¿Cuál es la forma más económica de liquidar su hipoteca? Estos 5 consejos para pagar un préstamo le permitirán ahorrar dinero
Todo el mundo tiene un ideal en la vida: tener una casa, estar frente al mar, florecer las flores de primavera, banda ancha 4M, poder pedir comida para llevar, entrega urgente directa y no pagar la hipoteca. Pero el ideal es hermoso, pero la realidad es cruel. En el contexto de los altos precios de la vivienda, muchas personas ya han sido etiquetadas como "esclavos de la vivienda" y se enfrentan a un largo período de amortización de 20 o incluso 30 años. Entonces, ¿cuál es la forma más económica de liquidar su hipoteca?
Una de las formas más económicas de ahorrar dinero en préstamos hipotecarios: el salto de hipoteca El llamado salto de hipoteca es una "rehipoteca", lo que significa que el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía y pagar. el banco de préstamo original y luego iniciar un nuevo préstamo en el nuevo banco de préstamo. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en las tasas de interés hipotecarias, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar el banco más asequible. Por supuesto, habrá algunos gastos inevitables por la rehipoteca, incluidos los gastos de garantía, los gastos de tasación, los gastos de hipoteca, los gastos de notario, etc. Sin embargo, para atraer clientes, algunos bancos han lanzado especialmente servicios de "rehipotecas de bajo coste". , pueden renunciar a la "tarifa de garantía". "Este es el gasto más grande y los gastos restantes probablemente sean menos de mil yuanes.
La segunda forma más económica de ahorrar dinero en préstamos hipotecarios: ajuste mensual de la tasa de interés Desde 2006, muchos bancos comerciales han lanzado servicios hipotecarios a tasa fija. Dado que la tasa de interés fija se lanzó en un momento en que las tasas de interés estaban aumentando, fue diseñada para ser ligeramente más alta que la tasa de interés flotante durante el mismo período. Mientras el banco central aumente las tasas de interés, sus ventajas se harán evidentes de inmediato. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que lo opten sufrirán. Por lo tanto, bajo la tendencia actual de recortes de las tasas de interés, si los ciudadanos anteriormente elegían tasas de interés fijas para los préstamos hipotecarios, sería rentable cambiar rápidamente a tasas de interés flotantes. Sin embargo, debemos recordar a todos que pasar de "fijo" a "flotante" requiere pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios.
La tercera forma más económica de ahorrar dinero en préstamos hipotecarios: los pagos quincenales ahorran intereses. Aunque todavía pagas la misma cantidad de hipoteca cada mes, el ciclo de pago se acorta con los "pagos quincenales", que son más bajos. que el pago mensual original Si la frecuencia de pago es mayor, el capital del préstamo disminuirá más rápido, lo que significa que los intereses del préstamo pagados durante todo el período de pago serán mucho menores que los intereses del préstamo pagados al pagar mensualmente. La velocidad de reducción se acelera. Por lo tanto, el ciclo de pago se acorta y se ahorra el gasto total del prestatario.
La desventaja es que la fecha de pago mensual del prestatario al banco se seguirá adelantando, y se requerirá un mes más de pago del préstamo al final del año, lo que aumentará el número de prestatarios que No tenemos fondos suficientes todos los meses. Pero para las personas con empleos e ingresos estables, el pago quincenal sigue siendo muy adecuado.
La cuarta forma de ahorrar dinero en préstamos hipotecarios: liquidar el préstamo antes de tiempo para acortar el plazo. Los planificadores financieros dicen que hay que hacer un buen trabajo antes de pagar el préstamo antes de tiempo, porque no todos los pagos anticipados pueden ahorrar. dinero. Por ejemplo, si el plazo de amortización del préstamo ha superado la mitad y el principal del pago mensual es mayor que los intereses, entonces amortizar el préstamo anticipadamente no tiene mucho sentido. Además, después del pago anticipado parcial del préstamo, los ciudadanos con el préstamo restante deberían optar por acortar el plazo del préstamo en lugar de reducir el monto del pago mensual. Debido a que el interés cobrado por el banco se calcula principalmente en función del costo temporal del monto del préstamo que ocupa el banco, optar por acortar el período del préstamo puede reducir efectivamente los gastos por intereses. Si el plazo del préstamo se acorta y cae a un grado de plazo con una tasa de interés más baja, el efecto de ahorro de intereses será aún más obvio. Además, en el proceso de recortes de las tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos a corto plazo tienden a caer en un margen mayor.
La quinta forma de ahorrar dinero en préstamos para vivienda: los préstamos de fondos de previsión y de cartera pueden compensar grandes cantidades de préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera, y el saldo de su cuenta personal se puede compensar en grandes cantidades. La llamada compensación grande consiste en compensar el saldo de la cuenta del fondo de previsión con el monto total del préstamo del propietario de una sola vez. Por ejemplo, si pide prestado 300.000 yuanes y la cuenta del fondo de previsión tiene un saldo de 100.000 yuanes, después de la gran compensación. Una vez completada la compensación, solo quedan 200.000 yuanes por la cantidad que debe reembolsarse. Esta forma de reembolso anticipado no requiere el pago de indemnización por daños y perjuicios.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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