¿Habrá menos intereses en la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

¿Puedo liquidar anticipadamente mi préstamo para comprar una casa?

El préstamo hipotecario se puede amortizar anticipadamente de una sola vez. El procedimiento para amortizar anticipadamente la hipoteca es el siguiente:

1. y preste atención a si el préstamo hipotecario se reembolsa por adelantado. Es necesario pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

2. Llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado. El monto del reembolso es bajo.

3. Acuda personalmente a los departamentos correspondientes para solicitar el reembolso anticipado según lo requiera el banco.

Cuatro. El prestatario debe presentar los certificados pertinentes al banco prestatario para que se encargue de los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.

Presentar el formulario de solicitud de prepago y depositar el prepago en ventanilla.

[Información ampliada]

1. Introducción básica a la hipoteca

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Los participantes en préstamos hipotecarios, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano), también deben participar en la solicitud de préstamos de empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Dos. Materiales de solicitud

1. DNI en vigor y registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. Las personas solteras deben presentar pruebas de su estado civil, mientras que las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio).

3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido, el registro de domicilio y el certificado de matrimonio de su cónyuge.

4. Comprobante de ingresos del acreditado (certificado de ingreso de salario semestral o certificado de pago de impuestos para locales).

5. Certificado de propiedad inmobiliaria.

6. Garante (se requiere DNI, registro de domicilio, etc.).

¿Puedo reembolsar el préstamo por adelantado al comprar una casa?

Esto es posible. El reembolso anticipado no sólo acorta el ciclo de pago, sino que también reduce los gastos por intereses. Existen varios métodos diferentes de "amortización parcial" para el reembolso anticipado: El primer método consiste en mantener el mismo importe del pago y acortar el número de períodos. La segunda es que el número de períodos de pago se mantiene sin cambios y el monto del pago mensual disminuye, es decir, en el período restante se ajustan tanto el monto del pago mensual como el número de períodos de pago. El método específico de "todo por adelantado" es: primero averigüe el capital y los intereses adeudados al banco y cancele el préstamo restante de una vez. Luego, el banco emitirá un comprobante de pago y un certificado de acuerdo para liberar la hipoteca, y luego acudirá a la autoridad de vivienda para solicitar un certificado de liberación de la hipoteca. De esta forma se levanta la relación préstamo-hipoteca entre el cliente y el banco.

¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca? ¿A qué debo prestar atención al pagar mi préstamo anticipadamente?

Para muchas personas, comprar una casa es un gran problema y algo muy molesto. Muchos compradores de vivienda quieren comprar una casa pero no tienen dinero. Comprar una casa con un préstamo puede reducir la presión sobre los compradores de vivienda, pero cuando tienen dinero, todos quieren liquidar la hipoteca por adelantado. Después de todo, los intereses son un gran gasto. Entonces, ¿se puede liquidar la hipoteca antes de tiempo? ¿A qué debo prestar atención al pagar mi préstamo anticipadamente?

1. ¿Se puede reembolsar un préstamo hipotecario por adelantado?

En primer lugar, en el caso de amortización anticipada, no es posible reembolsarlo sólo porque quieras. Esto depende del contrato y de las normas bancarias.

Por lo general, la amortización anticipada requiere una cita previa. Además, existen requisitos sobre el monto y el ciclo de pago, y algunos bancos también cobran indemnizaciones por pagos anticipados.

En segundo lugar, si desea reembolsar el préstamo anticipadamente, debe llegar a un acuerdo con el banco prestamista para el reembolso anticipado. Complete el formulario de solicitud de pago bancario y, después de la confirmación por parte del banco, lleve la tarjeta de identificación original y la libreta de pagos al banco para confirmar el monto del capital y los intereses del préstamo a pagar. Después de que el banco confirme el pago, podrá hacerlo. cancelar otros documentos.

Si liquidas todos los préstamos por adelantado, puedes acudir al centro de negociación inmobiliaria para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca y sacar el título de propiedad inmobiliaria con el formulario de solicitud de amortización anticipada emitido por el banco, otros certificados de derechos y el documento de identidad original.

Dos. Precauciones para el pago anticipado

1. No olvides renunciar al seguro y cancelar la hipoteca antes de pagar por adelantado.

Si el prestamista liquida la totalidad del saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. Por lo tanto, el prestamista puede traer el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco y llamar a la compañía de seguros correspondiente para concertar una cita para entregar la póliza.

