Factores que afectan el plazo del préstamo y el plazo de la hipoteca
1. La edad del solicitante del préstamo
Cuando el banco evalúa el período de amortización de la hipoteca del prestatario, primero utiliza su edad como base. Generalmente, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el plazo del préstamo no supera los 65 años" es el período del préstamo que el banco puede gestionar por él.
2. La antigüedad de la casa prestada
Cuando un prestatario compra una propiedad, la "edad" de la propiedad comprada determinará cuántos años se puede tomar el préstamo. Según las regulaciones bancarias, es más fácil obtener préstamos para propiedades más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción inferior a 10 años tienen mejores condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos hipotecarios para dichas casas. Las casas de segunda mano de los años 1970 y 1980 son más antiguas y tienen riesgos crediticios relativamente mayores que los bancos pueden controlar, por lo que los bancos son muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para este tipo de casas.
3. La capacidad financiera del solicitante del préstamo
Por otro lado, para los solicitantes que quieren comprar una casa con un préstamo, como los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro. , activos, etc. Los factores que los bancos consideran también son factores que determinan su propio tiempo de solicitud de préstamo. Los prestatarios con mayor solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con plazos de préstamo más cortos y cierta presión de pago. Como el 70% del plan de préstamo a 10 o 15 años, o incluso del 60% al 50%. Los prestatarios con menor fortaleza financiera deben prestar atención a si sus condiciones económicas les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son mejores, este grupo de personas puede obtener un préstamo con un plazo de hasta el 80% a 20 años. .
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1. Haz un buen uso del fondo de previsión
Dado la tasa de interés del fondo de previsión. Los préstamos son relativamente favorables, para los clientes que pagan el fondo de previsión todos los meses. Es muy importante hacer un buen uso de su fondo de previsión. En la actualidad, el monto del préstamo del fondo de previsión solicitado por los clientes generalmente no excede el 80% del precio total de la vivienda, y el período máximo del préstamo es de 30 años; el monto del préstamo comercial (más de 90 metros cuadrados) no excede el 70% del precio; precio total de la vivienda, y el período máximo del préstamo es de 30 años. La superficie de una sola casa independiente es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), y el monto máximo del préstamo no excederá el 80% del; precio de la vivienda en función del crédito del cliente y otras condiciones; el límite de préstamo actual para préstamos de cartera es la suma de los fondos de previsión y los préstamos comerciales, y no supera el 70% del precio total.
2. Compare varias partes para elegir un banco.
Los diferentes bancos comerciales tienen espacio para elegir en términos de tasa de pago inicial, plazo del préstamo y tasa de interés del préstamo. Tienen opciones correspondientes para diferentes. Grupos de clientes. Opciones de préstamos personales. Algunos bancos comerciales ofrecen servicios de rehipoteca. Los clientes que hayan solicitado préstamos personales para vivienda en estos bancos también pueden transferir su negocio de préstamos para vivienda a un banco que sea más adecuado para ellos.
3. Medición integral de las bonificaciones de tipos de interés
El tipo de interés es el factor de precio más importante en los préstamos hipotecarios. En los últimos años, muchos bancos comerciales han lanzado servicios de préstamos personales para vivienda a tasa fija, lo que permite a los compradores de viviendas elegir préstamos a tasa fija o préstamos a tasa flotante según su propio juicio sobre la tendencia de las tasas de interés en una determinada etapa en el futuro. Además, la mayoría de los bancos ofrecen una conversión flexible entre préstamos a tasa fija y préstamos a tasa flotante.
4. Pague a tiempo para evitar intereses de penalización.
Después de solicitar una hipoteca, es muy importante que los clientes se aseguren de pagar a tiempo todos los meses. Una vez que no pague a tiempo debido a descuido u otras razones, no solo tendrá que pagar intereses de multa al banco, sino que también afectará su historial crediticio. Esta pérdida está lejos de ser compensada financieramente. Por lo tanto, al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben tener una consideración prudente y a largo plazo de su capacidad de pago.