Hay signos de ajuste en los préstamos hipotecarios y algunos bancos han presionado directamente el "botón de pausa"
Recientemente, los periodistas visitaron varios bancos y descubrieron que las tasas de interés hipotecarias en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen son temporalmente estables, mientras que la tendencia a endurecer los préstamos hipotecarios se produce principalmente en ciudades de segundo y tercer nivel. No sólo son más altas las tasas de interés hipotecarias, sino que también ha aumentado el porcentaje de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas. Al mismo tiempo, muchos bancos dijeron que actualmente las cuotas bancarias son ajustadas y la velocidad de los préstamos es lenta. Algunos bancos incluso han suspendido directamente su negocio hipotecario.
Ciudades de primer nivel
La tasa de interés hipotecaria general se mantiene estable.
Recientemente, el Instituto de Investigación de Big Data Rong360 publicó el "Informe del mercado hipotecario de China en septiembre de 2020". El informe selecciona principalmente datos de muestra de 674 sucursales de 66 bancos ubicados en 41 ciudades clave de todo el país para su seguimiento y análisis estadístico. Los datos muestran que en septiembre de 2020 (el período de recopilación de datos es del 20 de agosto de 2020 al 18 de septiembre de 2020), la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue de 5,24 y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue de 5,55. una disminución intermensual de 1BP. Cabe señalar que este es el noveno mes consecutivo que la tasa de interés promedio para préstamos para primera y segunda vivienda cae a nivel nacional.
Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación de Big Data de Rong360 muestran que en septiembre, la tasa de interés promedio de los préstamos para la primera vivienda en 18 ciudades cayó mes a mes, y Changchun y Suzhou cayeron más de 10 puntos porcentuales; las tarifas en 7 ciudades aumentaron mes a mes. Entre las ciudades de primer nivel, Beshan y Shenzhen continúan manteniendo las tasas de interés hipotecarias anteriores. La tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en Guangzhou cayó un 1BP, mientras que las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda se mantuvieron sin cambios.
El periodista se enteró de la investigación que las tasas de interés hipotecarias actuales de los bancos en Beijing son básicamente 55 puntos básicos para el primer conjunto y 105 puntos básicos para el segundo conjunto basado en LPR. Según la LPR vigente (4,65) con un plazo superior a cinco años, los tipos de interés hipotecarios reales son 5,2 y 5,7 respectivamente.
La declaración anterior fue confirmada por el personal de los departamentos de crédito de varios bancos comerciales en Beijing. "No hay ningún problema con los informes crediticios. Básicamente, este estándar de tasa de interés se implementa; para clientes individuales con malos antecedentes crediticios, la tasa de interés será un poco más alta, dependiendo del individuo, dijo un administrador de cuentas de crédito de un estado". Banco de propiedad en el distrito de Haidian.
En cuanto al tiempo de préstamo, los gestores de préstamos personales de la mayoría de los bancos afirmaron que las cuotas bancarias actuales son suficientes y que el préstamo se puede completar en un mes. Algunos bancos también dijeron que el préstamo se puede completar en tan solo tres días hábiles.
“Aunque el tipo de interés hipotecario general cayó ligeramente en septiembre, la tendencia a la baja de los tipos de interés hipotecarios en cada vez más ciudades ha cambiado, y el punto de inflexión de los tipos de interés para las segundas residencias es más significativo que el de las primeras hogares ", dijo Rong360 Big Data Research Li Wanfu, investigador de la academia.
En cuanto a las segundas viviendas, los datos de seguimiento muestran que la tasa de interés promedio de los préstamos en 15 ciudades cayó mes a mes, y la disminución fue menor que la de las tasas de interés de las primeras viviendas en 11; Las ciudades aumentaron mes a mes y el aumento superó al de las viviendas por primera vez.
Entre las 41 ciudades monitoreadas por Rong360, Wuxi tuvo la tasa de interés promedio más alta para préstamos para primera vivienda en septiembre con 5,91, y el punto de bonificación LPR fue de 126. Además, las tasas de interés promedio para préstamos para primera vivienda en Hefei, Chengdu y Nanning son 5,88, 5,86 y 5,84 respectivamente.
Algunas ciudades
Aumentar el ratio de pago inicial de la segunda vivienda
No solo ha cambiado la tasa de interés, sino también el ratio de pago inicial de la segunda vivienda más que el de la primera vivienda. Shenyang y Wuxi han aumentado colectivamente sus ratios de pago inicial para segundas viviendas. En algunas ciudades, los bancos habían implementado previamente niveles de pago inicial más bajos para segundas viviendas, y la mayoría de ellos se han elevado a niveles convencionales este mes.
