¿Cómo comprar una casa de forma más rentable? Déjame ayudarte a descubrirlo.

En 2017, el mercado inmobiliario siguió explotando con terrenos de alto precio, las ventas de bienes raíces continuaron aumentando y muchas propiedades inmobiliarias estaban sentadas en el suelo y pidiendo a gritos precio... Cuando las personas que Solo necesitaba avanzar para ingresar al mercado, las personas que querían cambiar de casa deberían comprar primero o no. ¿Todavía estoy luchando con el tema de la venta? ¿Cómo comprar y vender una casa de manera más rentable? Mueva el banco pequeño y escuche la explicación de Ju Liuzhou.

Caso

Al cambiar de una casa pequeña a una casa más grande, estos problemas son muy molestos

La familia de la Sra. Zhang había estado viviendo en una casa con escaleras en Liubei El préstamo de la única vivienda a su nombre aún no ha sido liquidado. A medida que los niños crecen, el apartamento de dos dormitorios de 70 metros cuadrados adquirido en 2000 no puede satisfacer las necesidades de la familia. Para satisfacer las necesidades de renovación, la Sra. Zhang se ha encaprichado con un apartamento de cuatro habitaciones con una superficie de unos 125 metros cuadrados, con un precio total de alrededor de 1 millón de yuanes. Entonces, entre casas antiguas y nuevas, ¿es más rentable comprar primero y luego vender, o vender primero y luego comprar?

De hecho, muchas personas que cambian de casa tienen este problema. Al cambiar de un pequeño apartamento de 60 o 70 metros cuadrados a una casa nueva de más de 120 metros cuadrados, muchas veces se encuentran con problemas como el tiempo. diferencia y diferencia de costos.

Liquidación de cuentas

Vender primero y luego comprar para reducir la presión financiera de más de 100.000 yuanes

Método 1: comprar primero y luego vender

Si elige comprar primero y luego vender, entonces la casa de la Sra. Zhang no es el único hogar para su familia ya que el área de la nueva casa que pretende comprar es de 125 metros cuadrados, según Liuzhou. En la política actual de impuestos sobre escrituras, se aplica un impuesto sobre escrituras del 2% a las segundas residencias con un área de construcción de> 90 metros cuadrados. Entonces la Sra. Zhang debe pagar alrededor de 20.000 yuanes en impuestos sobre escrituras.

Dado que el préstamo no ha sido reembolsado, de acuerdo con la política actual de "tome el préstamo pero no la casa", la nueva casa que la Sra. Zhang quiere comprar se considera una "segunda casa". , con un pago inicial del 30%, y la tasa de interés básicamente necesita aumentar un 10%. Según este cálculo, el pago inicial de la Sra. Zhang para un préstamo de capital e intereses iguales a 20 años es de 300.000 yuanes, y necesita un préstamo bancario de 700.000 yuanes. El interés total es de aproximadamente 445.300 yuanes y el pago mensual es de aproximadamente 5.771,8 yuanes. .

Además, si la Sra. Zhang planea liquidar el préstamo de la primera vivienda por adelantado, debe tener en cuenta que el método de pago mensual de capital e intereses iguales para la primera vivienda tendrá una suma fija. del capital y los intereses del préstamo, y la presión de pago mensual será equilibrada, pero el capital pagado y los intereses pagados cada mes aumentan y disminuyen. El pago del préstamo en el período posterior será más capital y menos intereses, lo que significa que la Sra. Zhang básicamente pagará su propio capital en este momento, lo cual no es rentable. Y si la Sra. Zhang disfrutó de la política de tasa de interés preferencial cuando solicitó el préstamo en 2000, el pago anticipado no sería rentable en este momento. Si aún necesita pagar daños y perjuicios por el pago anticipado, también habrá una considerable. gastos.

Método 2: Vender primero y luego comprar

Si la Sra. Zhang vende su antigua casa primero, la casa recién comprada será la única residencia a su nombre, y los impuestos y tarifas ella necesita pagar será menor. En primer lugar, la antigua residencia se compró en 2000, y ahora ha sido "certificada por dos años" y está exenta del impuesto comercial, además, la nueva residencia comprada es la única vivienda de la familia con una superficie de >; 90 metros cuadrados y el impuesto sobre la escritura es del 1,5%, por lo que el impuesto sobre la escritura a pagar es del 1,5%.

Si vende primero y luego compra, la Sra. Zhang puede obtener un préstamo para la nueva casa que compró basándose en la primera compra de la vivienda, lo que significa un pago inicial del 20% y una tasa de interés básica del 4,9. %. Por lo tanto, tomar un préstamo de la misma manera que el anterior requiere un pago inicial de 200.000 yuanes, un préstamo bancario de 800.000 yuanes, un interés total de aproximadamente 456.500 yuanes y un pago mensual de 5.235,6 yuanes.

Después de dicha contabilidad, ya sean impuestos o pagos mensuales, el método de vender primero y luego comprar puede ahorrarle a la Sra. Zhang más de 100.000 yuanes en gastos. Si solo considera el costo, se recomienda que los compradores de viviendas elijan el método de vender primero y comprar después. Sin embargo, si vende primero y luego compra, también debe considerar la diferencia horaria entre la venta de la casa antigua y la entrega de la casa nueva.

Consejos

Aún es necesario considerar los costos de transición

●Es más conveniente comprar y vender al mismo tiempo

Allí No hay duda de que hay dos formas de comprar y vender una casa. Realizar todos los pasos al mismo tiempo es la mejor manera de pasar el periodo de cambio de casa. Al planear cambiar una casa, los compradores primero deben realizar inspecciones de la casa y otras tareas, y poner la casa antigua en el mercado para asegurarse de que puedan ingresar al proceso de transacción de la casa antigua lo antes posible. Actualmente, las casas de segunda mano en el mercado generalmente requieren de 2 a 3 meses de tiempo desde su puesta en venta hasta su venta.

●Vende primero y alquila después, presta atención a las habilidades

Incluso si compras una casa existente, te llevará varios meses o incluso más decorar la nueva casa.

En este momento, se recomienda que los propietarios negocien con el comprador. Lo mejor sería llegar a un acuerdo para posponer el tiempo de entrega si se completan los trámites pertinentes. De lo contrario, tendrán que alquilar casas adicionales durante el período de transición. , lo que aumentará el costo. Los compradores de viviendas que adquieran propiedades sobre plano deben controlar razonablemente el momento de la compra; de lo contrario, el alquiler durante el período de transición será mayor.

●Compre primero, venda después y preste atención a los costos de capital

No hace falta decir que comprar primero y vender después puede evitar en la medida de lo posible la diferencia horaria necesaria para el reemplazo de la vivienda. Pero como resultado, el pago inicial para una nueva vivienda aumentará. Cuando los familiares y amigos no pueden ayudar a recaudar el pago inicial, también es una manera de obtener préstamos a corto plazo a través de hipotecas para viviendas de bancos comerciales y otros canales. Pero en lo que respecta a las políticas actuales, los préstamos hipotecarios y de consumo, que aumentan aproximadamente un 40%, también suponen un gran gasto.