¿Cuál es la forma más económica de traspasar una casa?

1. Modalidades de transmisión de bienes inmuebles

Existen tres modalidades de transmisión de bienes inmuebles:

1. Siga los procedimientos de transacción para manejar la transferencia.

2. Para gestionar la transferencia mediante donación, primero gestionar la escrituración de la donación, luego gestionar la tasación y tasación del inmueble, y finalmente gestionar la transferencia.

3. La transmisión se gestiona por herencia, pero esta situación debe darse cuando uno de los padres fallece, y no es muy común.

Artículo 39 de la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos" Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan mediante transferencia, al momento de la transferencia de bienes inmuebles se deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) De conformidad con el contrato de transferencia Se ha pagado la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) La inversión y el desarrollo se llevan a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia y es un proyecto de construcción de viviendas, y se completa el 20% de la inversión total de desarrollo. Si el número es superior a cinco, pertenece a una gran superficie de terreno urbanizable, formando terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción.

Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

2. Tarifas requeridas para cada método de transmisión de bienes inmuebles

(1) Transferencia de bienes inmuebles por transferencia

Las principales tarifas por transferencia de bienes inmuebles son: Hay tres tipos: impuesto empresarial, impuesto sobre la renta personal e impuesto sobre escrituras. Entre ellos, si la propiedad tiene cinco años, el impuesto comercial está exento y el impuesto sobre la renta personal también está exento. Solo debe pagar el impuesto sobre la escritura y la tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad. Debe pagar impuestos comerciales y personales, así como el impuesto sobre la escritura y la tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad.

(2) Transferencia de bienes inmuebles por donación

Al gestionar la transferencia por donación se debe pagar el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de escrituración y los honorarios notariales. No hay impuesto comercial sobre la transferencia de obsequios, porque la obsequio se considera una obsequio, por lo que el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Al mismo tiempo, la transferencia de obsequio también debe pagar los honorarios de notario.

(3) Transferencia de bienes inmuebles por herencia

En comparación con las ventas y donaciones, la transferencia de herencia tiene los gastos fiscales más bajos, porque los bienes inmuebles heredados no tienen impuestos comerciales, impuestos personales y para Impuesto de escrituración, sólo deberás pagar los honorarios del notario. El heredero puede pasar por la certificación notarial de los derechos de herencia con el testamento y acudir al departamento de administración de vivienda con la certificación notarial de los derechos de herencia para gestionar la transferencia y el cambio de nombre.

3. ¿Qué método de transferencia de bienes inmuebles es el más económico?

La herencia es el método de transferencia más económico: Entre los tres métodos de transferencia de venta, donación y herencia, herencia. Es la forma más económica y rápida, porque en nuestro país aún no se cobra el impuesto de sucesiones, solo hay que pagar los gastos de notario en el trámite de herencias y transmisiones, y todos los demás impuestos están exentos. Dado que la herencia sólo se puede realizar cuando uno de los padres muere, muchos padres no consideran este método por el momento. Por supuesto, algunos padres piensan demasiado y planean escribir un testamento y dejar la propiedad a sus hijos.

Se ahorra dinero transferir bienes inmuebles como regalo dentro de cinco años: según las políticas nacionales, los padres que donan bienes inmuebles a sus hijos están exentos del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, y solo pagan los honorarios del notario. del 2% del precio total de la casa y un impuesto de escrituración del 11,5%. Sin embargo, aunque no necesita pagar honorarios de notario si la casa se compra o se transfiere, además del impuesto de escrituración, también debe pagar los siguientes impuestos:

1. Se compra por menos de cinco años y la superficie supera los 140 metros cuadrados.

2. Si la casa se compra hace menos de cinco años o la casa se compra hace más de cinco años pero no es la única vivienda de la familia, se cobrará el IRPF en el momento de la compra de la casa. , vendido y traspasado.

Ahorra dinero al comprar y transferir bienes inmuebles hace más de cinco años: según las políticas nacionales, si el inmueble se ha comprado durante más de cinco años, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal están exentos, y sólo se paga el impuesto de escritura, que es bastante menor que el costo de transferencia de una donación.

Se puede observar que el método de transferencia depende de la situación de la casa. Para las casas compradas hace más de cinco años, el impuesto comercial está exento cuando se revende si esta casa es la única propiedad de la familia. , no solo está exento el impuesto empresarial, sino que también está exento el impuesto empresarial del impuesto sobre la renta de las personas físicas.