¿Se puede utilizar una copia del certificado inmobiliario para préstamos e hipotecas?
Las copias de certificados inmobiliarios no se pueden utilizar para préstamos o hipotecas y deben ser originales. Debido a que una copia del certificado de propiedad inmobiliaria es sólo un material auxiliar para verificar el certificado de propiedad inmobiliaria, no es un material auténtico y no se puede utilizar para préstamos o hipotecas. Los bancos aceptarán préstamos e hipotecas únicamente con el certificado de propiedad original.
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos bancarios con hipoteca sobre certificado inmobiliario?
1. Una persona física con plena capacidad de conducta civil cuya edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no sea mayor. tener más de 65 años;
2. Tener residencia permanente en esta ciudad y residencia fija; tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; a tiempo;
3. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado, poder ingresar al mercado inmobiliario y no realizar otras hipotecas. ;
4. Alguien en el sector inmobiliario reconoce sus comportamientos de endeudamiento y garantía y está dispuesto a asumir la responsabilidad legal correspondiente.
5. Estar dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada por el prestamista;
6. La antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) + el plazo del préstamo no excederá los 40 años;
>7. El pignorante puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito aceptando la solicitud de préstamo del prestatario utilizando la propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y de su cónyuge u otra persona con mayores derechos. a la propiedad.
8.La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.
¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de casa de un banco?
Enviar una solicitud de préstamo al banco, enviar información del préstamo, ver la casa para su evaluación, solicitar la aprobación del préstamo, firmar un contrato de préstamo, trámites de registro de hipoteca y préstamo bancario. Los procedimientos generales para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda a un banco son los siguientes:
1 Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo, etc.
2. Envíe la información del préstamo: Si está solicitando un préstamo hipotecario para vivienda como individuo, debe proporcionar la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda, etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben proporcionar incluyen: licencia comercial de la empresa, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, facturación de los últimos seis meses, estados financieros anuales del año pasado y estados financieros. declaraciones de los últimos seis meses, certificados de activos, etc.
3. Inspección y evaluación de la vivienda: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco realizará una inspección y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Solicitud de préstamo: La empresa tasadora de viviendas presentará el informe de tasación o dictamen de peritaje al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: El prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relacionados con la institución crediticia, y son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamos bancarios: debido a las diferentes regulaciones de cada banco, prestarán fondos en forma de efectivo, tarjeta perforada o remesas a cuentas comerciales cooperativas.