¿Cuáles son las tres líneas rojas del sector inmobiliario?

¿Cuáles son los estándares para las tres líneas rojas en el sector inmobiliario? Las tres líneas rojas del sector inmobiliario son una política para regular el mercado inmobiliario. Estas tres líneas rojas parecen estar dirigidas a los desarrolladores, pero en realidad están dirigidas a los gobiernos locales. En el pasado, los gobiernos locales se confabularon con los promotores para retirar fondos de los bancos con el fin de mejorar la financiación local de la tierra. Lo último que quieren es un gobierno local. Estas tres líneas rojas son el ultimátum emitido por el banco central a los gobiernos locales. Si no se cumplen las normas, los departamentos estatales pertinentes exigirán a los bancos que controlen estrictamente las obligaciones de las empresas inmobiliarias. Esta es la primera vez que los reguladores establecen regulaciones claras sobre los préstamos a empresas inmobiliarias.

Las tres “líneas rojas” son indicadores más claros de la financiación de las empresas inmobiliarias. El primero es excluir los pagos anticipados y la relación activo-pasivo no deberá exceder el 70%. En segundo lugar, el ratio de deuda neta no debe exceder el 100%. En tercer lugar, la relación efectivo-pasivo no debe ser inferior a 1 vez. Según la superficie de contacto de las "tres líneas rojas", se divide en cuatro niveles: rojo, naranja, amarillo y verde. Para las naranjas en ambas industrias, la tasa de crecimiento anual de la deuda no puede exceder el 5%. Amarillo, el crecimiento anual de la deuda no puede exceder el 10%. Los tres indicadores están en verde y el crecimiento anual no puede superar el 15%.

Si cada empresa inmobiliaria pisa las "tres líneas rojas", será clasificada como "roja", lo que resultará en la imposibilidad de ampliar la escala de la deuda que devenga intereses. Si sólo se tocan las "dos líneas rojas", se clasifica como el "nivel naranja" y la tasa de crecimiento anual de la deuda que devenga intereses no puede exceder el 5%. Siempre que pise una "línea roja", se clasificará como "amarilla" y la tasa de crecimiento anual de los pasivos que devengan intereses aumentará al 10%.

En el pasado, el endurecimiento de la financiación para las empresas inmobiliarias era ambiguo y tenía lagunas. Pero con estas tres líneas de fondo claras, esta laguna casi se ha llenado. Además de controlar la deuda crediticia, también se necesita una supervisión integral de los fideicomisos, los productos de gestión de activos y el financiamiento externo.

Lo anterior es el contenido completo de lo que son las tres líneas rojas de los estándares inmobiliarios. Le sugiero que aprenda más sobre las políticas nacionales relevantes para que pueda responder a ellas desde todos los aspectos.

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