Esto hay que tenerlo en cuenta. Muchos compradores de viviendas piensan que terminarán con esto después de devolver el dinero al banco. De hecho, no lo son. Si no va al centro de títulos para solicitar la cancelación del registro de la hipoteca, su propiedad aún está hipotecada y no se puede comercializar. Por ello, se recomienda cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar todos los pagos.

2. No es necesario devolver el fondo de previsión primero.

Para los préstamos del fondo de previsión, ¿es necesario liquidar primero el préstamo del fondo de previsión al solicitar el reembolso anticipado de un préstamo comercial? Los profesionales pertinentes dijeron que sólo el dinero de la cuenta del fondo de previsión debe utilizarse para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión.

En otras palabras, si se trata de otros fondos propios, puede decidir utilizarlos primero para pagar préstamos comerciales o compensar préstamos de fondos de previsión según sus preferencias y necesidades personales.

3.Asegúrate de preguntar claramente sobre los requisitos para la amortización anticipada de un préstamo.

La mayoría de los bancos imponen requisitos de amortización anticipada. Algunos bancos estipulan que puede solicitar el reembolso anticipado después de al menos un año de pago, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento.

Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China deben pagar sus préstamos con un año de anticipación antes de poder solicitar el pago anticipado, mientras que el ICBC debe pagar sus préstamos con medio año de anticipación. . Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.

Además, cabe destacar que algunos bancos exigen a los prestamistas el pago de determinadas penalizaciones por amortización anticipada. En este sentido, la normativa de cada banco también es diferente. Se recomienda consultar previamente con su banco.

Si todos los compradores de vivienda tienen previsto amortizar anticipadamente sus préstamos hipotecarios, deberán comunicarse con el banco antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda y aclarar con antelación los requisitos de tiempo y importe. Además, existen muchas formas de liquidar su hipoteca anticipadamente. Puede optar por liquidar todo el préstamo de una vez, puede optar por cancelar parte del préstamo para acortar su período de pago, o puede cancelar parte del préstamo pero mantener el mismo plazo del préstamo y reducir el pago mensual.

¿Se puede amortizar anticipadamente una casa comprada con préstamo?

1. Si paga el préstamo hipotecario en su totalidad por adelantado, no necesita pagar parte de los intereses por adelantado, pero debe pagar una penalización (tarifa de gestión) de 1.

2. Amortización parcial por adelantado. La parte de amortización anticipada no requiere cálculo de intereses, solo se requiere una penalización de 1 y se vuelve a calcular el interés restante del préstamo.

3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, se seguirá deduciendo la tarifa de gestión, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.

Información ampliada:

Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013

¿Qué préstamo bancario para vivienda es más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.

Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de préstamos hipotecarios de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de viviendas si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?

Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: método de pago de capital promedio y método de pago de capital e intereses iguales. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.

El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.

Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Una de las cláusulas importantes del contrato es la cláusula de tipo de interés acordado.

Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes mensuales del tipo de interés y ajustes anuales del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central, la nueva tasa de interés estándar será implementada; implementado el día de Año Nuevo del año siguiente.

Con un préstamo a 20 años de 10.000 RMB, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.

Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. El préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años y un método de pago igual de capital e intereses.

Si disfruta de la tasa de interés base, el pago mensual actual es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es 7,05). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (la tasa de interés). después del ajuste es 6,55), que es 297,83 yuanes por mes.

¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?

El tipo de interés anual actual para las hipotecas a más de cinco años es 6,55, que es 4,585 después de un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a cinco años es 4,75, y los tipos de interés de depósitos y préstamos son 4,75; invertido. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no es rentable liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente y afectar sus registros de crédito personales.

¿Se puede reembolsar un préstamo hipotecario por adelantado? ¿Cómo devolverlo?

1. En primer lugar, el prestatario llama al número de atención al cliente del banco prestamista y pregunta si puede reembolsar el préstamo antes de tiempo. Si es posible, los prestatarios deben concertar una cita con el banco para presentar los pagos.

2. Después de concertar una cita, el prestatario prepara los materiales necesarios para el reembolso anticipado y acude al banco prestamista para solicitar el reembolso anticipado en el momento acordado.

3. Después de la aprobación por parte del banco, el prestatario debe acudir al banco para gestionar los trámites pertinentes para el reembolso anticipado de acuerdo con las instrucciones del personal.

