Cómo calcular el préstamo hipotecario y cómo calcular el pago mensual.

Monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.

Incluyendo:

1. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

2. Interés total = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - capital

Ejemplo: Préstamo de 260.000 yuanes, tasa de interés 6,80, monto de reembolso mensual y el interés total durante 20 años y 10 años son los siguientes:

1. 1984,68 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total del principal y los intereses es de 476.323,87 yuanes, de los cuales 216.323,87 yuanes son intereses.

2. Préstamo a 10 años: el importe del reembolso mensual es de 2.992,09 yuanes (el mismo todos los meses). El reembolso total de capital e intereses es de 359.050,63 yuanes, de los cuales 99.050,63 yuanes son intereses.

Datos ampliados

Monto máximo del préstamo para vivienda:

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el plazo del préstamo.

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina en función del plazo del préstamo, oscilando entre 1 y 10 años hasta 35, y entre 11 y 30 años hasta 40. ?

2. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para la compra de viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de autoconstrucción, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción. Para quienes viven en viviendas públicas, renuevan casas o reforman sus propias casas, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la vivienda o los costos de reparación de la vivienda.

El monto del préstamo para reemplazar viviendas públicas no excederá el 50% de la compensación de reemplazo de viviendas públicas evaluada por la empresa de reemplazo. Si los derechos de propiedad de viviendas públicas se compran al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá. la compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada y el precio total de venta de la vivienda pública de 50.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el Grupo Líder de la Reforma de la Vivienda Municipal.

Para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones unificadas de la ciudad, o que reducen el índice de pago del fondo de previsión para vivienda con la aprobación de acuerdo con las regulaciones, el máximo El límite del préstamo es de 654,38 millones de yuanes.

Enciclopedia Baidu-Préstamos personales para vivienda