¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo hipotecario de vivienda?

1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo no suele ser superior a 65 años.

2. Contar con prueba legal y válida de identidad y estado civil.

3. Tener buenos registros de información y disposición a pagar.

4. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

5. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca.

6.La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.

7. Tener capacidad de pago de la primera cuota de la casa adquirida; si la casa recién adquirida se utiliza como hipoteca máxima, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe ser menor. tener más de 10 años de antigüedad, y tener o haber pagado un pago inicial no menor al 30% del precio total de la vivienda adquirida si se ha adquirido y solicitado un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original ha sido pagado por más; de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y el préstamo hipotecario es La casa ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y tiene menos de 10 años.

8. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido.

9. Existe una garantía efectiva reconocida por el prestamista.

¿Cuántos días suele tardar en desembolsarse un préstamo hipotecario para vivienda?

Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, cuando la información esté completa, envíe la información al banco para su aprobación. Una vez completada la aprobación, el préstamo se liberará. Si se aprueba. Si es rápido, se puede procesar dentro de 3 a 7 días, pero a veces hay circunstancias especiales, como cuando la cuota es ajustada al final del período. año, tomará al menos 15 días hábiles para completar el procesamiento del préstamo, pero no será más de 15 días.

¿Qué tipo de casas no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios?

1 Casas de bienestar público

Según las normas pertinentes, escuelas, guarderías, hospitales y otros servicios públicos. instalaciones de bienestar con fines de bienestar público, ya sea que pertenezcan a una institución pública, grupo social o individuo, no se permite su hipoteca.

2. Casa con derechos de pequeña propiedad

Si el residente no obtiene el certificado de propiedad de la propiedad con derechos de pequeña propiedad, solo tiene derecho a usar la propiedad pero no tener propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar trámites hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios.

3. Viviendas con préstamos impagos

Las casas que no han liquidado sus préstamos no pueden ser hipotecadas y solicitar préstamos nuevamente. Si la propiedad todavía está hipotecada, entonces los derechos hipotecarios de la propiedad están en realidad en manos del banco, lo que equivale a la transferencia temporal de los derechos de propiedad. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizarla, no lo tiene en su totalidad. derechos de propiedad, por lo que no tiene La hipoteca controladora sobre esta propiedad no se puede utilizar para solicitar otro préstamo.

Si la cantidad de fondos necesarios es grande, primero puede determinar su saldo de pago. Después de determinar su saldo de pago, vea si puede liquidar el préstamo. El préstamo debe liquidarse antes de que se pueda liberar la hipoteca. Después de liquidar el préstamo, es mejor cancelar primero el registro de la hipoteca. No hay ningún costo para completar este trámite y no hay límite de tiempo.

4. Casas de segunda mano que son demasiado antiguas y de tamaño demasiado pequeño

Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, y la mayoría de ellos están limitados a la edad. y área de la casa. Generalmente, muchos bancos no prestan a casas de segunda mano que tengan más de 20 años y menos de 50 metros cuadrados.

5. Las viviendas asequibles que tengan menos de 5 años no pueden cotizarse ni comercializarse. Los bancos tampoco pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitar préstamos hipotecarios.

6. Algunas viviendas públicas

Si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra de vivienda, o no se puede proporcionar el certificado de listado de vivienda del gobierno central, no se pueden obtener préstamos hipotecarios.

7. Los edificios bajo protección de reliquia cultural

No podrán ser hipotecados los edificios bajo protección de reliquia cultural y otros edificios con importante significado conmemorativo.

8. Edificios ilegales

Los edificios ilegales o los edificios temporales no se pueden utilizar para hipotecas.

9. No se hipotecarán las casas de dominio en disputa

Las casas de dominio en disputa y las casas que hayan sido embargadas, detenidas, vigiladas o restringidas de otro modo de conformidad con la ley.

10. Las viviendas comprendidas en el ámbito de demolición

No podrán hipotecarse los inmuebles que hayan sido anunciados para ser incluidos en el ámbito de demolición según la ley.