de primer nivel como prueba irrefutable de una burbuja de precios de la vivienda. .

Para Shenzhen, que es reconocida como la ciudad con la relación precio-ingresos de la vivienda más alta de China, dado que tiene una relación precio-ingresos de la vivienda tan alta, ¿eso demuestra plenamente que el sector inmobiliario de Shenzhen Los precios son demasiado altos y requieren importantes reducciones de precios para satisfacer a los ciudadanos comunes. ¿Necesita comprar una casa?

Sin embargo, la realidad es que los precios de la vivienda en Shenzhen parecen ser muy rígidos, nunca bajan y ¡siguen aumentando!

¡Los precios de la vivienda están en una burbuja!

¡Los precios de la vivienda no bajarán!

¿La epidemia está endureciendo la burbuja?

La realidad es que la epidemia ha afectado a la economía y el sector inmobiliario tiene que desempeñar un papel en la estimulación de la economía. Ésta es una de las razones por las que el mercado inmobiliario de Shenzhen es actualmente ruidoso.

Volviendo a la cuestión de que "los ingresos de los residentes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda", en la actualidad, la enorme brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda es en realidad una tendencia importante. Y este problema no es sólo para las ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, así como para algunas ciudades de segundo nivel de rápido crecimiento. Para la mayoría de las ciudades, la tasa de crecimiento de los ingresos de los residentes no puede superar el aumento de la vivienda. precios.

Los precios de la vivienda en una ciudad sólo se ven afectados por dos factores: primero, el futuro de la ciudad y, segundo, si la población entra o sale.

Desde una perspectiva económica, las casas son, en última instancia, mercancías y los precios están determinados por la oferta y la demanda. En la actualidad, la relación precio-ingreso de la vivienda en Shenzhen es muy alta, pero parece muy rígida.

La alta relación precio-ingreso de la vivienda en una ciudad no necesariamente significa que las casas en esa ciudad sean caras. Puede deberse a que esa ciudad tiene un buen potencial de crecimiento, y Shenzhen tiene ambos. Si sólo nos centramos en los precios de la vivienda y los ingresos inmediatos, es posible que no entendamos realmente la lógica detrás de los precios de la vivienda.

China está en el camino de la urbanización y se encuentra en un período de rápido crecimiento económico. Es normal que la relación precio-ingreso de la vivienda sea más alta.

Pero el alto nivel actual puede ser demasiado alto, y el gobierno central también ha visto este problema y las contradicciones sociales son necesarias, y la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda bajo regulación no siempre será la misma. como está ahora". Tendencia de "crecimiento más rápido".

En cuanto a la actual relación precio-ingresos de la vivienda, aunque muchas ciudades como Shenzhen son muy altas, ya sea que las comparemos con Tokio, Japón o Nueva York, nuestro nivel de ingresos actual es muy bajo, pero La economía de China se está desarrollando rápidamente. En el contexto de la situación, la tasa de crecimiento de los ingresos esperada en el futuro también será relativamente rápida.

Por supuesto, debemos permanecer asombrados por las futuras tendencias económicas y del mercado inmobiliario y no engañarnos demasiado. Sin embargo, si los "post-vacilantes" tienen miedo ahora, sería demasiado pronto para elegir el budismo en este momento.