4. El prestatario debe depositar una cantidad de pago suficiente en la cuenta de pago del banco según lo requiera el banco.

Además, existen algunas precauciones para el pago anticipado:

1. Comprenda su situación de pago actual: si tiene dinero, no es necesario pagar por adelantado. Si el prestatario quiere pagar el préstamo anticipadamente, es necesario saber si cumple con los requisitos para el pago anticipado, especialmente aquellos que disfrutan de tasas de interés preferenciales y políticas de fondos de previsión para la compra de viviendas. No vale la pena pagar por adelantado.

2. Averigüe si el banco ha liquidado daños y perjuicios por el pago anticipado: si un comprador de vivienda quiere pagar anticipadamente, debe comprender los requisitos del banco para el pago anticipado, porque algunas pequeñas y medianas empresas conjuntas. Los bancos de valores ahora tienen requisitos estrictos para el reembolso anticipado. Hay requisitos de indemnización por daños y perjuicios. Pero si se trata de un gran banco estatal, es posible que no haya intereses de multa, pero también existen diversos grados de indemnización por daños y perjuicios. Ya sean intereses de penalización o daños y perjuicios, se indicarán en el contrato de préstamo.

3. Prepare los documentos necesarios para el reembolso anticipado y concierte una cita con el banco: Después de tener claro que el reembolso anticipado es posible, el comprador de la vivienda debe solicitar el reembolso anticipado al banco. La mayoría de los bancos exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Una vez que el banco recibe la solicitud del prestamista para el reembolso anticipado del préstamo hipotecario, debe realizar la aprobación correspondiente, lo que suele tardar aproximadamente un mes. Los prestatarios que pagan por adelantado deben llevar los materiales pertinentes al banco para su aprobación, incluida la tarjeta de identificación personal del prestatario, el contrato de préstamo, etc. Por supuesto, los requisitos de cada banco serán diferentes y es necesario consultar con antelación los materiales específicos que se prepararán.

4. ¿Existen mejores canales de gestión financiera?: Si el prestatario tiene sus propios canales de gestión financiera, cabe señalar que la tasa de interés hipotecaria es la más baja entre los préstamos bancarios en la actualidad, por lo que el prestatario debe calcular si es anticipado. El reembolso es factible. Buen trato.

Las familias con canales de gestión financiera pueden utilizar fondos inactivos para obtener ganancias y los ingresos pueden ser mayores que los intereses ahorrados al pagar el préstamo por adelantado. Sin embargo, cabe señalar que la gestión financiera también conlleva riesgos.

5. No es necesario reembolsar primero el fondo de previsión: Para los prestatarios que compran una casa con un préstamo combinado, no es necesario reembolsar primero el fondo de previsión, es decir, solo necesitan pagar el fondo de previsión. utilizar el dinero de la cuenta del fondo de previsión para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. Si el prestatario tiene otros fondos, puede decidir si reembolsar el préstamo comercial o compensar primero el préstamo del fondo de previsión según sus preferencias y necesidades personales.

6. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de pagar el préstamo: después de pagar el préstamo por adelantado, el prestatario también debe cancelar el registro de la hipoteca. Esto es muy importante para los compradores de vivienda, porque cuándo. Al comprar una casa con un préstamo, el título de propiedad está hipotecado al banco. Al liquidar el préstamo, debes recordar recuperar a tiempo el certificado de propiedad y cancelar el registro de la hipoteca.

¿Qué debo hacer si quiero pagar el préstamo anticipadamente después de comprar una casa con un préstamo?

1. Si solicita el reembolso anticipado de préstamos comerciales para vivienda personal en el Banco de China, puede solicitar el reembolso anticipado de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato, pero debe presentar una solicitud por escrito al. prestamista por adelantado y obtener la revisión y aprobación del prestamista. Nota: El contrato de préstamo estipula claramente las condiciones que deben cumplirse para el reembolso anticipado y el número de días para solicitar el reembolso anticipado. 2. Si paga el préstamo por adelantado, deberá acudir al establecimiento de préstamo del cliente para gestionar los procedimientos de amortización anticipada. Dado que el pago anticipado requiere aprobación, se recomienda a los clientes que presenten su solicitud en el establecimiento de manipulación lo antes posible. Los gastos de amortización anticipada están sujetos al contrato de préstamo.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

上篇: 下篇: Mi ensayo sobre viajes.