¿Puedo vender mi casa sin liquidar mi hipoteca?
Debe asegurarse de tener un certificado de propiedad inmobiliaria para su casa. Sólo puede negociar bienes raíces si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria para su casa. Si no ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, significa que el jefe de hogar no tiene la autoridad para tramitarla temporalmente y no puede realizar los trámites de transferencia, es decir, no puede comprar ni vender la casa.
Las condiciones que deben cumplirse al vender una casa son las siguientes:
1. Los interesados tienen la correspondiente capacidad de conducta civil y su voluntad es voluntaria y verdadera.
p>
2. El establecimiento de una relación comercial no debe dañar los intereses de otros ni violar el orden público y las buenas costumbres;
3. El contenido del contrato es legal y no debe violar las obligaciones. disposiciones de la ley.
Las formas de amortización de los préstamos hipotecarios son las siguientes:
1. La mayor ventaja de una hipoteca a tasa fija es que la tasa de interés no cambia con los precios u otros factores, pero la tasa de interés fija suele ser un cierto porcentaje más alta que la tasa de interés de referencia, porque este es el riesgo de tasa de interés que corre el prestatario. ha asegurado por adelantado;
2. Amortización de capital igual en oro. Con el método de pago de capital igual, la carga mensual del prestatario será mayor cuando comience a pagar el préstamo. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo de pago, la carga de pago se aliviará gradualmente y el gasto total final por intereses será menor;
3. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Debido a que el prestatario soporta la misma cantidad todos los meses, es conveniente organizar los ingresos y gastos;
4. Reembolso gratuito del fondo de previsión. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de principal, el pago gratuito del fondo de previsión es más flexible.
En resumen, para comprar y vender una casa se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria, que puede utilizarse para comercializar bienes inmuebles.
Base jurídica:
Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China
Enajenación de bienes hipotecados. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.