¿Cómo compensar el retraso en la entrega a domicilio?
La compensación por entrega a domicilio vencida puede basarse en el monto total del pago de la vivienda multiplicado por la tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período y el retraso en la entrega a domicilio. Cuando el promotor retrasa la entrega de la vivienda, si el importe de la indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega de la vivienda ha sido estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, el comprador de la vivienda puede solicitar al promotor una compensación por el indemnización por daños y perjuicios por retraso en la entrega a domicilio en función del monto acordado en el contrato.
Estándares de indemnización por daños y perjuicios:
1. Respecto a la proporción de daños y perjuicios por entrega tardía de viviendas, el país no cuenta con un estándar unificado. En circunstancias normales, si hay un contrato entre las dos partes, la proporción pactada en el contrato se aplicará de acuerdo con el principio de acuerdo si hay acuerdo y el principio legal si no hay acuerdo; del contrato, prevalecerá el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.
2. Sin embargo, aunque no existe un estándar unificado para la indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía, la proporción de indemnización por daños y perjuicios en el contrato no es fija y puede ajustarse adecuadamente en función de las pérdidas reales.
3. El artículo 16 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula: "Si una parte solicita una reducción por motivos que la indemnización liquidada acordada es demasiado alta, la parte deberá Si la indemnización liquidada excede el 30% de las pérdidas causadas, el monto se reducirá adecuadamente si la parte solicita un aumento basándose en que la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas; causado, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Retraso en la entrega de la propiedad?
1. el contrato de compraventa de vivienda cuando el propietario encuentre un retraso en la entrega de la vivienda por parte del promotor o vendedor, si el promotor o vendedor aún no entrega la vivienda en un plazo razonable de 3 meses después de haber sido instado por el tribunal. no se realiza, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato, a menos que ambas partes hayan acordado otra cosa.
2. La indemnización por retraso en la entrega se ha acordado en la transacción de compra de la vivienda. Los daños se cobrarán de acuerdo con el contrato. Sin embargo, cabe señalar que muchos compradores de viviendas a menudo se olvidan de solicitar una indemnización por daños y perjuicios en el contrato.
3. Indemnización por daños y perjuicios por retraso en la entrega de la casa se determinará de acuerdo con los estándares de alquiler para casas similares en el mismo lugar anunciados por las autoridades competentes pertinentes o evaluados por agencias de tasación de bienes raíces calificadas durante el período de entrega de la casa atrasada.
Base Legal
《 Artículo 577 de la República Popular China y Código Civil
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple con sus obligaciones contractuales. de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable de la continuidad del desempeño, medidas correctivas o compensación por pérdidas y otros incumplimientos del contrato.