¿Cómo solicitar un préstamo de consumo de vivienda?
Proceso de tramitación del préstamo personal hipotecario bancario:
1. El prestatario solicita un préstamo al banco.
2. Después de la investigación y aprobación, abra una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco y diríjase al departamento de administración de vivienda para una evaluación inmobiliaria.
3. El prestatario, el deudor hipotecario y el marido y la mujer acuden al banco para firmar el contrato de hipoteca máxima y el contrato de préstamo con el certificado de propiedad tasado, el certificado de identidad, el certificado de matrimonio y los certificados de objeto del préstamo pertinentes, y tramitan el trámite. Inscripción e inscripción del contrato de hipoteca. Trámites de seguro.
4. Después de completar los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el dinero a la cuenta de depósito o tarjeta bancaria del prestatario abierta en el banco.
5. El prestatario deposita suficiente dinero en la cuenta de su tarjeta de gestión patrimonial para pagar el importe de cada cuota, y la totalidad del capital y los intereses se liquidarán en la fecha de vencimiento.
6. Una vez reembolsado el préstamo, el banco prestamista cancelará la garantía y la devolverá al cliente.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por algunos bancos nacionales. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento.
Las garantías son generalmente elementos fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario de consumo?
Proceso de solicitud de préstamo de consumo hipotecario para vivienda: 1. Consulta previa al préstamo del prestatario: complete el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda y envíe los materiales de certificación bancaria; 2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados; 3. El prestatario presenta el certificado de propiedad y la póliza de seguro; la propiedad hipotecada o Los valores se entregan al banco para su custodia 4. El garante del prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el prestatario y lo hace notar: 5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, el banco transferirá los depósitos y préstamos del prestatario a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. Artículo 4 de las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana" Si se hipoteca la propiedad de una casa obtenida de conformidad con la ley, deberán hipotecarse al mismo tiempo los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado por la casa.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
Según la demanda, cómo gestionar el consumo de hipotecas inmobiliarias se ha convertido en un tema que la gente necesita entender con urgencia. La siguiente es una introducción detallada. Una vez que el prestamista obtiene los fondos del crédito, reembolsa el capital y los intereses al banco mensualmente dentro del período acordado. La propiedad hipotecada todavía se puede utilizar o alquilar con normalidad. Sus principales destinatarios de servicios son aquellos que necesitan urgentemente fondos para diversos consumos u operaciones comerciales. Los créditos de consumo con hipoteca inmobiliaria están dirigidos a inmuebles con título y sin otros derechos hipotecarios. Después de solicitar un préstamo, el prestatario puede pagar el pago mensual como si fuera una hipoteca. Los plazos de los préstamos suelen ser de entre 10 y 15 años y pueden llegar hasta los 20 años. En términos de intereses, los intereses de los préstamos al consumo con hipotecas inmobiliarias se basan en la tasa de interés del préstamo hipotecario del banco para el mismo período y se descuentan o aumentan adecuadamente en función del estado crediticio del cliente. Muchas empresas de garantía de inversiones se han ganado la plena confianza de los bancos por sus operaciones estandarizadas y eficientes en la gestión posterior a los préstamos y la resolución de riesgos crediticios. Algunos bancos cooperativos subcontratan el cobro posterior al préstamo y la enajenación de activos de préstamos a empresas de garantía, y la cooperación entre las dos partes ha logrado buenos resultados. Los préstamos al consumo con hipotecas inmobiliarias son generalmente aceptados por los bancos, pero si busca un procesamiento más rápido o un monto de préstamo mayor, puede buscar la ayuda de una "compañía de garantía inmobiliaria". Vale la pena recordar que debido a las diferencias en los productos crediticios ofrecidos por los bancos comerciales nacionales y los bancos comerciales extranjeros, existen grandes diferencias entre los bancos en términos de ahorro de intereses, montos de préstamos, procedimientos de aprobación y velocidades. Se recomienda a los consumidores que tomen decisiones cuidadosas basándose en el consejo de profesionales. Beijing Wancai United Guarantee Company, que propuso el concepto de "financiamiento hipotecario", una vez dio esta sugerencia de financiamiento hipotecario: según su propia situación económica, elija diferentes productos de pago y frecuencias de pago en diferentes etapas, con el asesoramiento de consultores financieros profesionales. amortizaciones (el ahorro de intereses final obtenido es diferente debido a la rapidez y frecuencia de las amortizaciones anticipadas y a la reducción de años o importe del préstamo tras la amortización). Los préstamos al consumo con hipotecas inmobiliarias están cada vez más estrechamente integrados con los conceptos de gestión financiera inmobiliaria personal de los residentes.
Beijing Wancai United Guarantee Co., Ltd., que propuso por primera vez el concepto de "activación de bienes raíces", dijo que la combinación de préstamos hipotecarios al consumo de bienes raíces y conceptos de gestión financiera de bienes raíces es: "Explorar el valor de los bienes raíces en manos de los residentes a través de herramientas de crédito financiero y utilizar préstamos de consumo hipotecarios inmobiliarios para satisfacer el consumo a gran escala de los residentes. En términos generales, los préstamos hipotecarios siguen siendo el canal de financiación de menor costo.
¿Qué es un préstamo de consumo hipotecario residencial? ? O una casa propiedad de otras personas (como familiares, amigos, colegas) como garantía, solicitar un préstamo al banco. El préstamo se puede utilizar para diversos fines de consumo, como comprar una casa, decorar, comprar un automóvil, viajar. en el extranjero, viajar, estudiar en el extranjero, etc. Para fines comerciales, el préstamo de consumo hipotecario es para la propiedad, que tiene título y actualmente no tiene otros derechos hipotecarios. Después de solicitar el préstamo, el prestatario puede pagar el pago mensual como una vivienda. Préstamo hipotecario. El plazo del préstamo suele ser de entre 10 y 15 años, y el máximo es de 10 a 15 años. En términos de interés, el interés de los préstamos hipotecarios para consumo inmobiliario se basa en la tasa de interés del préstamo hipotecario. por el mismo período, y se descontará o aumentará adecuadamente en función del estado crediticio del cliente.
Base legal
"Artículo 545 del Código Civil de la República Popular de". China* * *Un acreedor puede transferir todo o parte de sus derechos de acreedor a un tercero, excepto en una de las siguientes circunstancias: (1) Los derechos del acreedor no pueden transferirse según la naturaleza de los derechos del acreedor; al acuerdo de las partes no se transferirá; (3) Si las partes acuerdan que los reclamos no monetarios no se transferirán, no podrán oponerse al tercero de buena fe si las partes acuerdan que los reclamos. no serán transferidos, no serán transferidos contra el tercero.