La regulación inmobiliaria seguirá siendo estricta y la rectificación de las órdenes del mercado formará un circuito cerrado completo
Recientemente, se ha vuelto a fortalecer la expectativa de que "la vivienda es para vivir, no para especular", se ha mejorado gradualmente la estructura de alto nivel y se ha seguido implementando plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo. .
El 23 de julio, ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron el "Aviso sobre Rectificación y Normalización Continua del Orden del Mercado Inmobiliario" (en adelante, el "Aviso"). El aviso se centra principalmente en cuatro aspectos: desarrollo inmobiliario, venta de viviendas, arrendamiento de viviendas y servicios inmobiliarios, y regula integralmente el orden del mercado inmobiliario.
El 22 de julio, Han Zheng, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China y Viceprimer Ministro del Consejo de Estado, asistió y habló en una videoconferencia y una conferencia telefónica. sobre acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario, Han Zheng señaló que utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía e implementar plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo que estabilice los precios de la tierra. precios y expectativas de la vivienda, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El mismo día, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Central emitieron interpretaciones autorizadas sobre viviendas de alquiler asequibles, regulación inmobiliaria y regulación financiera inmobiliaria, respectivamente.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó en su interpretación que en el futuro, las ciudades que no tengan un buen desempeño en materia de regulación y cuyos precios de la vivienda aumenten demasiado rápido tendrán que rendir cuentas. fortalecer el control financiero inmobiliario y mejorar las reglas de gestión financiera de tercer y cuarto nivel para las empresas inmobiliarias, implementar la gestión de concentración de préstamos bancarios inmobiliarios e investigar y abordar decididamente el uso ilegal de préstamos comerciales, préstamos al consumo y créditos. Préstamos para compra de vivienda.
El banco central enfatizó que en el próximo paso, continuará centrándose en estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, y continuará mejorando el mecanismo a largo plazo para la gestión financiera inmobiliaria.
El 2 de julio, anteriormente, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" con una intensidad sin precedentes, que incluyen apoyo a la tierra, optimización de las aprobaciones administrativas, apoyo financiero y Reducciones de impuestos Nos centraremos en cinco aspectos, incluida la reducción de tarifas y el apoyo financiero, para aclarar el sistema básico y las políticas de apoyo para viviendas de alquiler asequibles. El mismo día, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre la mejora adicional del trabajo piloto de los fondos de inversión en bienes raíces (REIT) en el sector de infraestructura", que incluía claramente viviendas de alquiler asequibles en el proyecto piloto de REIT de infraestructura y aceleró el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles desde el punto de vista financiero.
Con frecuencia aparecen señales fuertes que reflejan la estabilidad y continuidad de las políticas regulatorias.
Muchas instituciones analíticas creen que la intensa comunicación a nivel central y la implementación de este trabajo integral de rectificación han enviado importantes señales al mercado, indicando que la regulación inmobiliaria seguirá volviéndose más estricta en el futuro y la rectificación de orden inmobiliaria será eficaz ayudar y consolidar el efecto de control.
Se necesitarán tres años para lograr una mejora significativa en el orden del mercado
Este aviso de ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se centra en los cuatro campos del real desarrollo inmobiliario, venta de viviendas, arrendamiento de viviendas y servicios inmobiliarios, y se propuso esforzarse por lograr una mejora significativa en el orden del mercado inmobiliario en unos tres años las violaciones de las leyes y reglamentos se han frenado de manera efectiva, el sistema regulatorio. Se ha mejorado continuamente, se ha establecido básicamente el sistema de información regulatoria, se ha ido formando gradualmente un patrón de trabajo de supervisión departamental y las masas han presentado peticiones. El número de quejas se redujo significativamente.
Para las empresas de desarrollo inmobiliario, céntrese en rectificar el comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que inician la construcción en violación de las leyes y regulaciones, no desarrollan ni construyen de acuerdo con planos de construcción y documentos de diseño, y tienen una calidad destacada. problemas como fugas, grietas y huecos en las casas para la venta de viviendas. La atención se centra en la rectificación de las retenciones en las ventas, la malversación de fondos de supervisión de transacciones y la obtención o asistencia para la obtención de préstamos para vivienda no personales, como "préstamos comerciales". y "préstamos al consumo" para la compra de viviendas; para el arrendamiento de viviendas, la atención se centra en rectificar el negocio ilegal de préstamos al consumo para el alquiler de viviendas, la realización ilegal de negocios de préstamos al consumo para el alquiler de viviendas, etc., para los servicios inmobiliarios, y se centra en la rectificación de la falta de prestación de servicios; de acuerdo con el contenido y las normas estipuladas en el contrato de servicios inmobiliarios, el uso no autorizado de la parte privada del propietario para realizar actividades comerciales, la malversación y apropiación indebida de la parte privada del propietario de las ganancias comerciales y otras conductas.
