¿Cómo calcular el préstamo de vivienda de 700.000 yuanes por adelantado y 654,38 millones de yuanes?

El pago anticipado es el monto pagado por el prestatario en exceso del capital y los intereses mensuales. Un pago anticipado que no cancela completamente la hipoteca se denomina pago anticipado parcial. Mediante acuerdos contractuales, se prohíbe el reembolso anticipado dentro de un período acordado, denominado período de bloqueo. El período de bloqueo es de 2 a 10 años. Después del período de bloqueo, la protección por amortización anticipada suele adoptar la forma de otros medios, como sanciones por amortización anticipada o comisiones de mantenimiento del rendimiento.

La amortización anticipada incluye tres situaciones: amortización anticipada total, amortización anticipada parcial con el plazo del préstamo sin cambios y amortización anticipada parcial con un plazo del préstamo acortado. Los bancos prestamistas sólo pueden aceptar solicitudes de amortización anticipada de préstamos personales a partir del segundo mes de amortización. Aunque el reembolso anticipado puede ahorrar el pago de intereses, existen cuatro tipos de compradores que no son aptos para el reembolso anticipado.

Según la normativa bancaria, los clientes que quieran reembolsar su préstamo anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de antelación y acordar una fecha de reembolso. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su cédula de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse de acuerdo con los requisitos del banco. y retendrás el principal y los intereses de la cuenta del préstamo, el banco deducirá automáticamente el dinero.

No hay límite en el número de veces que el banco puede reembolsar el préstamo por adelantado, y el préstamo puede reembolsarse total o parcialmente. Lo que pasa es que cada banco tiene un importe inicial diferente para cada reembolso del préstamo. Algunas regulaciones son múltiplos de 65.438 + 0.000 yuanes o 65.438 + 0.000 yuanes. Algunos bancos estipulan que los préstamos superiores a 1.000 yuanes pueden reembolsarse por adelantado.

Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: uno es reducir el monto de pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; el otro es acortar el ciclo de pago y mantener el período de pago mensual. la cantidad permanece sin cambios.

Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, él o ella puede elegir un método de pago que acorte el período del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no han aumentado mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión de pago.

Cabe mencionar que el formulario de solicitud de amortización anticipada es irrevocable una vez confirmado por el banco del prestatario. Como cláusula complementaria del contrato de préstamo, tiene los mismos efectos jurídicos que el contrato de préstamo.

Si el comprador del préstamo no paga por adelantado de acuerdo con la fecha y el monto especificados en la solicitud de pago anticipado emitida al banco del prestatario por cualquier motivo, se considerará un pago vencido y el comprador del préstamo deberá asumir la responsabilidad según el contrato de préstamo. La responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

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