¿Qué debo hacer si mi solicitud de hipoteca es rechazada?

Si la aprobación de su hipoteca falla, aquí hay algunas cosas que puede probar.

2. Análisis específico

1. Si cree que sus calificaciones no son tan malas, es porque el límite de crédito del banco prestamista original es ajustado, lo que resulta en la quiebra. aprobación de la hipoteca. Puedes intentar solicitar una hipoteca en otro banco. Siempre que tus cualificaciones cumplan con los requisitos del banco, no hay problema en hacerlo.

Aquí debes confirmar que tus calificaciones son excelentes. Si es debido a sus calificaciones, incluso si cambia de banco prestamista, la aprobación de la hipoteca aún no se aprobará.

2. Aumente el índice de pago inicial. Si sus ingresos no cumplen con los requisitos del banco, puede aumentar el índice de pago inicial, de modo que pueda solicitar menos préstamos hipotecarios y reducir el pago mensual. Una vez reducido el pago mensual, las necesidades del banco en materia de flujo de ingresos naturalmente disminuirán.

3. Comprar una casa con un precio total más bajo aumentará los gastos si los ingresos no son suficientes, por lo que la capacidad financiera puede no necesariamente soportar aumentar el pago inicial, por lo que puedes intentar comprar una casa con un precio total más bajo. precio total más bajo, lo que puede reducir los requisitos del banco para sus propios ingresos. Reducir el monto del préstamo bancario manteniendo sin cambios el pago inicial original.

4. Cambiar el prestamista hipotecario principal Cuando una pareja solicita una hipoteca para comprar una casa, el banco comprobará la información crediticia de ambas partes. Si una de las partes tiene información crediticia cuestionable y es el prestamista principal, tendrá un mayor impacto en la aprobación de la hipoteca. En este caso, la pareja puede discutir cambiar a otra persona con mejor información crediticia como prestamista principal para solicitar un préstamo hipotecario para aumentar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario.

5. Mejore sus calificaciones. Puede mejorar sus calificaciones generales aumentando sus ingresos y reduciendo su índice de endeudamiento, de modo que sus condiciones cumplan con los requisitos hipotecarios del banco. Luego, después de que sus calificaciones mejoren, podrá presentar una solicitud al banco. . Hipoteca.

6. Información del préstamo reestructurado. Si la información del préstamo no pasa la aprobación, debe asegurarse de que la información del préstamo sea detallada y meticulosa, y corregir o complementar la información del préstamo incorrecta o faltante según lo requiera el banco. Además, asegúrese de que la información del préstamo que proporcione no sea falsa.

7. Cambiar de promotor para comprar una casa a veces no es el motivo del fracaso del préstamo hipotecario. Si los certificados y calificaciones del desarrollador correspondiente están incompletos, la aprobación del banco también fracasará. Por ejemplo, la propiedad no ha obtenido un certificado de preventa o el riesgo del desarrollador es demasiado alto. Debido a requisitos de cumplimiento, el Banco no otorgará préstamos para estos proyectos con documentación incompleta.

En este caso, podemos encontrar algunas viviendas lanzadas por grandes promotoras con excelentes cualificaciones y documentación completa, lo que no sólo facilitará la aprobación del préstamo, sino que también evitará al máximo el riesgo de entrega de la vivienda.

8. Encuentra un tercero que te garantice. Si sus calificaciones preocupan al banco, puede comunicarse con el banco para preguntar si puede encontrar terceros con mejores calificaciones para garantizar sus préstamos. Cuanto mayores sean los ingresos del garante y más estable sea su trabajo, más probabilidades habrá de que el banco esté de acuerdo.

9. Optar por comprar la casa con el pago total. Si la aprobación de la hipoteca es realmente insatisfactoria, puedes optar por comprar una casa con el pago total si tus condiciones económicas lo permiten. Por supuesto, esto requiere su propia capacidad financiera.

Se puede observar que existen muchas razones para el fracaso de la aprobación de la hipoteca, y diferentes razones también tienen diferentes soluciones. Para evitar la molestia de una hipoteca fallida, debe buscar asesoramiento previo antes de solicitar una hipoteca.

Los usuarios de préstamos en línea también pueden verificar sus calificaciones crediticias conectándose a plataformas de control de riesgos de big data de terceros, como Beijian Kuaicha y Zhima Credit. El primero ha establecido una cooperación de datos con más de 98 instituciones de préstamos en línea en el mercado, por lo que los resultados de sus consultas son muy precisos. De manera intuitiva, no solo puede comprender su big data y su situación crediticia, sino también obtener varios datos de indicadores. Los datos de la lista negra de préstamos en línea se comparten en la mayoría de las plataformas de préstamos, lo que significa que si un prestatario no paga o debe dinero en una plataforma, esos malos registros también se harán públicos en otras plataformas de préstamos, por lo que todos deben mantener cuidadosamente sus cuentas en línea. crédito de préstamo; de lo contrario, cuando se encuentren con otra crisis económica, no podrán obtener productos de préstamo en línea con buen crédito personal.

En tercer lugar, ¿es automática la deducción del fondo de previsión de vivienda para compensar los reembolsos de los préstamos?

La compensación del reembolso del fondo de previsión se deduce automáticamente.

Siempre que el saldo de la cuenta del fondo de previsión sea suficiente y se haya firmado un acuerdo de pago de cobertura, el centro del fondo de previsión deducirá automáticamente la factura actual antes de que expire la fecha de reembolso, sin necesidad de operaciones activas.

Puede utilizar su fondo de previsión para pagar el principal y los intereses de su hipoteca, pero cuando solicita el reembolso de compensación, debe cumplir las siguientes condiciones para cumplir con los requisitos del Centro del Fondo de Previsión.

1. Buen crédito.

2. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente.

3. El estado de la cuenta del fondo de previsión es normal.

4. El fondo de previsión se ha pagado de forma continua durante 12 meses.

5. Firmó un acuerdo de pago de préstamos de cobertura.

Después de inscribirse para el pago de un préstamo de cobertura, eso no significa que no tenga que preocuparse por ello. Si el pago mensual del fondo de previsión es menor que el reembolso mensual, esta situación hará que el saldo de la cuenta del fondo de previsión sea cada vez más pequeño, por lo que debe estar atento al saldo de la cuenta del fondo de previsión en todo momento. Si descubre que el saldo es insuficiente para pagar el préstamo hipotecario actual, debe compensar el déficit a tiempo y tratar de evitar pagos atrasados.