Recientemente, el periodista hizo consultas telefónicas a muchas sucursales bancarias en Wuxi como comprador de vivienda. Entre ellos, para los préstamos para primera vivienda, la mayoría de los bancos generalmente implementan un aumento de la tasa de interés base del 20%; para los préstamos para segunda vivienda, la mayoría de los bancos generalmente implementan un aumento de la tasa base del 30%;
El periodista también se enteró de que, aunque las tasas de interés hipotecarias de muchos bancos no han aumentado recientemente, han comenzado a ajustarlas.
En una consulta telefónica, el administrador de préstamos de un banco por acciones en Wuxi dijo a los periodistas: "El préstamo para la segunda casa no ha sido cancelado, por lo que el pago inicial se ha incrementado de 40 a 60 Al mismo tiempo, la velocidad del préstamo también es relativamente lenta. Debido a que el límite del préstamo es de al menos 2 meses, los clientes que han sido aprobados para préstamos anteriormente, algunos de los cuales aún no han sido desembolsados, están haciendo cola.
"
Según los informes, debido a la política de cuotas del Banco Popular de China, algunas sucursales bancarias en Wuxi han comenzado a dejar de prestar. El responsable de otro banco por acciones dijo a los periodistas: "Desde julio, nuestro banco ha dejado de prestar. préstamos, principalmente porque no hay cuota de préstamos y hay muchos retrasos. ”
El 6 de septiembre, nueve departamentos, entre ellos la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang, la Oficina de Recursos Naturales y el Centro de Gestión de Fondos de Previsión, emitieron conjuntamente el “Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad”. (en lo sucesivo, el "Aviso") De acuerdo con el "Aviso", el índice de pago inicial para la primera vivienda comercial comprada por un individuo se aplica estrictamente, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda comercial se incrementa de 40 a 50 ; el pago inicial debe pagarse de una sola vez y se prohíben los pagos a plazos y los préstamos para el pago inicial. El período de exención del IVA para las transferencias de vivienda se ha ajustado de 2 a 5 años
Después de consultar con algunos bancos. En Shenyang, el periodista descubrió que algunos bancos han aumentado el índice de pago inicial para la segunda vivienda a 50.
Durante los últimos seis meses, las autoridades reguladoras han celebrado múltiples simposios sobre trabajo inmobiliario, enfatizando la necesidad de Se adhieren al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" para garantizar la estabilización de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
Según las estadísticas de RealData, desde julio, 44 provincias y ciudades de todo el mundo. El país ha lanzado 61 políticas relacionadas con bienes raíces, incluidas 10 ciudades, incluidas Changzhou, Shenyang, Hangzhou, Dongguan, Wuxi, Shenzhen, Nanjing, Ningbo, Dalian y Chengdu. Se implementaron políticas para restringir las ventas y compras para regular el desarrollo del real. mercado inmobiliario, y el umbral para el préstamo y la reventa de bienes raíces se elevó para evitar que el mercado se sobrecaliente y frene aún más la demanda de inversión.
En agosto, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció el índice de precios de los nuevos comerciales. la vivienda en 70 ciudades mostró que 59 ciudades tuvieron un aumento en el precio de la vivienda comercial nueva, que fue el mismo que el mes pasado, 9 ciudades tuvieron una disminución, un aumento de 3 respecto al mes anterior, y 47 ciudades tuvieron un aumento en el segundo; -Los precios de la vivienda, que fueron los mismos que el mes pasado, hubo 2 ciudades más el mes pasado; 18 ciudades cayeron, 2 menos que el mes pasado.
Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación Yiju. Center, dijo en una entrevista con periodistas que es posible ajustar las tasas de interés, antes eran relativamente flexibles, especialmente porque la LPR no se ha ajustado durante varios meses. Esta es una señal clara de que ha llegado el actual período de tasas de interés más flexibles. , especialmente si los precios de la vivienda en algunas ciudades calientes han aumentado demasiado rápido, inevitablemente se ajustarán
Li Wanfu, investigador del Instituto de Investigación de Big Data Rong360, señaló que el 15 de septiembre, el banco central continuó. ser largo MLF por 600 mil millones de yuanes y poner 230 mil millones de yuanes en el mercado el 21 de septiembre, la cotización LPR también mantuvo su valor anterior. En estas circunstancias, el mercado de préstamos hipotecarios de China puede ajustarse ligeramente bajo la actual tendencia relativamente estable, y el desempeño. será más significativo en los préstamos para segunda vivienda.