¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca pendiente?

¿Se puede hipotecar una casa con préstamo?

2. ¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca pendiente?

Se pueden hipotecar casas con hipotecas impagas.

Las viviendas con hipotecas pendientes se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Este comportamiento es una segunda hipoteca sobre un inmueble, que requiere solicitud, circunstancias específicas (relacionadas con la edad del prestatario, etc.) y si el banco hipotecario puede estar de acuerdo.

Las formas de amortizar un préstamo hipotecario son las siguientes:

El método de amortización más común que manejan actualmente los bancos es el 1. Este método de pago se basa en la suma del monto y el capital e intereses totales, y luego se divide en partes iguales entre los pagadores. La proporción del capital reembolsado a la empresa aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Amortización equitativa del principal. El método de reembolso del capital promedio también es un método comparativo y el prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumenta el período de reembolso. Este método de pago consiste en liquidar los intereses entre la última fecha de pago y la fecha de pago actual. Si se suman los tipos de interés al tipo de interés hipotecario, será más ventajoso;

3. Aumentar (disminuir) en la misma cantidad. El método flexible de pago incremental igual significa que el prestamista acuerda con el banco los intervalos y montos de pagos crecientes o decrecientes cuando maneja préstamos para vivienda comercial;

4. El pago periódico del principal y los intereses significa que el prestatario y el pagador de intereses establecen diferentes unidades de tiempo de pago, es decir, deciden pagar a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, dependiendo de la situación financiera, el prestatario recauda el dinero que debe reembolsar cada mes y lo reembolsa en conjunto durante varios meses

5. El plazo para amortizar principal e intereses será igual a principal e intereses o amortización promedio de principal o un múltiplo entero de 7 días, siendo el mínimo de 7 días y el más largo no superior a 21 días (inclusive).

Base Legal

Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Ciudadanos de la República Popular China o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto , el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar

(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y existe; no hay ningún historial crediticio importante;

(6) otras condiciones requeridas por el prestamista.

En tercer lugar, ¿por qué no puedo obtener una hipoteca antes de obtenerla?

1. Propiedad con préstamos pendientes.

La garantía inmobiliaria para un préstamo hipotecario inmobiliario debe ser un inmueble sin hipoteca ni préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o todavía está hipotecada, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad y no puede volver a gestionar la hipoteca si el prestatario hipoteca la propiedad. Porque dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo.

2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.

Hay dos situaciones en las que una taberna comprada no se puede hipotecar: Primero, no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra para una taberna comprada, porque algunos contratos de compra de casa incluirán una cláusula que indica que la unidad original tiene el derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que los bancos no pueden operar préstamos hipotecarios sobre esta propiedad, la otra es la vivienda de maternidad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de maternidad central comprada. Una propiedad de este tipo no se puede comercializar, por lo que no se puede gestionar un negocio.

3. Viviendas asequibles de menos de cinco años

De acuerdo con la política nacional actual, las viviendas asequibles de menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitarse. para préstamos hipotecarios inmobiliarios. La vivienda generalmente está gestionada por viviendas asequibles.

4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.

Los residentes que no hayan obtenido el certificado de propiedad de vivienda para casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizar la casa, pero no a la propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios.

2. Cómo solicitar los trámites de préstamo hipotecario

(1) Información requerida para el préstamo hipotecario de vivienda:

1. el prestatario;

2. Prueba de estado civil Si no está casado, debe presentar un certificado de estado civil. Si está divorciado, debe emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio. que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. Si está casado, se requiere el documento de identidad válido del cónyuge, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio;

4. certificado de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. Certificado de derechos de propiedad inmueble;

6. Se requiere certificado, etc.)

(2) Cuestiones que requieren atención en los préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Los préstamos solo pueden utilizar garantía y la suma del monto del préstamo y los intereses. durante el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor tasado de la garantía;

2 tener una fuente de ingresos estable a largo plazo, suficiente para pagar el principal y los intereses de cada préstamo mensual;

3. Garante;

El préstamo requiere honorarios de testigos de abogados, honorarios de registro de hipoteca, primas de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.

3. ¿Cuáles son los motivos del rechazo de un préstamo hipotecario?

Razón 1: Mal crédito.

Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco preguntará primero sobre el estado crediticio del prestatario. Si tiene un mal historial, lo más probable es que su solicitud de hipoteca sea rechazada. El mal crédito mencionado aquí incluye tarjetas de crédito vencidas y préstamos vencidos. Algunas ciudades también incluyen comportamientos de viaje incivilizados, como la evasión de tarifas del metro y pasarse semáforos en rojo en el sistema de informes crediticios.

Razón 2: Débil capacidad de pago

Aunque es fácil solicitar un préstamo hipotecario, si el prestatario no tiene una fuerte capacidad de pago, la solicitud de un préstamo hipotecario definitivamente será rechazada. deben rechazarse porque los bancos no están dispuestos a prestar. Es necesario controlar los riesgos. Si el préstamo no se puede recuperar sin problemas, definitivamente será imposible.

Razón 3: El prestatario es mayor.

Según las regulaciones bancarias, los prestatarios deben tener entre 18 y 65 años, pero en realidad las personas entre 25 y 40 años son las más populares porque las personas de este grupo de edad tienen altos ingresos y fuertes capacidades de pago. Las personas de entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de ser rechazadas al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda, porque a medida que envejecen, su salud será preocupante, su capacidad de pago se verá afectada y el riesgo asumido por el banco también será mayor.

Razón 4: El prestatario se dedica a una ocupación de alto riesgo.

La ocupación del prestatario también tiene un cierto impacto a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. En términos generales, es relativamente más fácil obtener préstamos para ocupaciones estables, como profesores, médicos, abogados y contadores, mientras que ocupaciones de alto riesgo, como conductores y soldados, se rechazan fácilmente al solicitar préstamos.

4. ¿Se puede hipotecar una casa con hipoteca impaga?

En este caso, Ping An Bank puede hacerlo y el banco también tiene requisitos para los prestamistas. Para garantizar que el dinero que prestan pueda recuperarse a tiempo, los bancos se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Generalmente, los bancos exigen que los prestatarios tengan ingresos económicos estables, buen crédito, capacidad de pago y que no tengan comportamientos ilegales ni antecedentes de pagos atrasados. Por ejemplo, algunos prestamistas tienen mal crédito personal y la existencia de registros de pagos vencidos afectará el procesamiento de préstamos hipotecarios.

En términos relativos, Ping An Bank es relativamente fácil de manejar. Cualquier persona con un historial hipotecario de más de seis meses o una casa totalmente pagada puede presentar su solicitud, y la solicitud es muy conveniente y se puede realizar en línea o fuera de línea.

Como producto crediticio de Ping An Bank, Ping An Credit Yidai debe haber recibido un informe crediticio en la reunión. Antes de pedir prestado, también comprobará su informe crediticio personal. Una vez que un prestatario se retrasa durante el uso, se informará al sistema de informes crediticios del banco central, y el monto y el tiempo vencidos del usuario se registrarán en el informe crediticio personal. Los requisitos mínimos para un nuevo préstamo Ping An son haber trabajado no menos de 6 meses y tener unos ingresos mensuales superiores a 4.000 yuanes. Los requisitos para los informes crediticios son relativamente altos. Puede elegir el método de préstamo adecuado según su situación real, incluidos préstamos de cartera, préstamos de fondos de previsión y préstamos de pólizas. Consulte al servicio de atención al cliente de Ping An Bank para conocer circunstancias específicas. Al compartir los canales de solicitud en línea, los amigos con buena información crediticia pueden solicitar una prueba

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