De hecho, en el pasado se han llevado a cabo rectificaciones e inspecciones del mercado inmobiliario. Por ejemplo, en 2019, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, llevaron a cabo conjuntamente una rectificación especial. Trabajo para intermediarios de alquiler de viviendas durante medio año. "Es sólo que las rectificaciones pasadas fueron más tormentosas. Una vez pasadas las rectificaciones y las inspecciones, la normalidad puede regresar". Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que, por el contrario, esta ronda de rectificaciones es más sistemática. e institucional, duradero.
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, cree que de 6 departamentos en 2019 para llevar a cabo una rectificación especial del caos en las agencias de alquiler de viviendas a 8 departamentos en la actualidad para llevar a cabo una rectificación y regulación integral del conjunto En el orden del mercado inmobiliario, las áreas cubiertas se han mejorado enormemente, desde la etapa inicial de adquisición de terrenos, desarrollo, ventas, arrendamiento y servicios inmobiliarios posteriores, hasta la publicidad, los impuestos a las transacciones, las fuentes de financiamiento, etc. proceso, y ahora la gestión integral y estandarizada del pedido inmobiliario ha formado un circuito cerrado completo.
Las políticas continúan estabilizando las expectativas
En los últimos años, el gobierno central ha reiterado repetidamente su posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" y ha implementado plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo. Estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que desde la implementación del mecanismo inmobiliario de largo plazo en 2018, varias regiones y departamentos han logrado resultados significativos en la regulación del mercado inmobiliario de acuerdo con el decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado. En 2020, los aumentos de precios de la vivienda comercial nueva y de la vivienda de segunda mano en las 22 ciudades piloto fueron 3,1 puntos porcentuales y 1 punto porcentual respectivamente inferiores a los de 2019. Esto demuestra que el mecanismo inmobiliario a largo plazo está en consonancia con el plan nacional de China. condiciones y las leyes de desarrollo del mercado inmobiliario, y sea precisa y eficaz.
Desde principios de este año, los reguladores han emitido sucesivamente los "tres niveles y cuatro niveles" y el sistema de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios, y la política de "dos concentraciones" de oferta de suelo en ciudades clave ha Sin embargo, en la primera mitad del año, el primer lote de oferta centralizada de tierras estabilizó los precios de la tierra y estabilizó los precios de la tierra. Si bien la popularidad de las subastas de suelos en algunas ciudades es alta, la popularidad. Las subastas de suelos en los niveles tercero y cuarto del delta del río Yangtze y del delta del río Perla se están intensificando.
El 15 de julio, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos relacionados con el mercado inmobiliario en el primer semestre de este año. Los datos mostraron que el mercado inmobiliario ha mantenido el entusiasmo por las transacciones en el primer semestre del año. No sólo la escala de transacciones mensuales fue significativamente mayor que en el mismo período de años anteriores, sino que las expectativas del mercado también eran bastante altas, las ventas de bienes raíces alcanzaron un récord para el mismo período.
En un contexto de alta actividad transaccional, las políticas regulatorias continúan aumentando. Según estadísticas de Centaline Real Estate, en el primer semestre de este año, los reguladores y los gobiernos locales emitieron 286 políticas de control del mercado inmobiliario.
En respuesta a estas nuevas situaciones y problemas en el mercado inmobiliario, las recientes reuniones, las declaraciones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y del Banco Central, y los avisos emitidos por ocho departamentos, incluidos El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural están marcando la pauta para la segunda mitad del año y la tendencia al endurecimiento de la financiación inmobiliaria. Si no hay cambios, la regulación de las políticas locales seguirá normalizándose y acelerará la mejora de. el mecanismo de estabilización de precios de la tierra, responsabilizar a las ciudades por los aumentos excesivos de los precios de la vivienda y acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Se espera que la gestión financiera de "tercer y cuarto nivel" amplíe gradualmente el alcance del piloto en la segunda mitad del año con los esfuerzos continuos del sistema de gestión centralizada del real. Los préstamos inmobiliarios, el status quo de las cuotas de préstamos para vivienda y los préstamos pueden continuar. El mercado de la tierra se está calentando y las ciudades están acelerando la optimización de las parcelas de tierra posteriores. Según las reglas de subasta locales, se espera que algunas ciudades calientes en el delta del río Yangtze. aumentar la regulación en el corto plazo.
El Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge declaró que este aviso también propone establecer un mecanismo de rectificación institucionalizado y normalizado, fortalecer la supervisión, evaluación y evaluación, y requiere que los gobiernos locales implementen de manera efectiva las principales responsabilidades de la ciudad y considerar la lucha contra las actividades ilegales como una rectificación La principal prioridad en medio del caos en el mercado inmobiliario es que se espera que las políticas específicas de las ciudades se implementen de manera más flexible, y una regulación precisa se convertirá en las palabras clave para la próxima regulación del mercado inmobiliario.