¿Cuándo se debe pagar el certificado de propiedad y el impuesto sobre la escritura?

El impuesto de escrituración generalmente se paga cuando se obtiene el certificado inmobiliario después de la entrega de la casa.

El pago se realizará el día en que el comprador de la vivienda firme el contrato de transferencia de propiedad del terreno o de la vivienda o el día en que el comprador de la casa obtenga otros certificados con la naturaleza de contrato de transferencia de la propiedad de la vivienda o del terreno, y el El certificado de propiedad se obtendrá junto con el certificado de pago del impuesto.

Todos los cargos requeridos para solicitar el certificado inmobiliario de vivienda comercial son los siguientes:

1 Impuestos requeridos para comprar vivienda comercial: impuesto de escritura, 3-5% del total. precio total de compra (tasas impositivas en diferentes provincias, municipios y regiones autónomas) (cobrado por la oficina de finanzas local), la vivienda comercial ordinaria se reduce a la mitad, es decir, 1,5-2,5. Una vez aprobada la transacción de vivienda comercial, el comprador paga el impuesto sobre la escritura con el "Certificado de autenticación de transacción de vivienda".

2. Fondo: Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3 del precio total de compra, 2 en la mayoría de los lugares

3. Cada parte paga 0,25. La tasa de registro del "Certificado de propiedad de la casa" la cobra la oficina de administración de vivienda local, que varía de un lugar a otro. Por lo general, es de 90 yuanes por menos de 100 metros cuadrados y de 10 yuanes por cada uno. 100 metros cuadrados mayores que 100 metros cuadrados;

4. Si obtiene una hipoteca, también incurrirá en los siguientes gastos: tasa de tasación, 0,2-0,5 del precio total de compra, prima de seguro, compra total. precio multiplicado por el plazo del préstamo multiplicado por 0,1 multiplicado por 50, tasa de notario, multiplicar el monto del préstamo por 0,03;

4.

En resumen, de acuerdo con la operación principal actual, el tiempo para el pago del impuesto sobre la escritura de la vivienda para casas sobre plano es: la casa está terminada y aprobada la inspección de aceptación, entregada para su uso, la escritura de la casa. El impuesto se paga al solicitar el certificado de bienes raíces, y el impuesto sobre la escritura de la casa debe pagarse lo antes posible después de la entrega de la casa. El impuesto sobre la escritura, de lo contrario tendrá que pagar cargos por pagos atrasados.

Base jurídica:

Artículo 32 de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China"

Los contribuyentes no pagan impuestos dentro del plazo establecido límite Si el agente retenedor no paga el impuesto dentro del plazo establecido, las autoridades tributarias, además de ordenar el pago dentro de un plazo, también impondrán una multa diaria por pago atrasado del 0,05% del impuesto vencido a partir de la fecha de pago de impuestos atrasados.

Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"

La tasa del impuesto sobre la escritura es del tres al cinco por ciento.

La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular en el mismo nivel para la decisión, y será informado al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y la presentación al Consejo de Estado.

Las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tipos impositivos diferenciales para la transmisión de la propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. .