Cómo liquidar parte de tu hipoteca anticipadamente

2. Llame al banco prestamista para consultar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado y monto de reembolso bajo y otros materiales que deben prepararse.

3. Acuda personalmente a los departamentos correspondientes para solicitar el reembolso anticipado según lo requiera el banco.

4. El prestatario debe acudir al banco prestatario con los certificados pertinentes para gestionar los procedimientos de amortización anticipada pertinentes.

5. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el anticipo en ventanilla.

¿Vale la pena amortizar tu hipoteca antes de tiempo?

1. Si los ingresos son superiores al interés del préstamo, es posible que no pueda reembolsarlo anticipadamente.

Si el prestamista puede obtener ingresos superiores a los gastos por intereses del préstamo mediante la gestión financiera u otras inversiones, no necesita liquidar el préstamo hipotecario anticipadamente. Si no obtiene buenos ingresos durante el próximo año o varios años, puede considerar liquidar el préstamo hipotecario anticipadamente.

2. Si el interés en las etapas intermedia y posterior del pago es más bajo, no es necesario pagar por adelantado.

Para los ciudadanos que optan por pagar la misma cantidad de capital, si ha pasado 1/3 del período de pago o el comprador ha pagado a medio plazo, ya que el capital promedio dividirá el monto total del préstamo en partes iguales. en el costo, el interés de reembolso se calcula en función del capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza este pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo anticipadamente.

3. La propiedad está hipotecada por el banco y debe reembolsarse por adelantado.

Para algunos consumidores que no tienen una gran conciencia financiera y no pueden reprimir eficazmente sus impulsos; personas que no quieren tener presión de deuda y soportan demasiada presión crediticia que quieren liquidar el préstamo hipotecario posterior; una vez y luego usar su propiedad como garantía para obtener el préstamo del banco. Las personas que obtienen préstamos más grandes con ingresos inestables pueden optar por liquidar sus hipotecas anticipadamente;

4. Pagar primero los préstamos comerciales y luego los préstamos del fondo de previsión.

Pagar la hipoteca anticipadamente puede no necesariamente liquidarla en su totalidad. Puedes liquidar parte de tu hipoteca anticipadamente dependiendo de las normas de tu banco y de la situación financiera de tu familia. Aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, también pueden considerar reembolsar el préstamo anticipadamente. En general, los fondos de previsión no se pueden retirar. No puede retirar el préstamo de su cuenta sin pagarlo por adelantado, por lo que también puede retirar y pagar el préstamo primero, lo que también puede mejorar la eficiencia del uso de los fondos. Si elige un préstamo combinado que consta de un préstamo comercial y un fondo de previsión, puede reembolsar primero el préstamo comercial y, al mismo tiempo, reembolsar anticipadamente el préstamo hipotecario.

Cosas a tener en cuenta a la hora de amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario

1 En primer lugar, hay que tener claro que el préstamo hipotecario es una amortización anticipada parcial, y la amortización es el principal +. interés, no todo el capital.

2. Una vez cancelada la hipoteca por adelantado, la parte restante impaga incluye el capital y los intereses. Esta parte del principal y de los intereses se seguirá calculando según el tipo de interés pactado en el contrato de hipoteca. Después del cambio, el banco le dará un nuevo plan de pago y lo pagará a tiempo.

3. Después del pago parcial por adelantado, el usuario puede optar por reducir los meses de pago sin cambiar el método de pago mensual, o cambiar el mes de pago sin cambiar el método de pago mensual. De los dos métodos, "no cambiar la cuota mensual sino reducir los meses de amortización" es más económico y requiere menos intereses.

4. En términos generales, el pago parcial por adelantado puede reducir el capital restante total. Con menos capital, se acumulan menos intereses y la cantidad total de dinero que debe reembolsarse es menor. Los compradores que tienen más fondos disponibles y quieren pagar menos intereses, pero no pueden liquidar el préstamo de inmediato, pueden considerar pagar el préstamo por adelantado.